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Ab sofort Wohnung zur Miete

Wohnung mit 4,5 Zimmern in Kleinostheim

Die Kosten

Kaltmiete (Netto): 1148,- € / Mon.
Nebenkosten: ca. 290,– € / Mon.
Stellplatzmiete: 28,– € /Mon.
Garagenmiete: 46,– € / Mon.

Thema „Nebenkosten“:
Nebenkosten umfassen die laufenden Betriebskosten der Wohnung, die zusätzlich zur Kaltmiete (Netto) anfallen und umlagefähig sind, wie Heizung und Warmwasser, Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Gebäudeversicherung und Beleuchtung für Gemeinschaftsflächen.

Die tatsächliche Höhe der Nebenkosten ist vom Verbraucherverhalten abhängig.

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BOGSCH Immobilien

Ihr Ansprechpartner: Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien

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Mehr Informationen

Der Komfort zählt!

Großzügiges Wohnerlebnis
mit Balkon, Personenaufzug und zeitgemäßer Ausstattung

Bogsch Immobilien präsentiert Ihnen diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 123,66 m²) zur Miete in Kleinostheim.

Sie erreichen die Wohnung im zweiten Obergeschoss (OG) klassisch über ein Treppenhaus oder ganz komfortabel mit dem Personenaufzug.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und hat einen hohen Eigentümeranteil, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

➡️ Raumaufteilung und Ausstattung

Über die großzügige Diele mit angrenzendem Essbereich gelangen Sie direkt in die moderne Küche mit Einbauschräken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum großen Balkon (ca. 14,06 m²), der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt (SW-Lage).

Das innenliegende Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Für noch mehr Komfort ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.

Im Schlafzimmer steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

➡️ Die „Aufteilung“

✔️ Diele: 13,28 m²
✔️ Wohnen: 32,79 m²
✔️ Kind 1: 12,66 m²
✔️ Eltern: 14,50 m²
✔️ Kind 2: 10,49 m²
✔️ Bad: 11,11 m²
✔️ Essen: 8,37 m²
✔️ Kochen: 7,92 m²
✔️ G-WC: 1,10 m²
✔️ Flur: 4,41 m²
✔️ Balkon: 7,03 m² (14,06 m²)

✔️ Keller: 6,35 m²

Den Schnitt können Sie dem Grundrissplan entnehmen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit den klassischen Heizkörpern.
Die ISO-verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut, die Nebenkostenabrechnung von ihr organisiert. 

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot in einem Termin vor Ort!

Angaben aus dem
Energieausweis

Energieeffizienzklasse D

Art: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 05.09.2018
Gültig bis: 05.09.2028
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Erdgas L
Baujahr:. 1982
Energieeffizienzklasse: D 

Anschluss an die Medien

➡️ Die Medien

Alle erforderlichen Medien einer Wohnung sind vorhanden. 

Hinweis zum Kabelanschluss:
Kostenpflichtige Verträge in Verbindung mit dem Kabelanschluss übernimmt der Auftraggeber. 

Allgemeiner
Zustand der Whg.

➡️ Die Wohnung kann punkten!

  • 2011 – erweiterte Renovierung – seither vom Eigentümer bewohnt
  • Boden-Fliesen in Bad und Küche
  • Hochwertiges Laminat in den übrigen Räumen
  • Fenster ausgestattet mit Rollläden
  • Großer, sonniger Balkon SW-Ausrichtung
  • Kabelanschluss
  • Personenlift – auf allen Wohnebenen
  • Eigenes Kellerabteil
  • Trockenraum im Keller
  • Separates Gäste-WC
  • PKW-Stellplatzes zzgl. 28,– € / Mon.
  • Garagen-Stellplatz zzgl. 46,– € / Mon.

Sehr angenehm: Was sofort beim Betreten der Wohnung auffällt ist die sehr geräumige Aufteilung. Der durchdachte Schnitt vermittelt das Gefühl einer größeren Wohnung.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Laminat; Fliesen im Bad und in der Küche.
Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Es gibt kein Durchgangszimmer, soll heißen: Alle Zimmer, Bad, WC und Küche erreichen Sie über die Diele / Flur.

Hausgemeinschaft und Lage

➡️ Die Örtlichkeit

Das Mehrfamilienhaus mit 10 WE befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnungen auszeichnet.
Im Hinblick auf die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke, physiotherapeutische Einrichtungen, Friseure, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote, um nur einige der wichtigen Einrichtungen zu nennen.

➡️ Sonstiges
Die Mietwohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich durch ihren großzügigen Grundriss hervorragend sowohl für Familien bis zu 4 Personen als auch für Paare, die ein ideales Zuhause in einem urbanen Umfeld suchen.

➡️ Zur Vollständigkeit noch dieser Hinweis: Laut Hausordnung sind keine Haustiere erlaubt.
Im Sinne eines angenehmen Wohnklimas wird die Vermietung bevorzugt an Nichtraucher angestrebt.

Ihr Interesse ist geweckt?

➡️ Kontakt aufnehmen

Für weitere Details zu diesem Angebot oder für einen Bürotermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance auf Ihre Traumwohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen.
Die Wohnung steht ab sofort für die Miete zur Verfügung.

📌 IHR ANSPRECHPARTNER:
➡️ Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
☎️ 06027/1249-604
📞 0151/40304394
📧 info@bogsch-immobilien.de
🏠 Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

Wohnung mieten in Kleinostheim

Im bayrischen Untermain

Die Lage: Grundstück kaufen in Kleinostheim

Die Wohnung liegt im Ortskern von Kleinostheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.

Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.

  • Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
  • Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
  • Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
  • Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)

Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an. 
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

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Staatl. gepr. Techniker
Mobil: +4915140304394

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Der Service für den Kunden

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen von A – Z in der Immobilienvermarktung kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie an den Kunden individuell und flexibel.

Dem Veräußerer können wir eine gut gefüllte Datenbank potenzieller Kunden bieten. Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder einem Haus in Aschaffenburg, Kleinostheim, Alzenau, Seligenstadt, Offenbach, Hanau, Miltenberg oder Mömbris geht – um nur einige der Schwerpunktorte zu nennen –  bei uns erzielen Käufer wie auch Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung. 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. 

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Die auf unserer Webseite abgebildeten Bewertungen und Referenzen sind von uns ausgewählt worden. Wir haben dabei unter den sehr guten Bewertungen einige ausgewählt und nutzen dabei keinen Algorithmus oder sonstige Kriterien. Einziges Kriterium ist, dass uns diese Bewertungen sehr gefreut haben. 
Bei den in unserem Google Unternehmensprofil abgebildeten Bewertungen können wir nicht sicherstellen, dass es sich wirklich ausschließlich um Kunden von uns handelt, die dort Bewertungen abgeben, weil das Unternehmensprofil öffentlich ist.

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