Der "Bodenrichtwert" Hessen & Bayern
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Bodenrichtwert Hessen & Bayern
Sie erhalten eine umfassende Übersicht
Als Immobilienmakler ist es wichtig, die Bodenrichtwerte für Hessen & Bayern zu verstehen und effektiv zu nutzen. In diesem Beitrag erläutere ich die wesentlichen Aspekte rund um Bodenrichtwerte und wie sie für Kaufinteressenten und Eigentümer relevant sind.
👉🏻 Das "Wichtige" zu erst
Die Bodenrichtwerte sind ein wichtiger Indikator für die Immobilienbewertung und spielen eine entscheidende Rolle im Immobiliengeschäft. Sie geben den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen an. Hier ist ein Vergleich der Bodenrichtwerte zwischen den Bundesländern Hessen und Bayern.
➡️ Hessen
In Hessen können Sie die Bodenrichtwerte online über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen recherchieren. Dieses System ermöglicht eine gebührenfreie Online-Recherche für alle hessischen Bodenrichtwerte. Die Bodenrichtwerte in Hessen werden alle zwei Jahre neu festgesetzt und sind zu den Stichtagen 01.01.2020 und 01.01.2022 dargestellt. Es ist zu beachten, dass die Bereitstellung der neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 sich auf Ende April verschoben hat.
➡️ Bayern
In Bayern können Sie die Bodenrichtwerte über das Portal BORIS-Bayern abrufen. Dieses Portal bietet Ihnen Zugang zu den Bodenrichtwerten und anderen Immobilienmarktdaten der bayerischen Gutachterausschüsse. Sie können sich kostenlos registrieren und die gewünschten Daten gegen Gebühr anfordern.
Gut zu wissen: Für die Neuberechnung der Grundsteuer in Bayern werden keine Bodenrichtwerte benötigt.
Bodenrichtwert Hessen & Bayern
Die Bodenrichtwerte allgemein haben einen erheblichen Einfluss auf den gesamten Immobilienmarkt.
👉🏻 Hier die wichtigsten Aspekte:
- Preisfindung: Bodenrichtwerte dienen als Orientierungshilfe für den Kauf und Verkauf von Grundstücken. Sie beeinflussen die Preisgestaltung und helfen Immobilienmaklern, realistische Preise festzulegen.
- Transparenz: Die Veröffentlichung von Bodenrichtwerten schafft Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Käufer, Verkäufer und Investoren können fundierte Entscheidungen treffen, da sie Zugang zu objektiven Vergleichswerten haben.
- Steuern und Gebühren: Die Berechnung der Grundsteuer basiert oft auf den Bodenrichtwerten. Auch Notar- und Grundbuchgebühren werden anhand dieser Werte ermittelt.
- Entwicklungspotenzial: Bodenrichtwerte geben Hinweise auf das Entwicklungspotenzial eines Gebiets. Steigende Werte können auf eine positive Entwicklung hindeuten und Investitionen anziehen.
- Investitionsentscheidungen: Investoren berücksichtigen Bodenrichtwerte bei der Auswahl von Standorten für Immobilienprojekte. Gebiete mit niedrigen Werten können attraktiv sein, wenn sie Wachstumspotenzial haben.
Insgesamt tragen Bodenrichtwerte dazu bei, den Immobilienmarkt transparenter und effizienter zu gestalten. Sie sind ein wesentlicher Faktor für die Preisbildung und die strategische Planung von Immobilieninvestitionen.
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Daten auf den Bildschirm!
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Bodenrichtwerte in Hessen und Bayern
➡️ Der Bodenrichtwert als zentraler Faktor
1. Was ist der Bodenrichtwert?
- Der Bodenrichtwert in Hessen & Bayern ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Land in einer bestimmten Region. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den jeweiligen Regionen ermittelt.
- Dieser Wert ist entscheidend, weil er als Grundlage für die Berechnung des Grundsteuerwerts dient und somit direkten Einfluss auf die Steuerlast hat.
- Einheitliche Wertverhältnisse in bestimmten Regionen werden als Bodenrichtwertszonen bezeichnet. Diese können einzelne Straßenzüge, ganze Ortschaften oder größere Regionen umfassen.
2. Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
- Die Gutachterausschüsse sammeln Daten über tatsächlich gezahlte Kaufpreise für Grundstücke in einer Region.
- Anhand dieser Daten berechnen sie den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für verschiedene Nutzungsarten (z. B. Bauland oder landwirtschaftliche Flächen).
- Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Bodenbeschaffenheit und andere Einflüsse werden berücksichtigt.
- Die Rechtsgrundlage für den Bodenrichtwert findet sich im § 196 des Baugesetzbuchs (BauGB).
3. Warum ist der Bodenrichtwert wichtig?
- Für Verkäufer: Der Bodenrichtwert beeinflusst den Verkaufspreis. Ein höherer Bodenrichtwert bedeutet in der Regel einen höheren Verkaufspreis.
- Für Käufer: Der Bodenrichtwert hilft bei der Einschätzung, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist.
- Bei der Grundsteuerberechnung ist der Bodenrichtwert ein zentraler Faktor.
- Der Bodenrichtwert ist nicht nur ein Durchschnittswert, sondern spiegelt auch den Entwicklungszustand einer Region wider.
- Unterschiedliche Regionen können unterschiedliche Entwicklungsstufen aufweisen, was sich in der Bewertung der Grundstücke niederschlägt.
- Faktoren wie Infrastruktur, wirtschaftliche Aktivität und Nachfrage nach Grundstücken beeinflussen den Bodenrichtwert.
4. Aktuelle Bodenrichtwerte finden
- Sie können die aktuellen Bodenrichtwerte für Ihr Gebiet auf verschiedenen Plattformen abrufen:
- BORIS-D: Ein webbasiertes Portal, das Bodenrichtwerte aus verschiedenen Bundesländern anzeigt.
An diesem System beteiligt sich das Bundesland Bayern noch nicht. - BORIS Bayern: Hier finden Sie Bodenrichtwerte für Bayern
- BORIS Hessen: Hier finden Sie Bodenrichtwerte für Hessen
- BORIS-D: Ein webbasiertes Portal, das Bodenrichtwerte aus verschiedenen Bundesländern anzeigt.
- Sie können die aktuellen Bodenrichtwerte für Ihr Gebiet auf verschiedenen Plattformen abrufen:
5. Fazit
Der Bodenrichtwert ist ein Schlüsselindikator für den Immobilienmarkt und beeinflusst sowohl Käufer als auch Verkäufer. Es lohnt sich, diesen Wert zu kennen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der „Bodenrichtwert“
ist dynamisch!
Die Preisentwicklung
…im allgemeinen und auf Hessen und Bayern bezogen.
Folgendes lässt sich feststellen: Die Preise für Grundstücke unterliegen regionalen Schwankungen. In Bayern und Hessen sind die Preise in Ballungsräumen und wirtschaftlich starken Regionen tendenziell höher. Die Nachfrage nach Bauland beeinflusst ebenfalls die Preisentwicklung.
👉🏻 Hier sind einige wichtige Aspekte:
- Regionale Unterschiede
- Städtische Gebiete: In Großstädten wie München, Nürnberg und Augsburg sind die Bodenrichtwerte aufgrund der hohen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit von Bauland besonders hoch.
- Ländliche Regionen: In weniger dicht besiedelten Gebieten sind die Preise tendenziell niedriger. Hier spielen Faktoren wie Infrastruktur, Arbeitsplätze und Lebensqualität eine Rolle.
- Wirtschaftliche Dynamik
- Wachstum und Investitionen: Regionen mit starkem wirtschaftlichem Wachstum ziehen Investoren an, was zu steigenden Bodenrichtwerten führt.
- Industrie und Technologie: Standorte mit florierender Industrie und Technologieunternehmen haben höhere Bodenrichtwerte.
- Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Nähe zu Verkehrsknotenpunkten: Grundstücke in der Nähe von Autobahnen, Bahnhöfen oder Flughäfen sind gefragt und haben höhere Werte.
- Öffentlicher Nahverkehr: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beeinflusst ebenfalls die Preise.
- Entwicklungspotenzial
- Bebaubarkeit: Grundstücke mit Potenzial für Wohn- oder Gewerbebau haben höhere Werte.
- Stadtentwicklung: Die geplante städtebauliche Entwicklung beeinflusst die Bodenrichtwerte.
- Aktualisierung der Bodenrichtwerte
- Die Gutachterausschüsse aktualisieren die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre. Es ist wichtig, aktuelle Werte zu verwenden, um realistische Kauf- und Verkaufsentscheidungen zu treffen.
👉🏻 Zusammenfassung
Bodenrichtwerte sind ein unverzichtbares Instrument für Immobilienprofis und Eigentümer. Sie bieten Orientierung und Transparenz auf dem Immobilienmarkt und beeinflussen maßgeblich die Preisgestaltung und steuerliche Aspekte.
Als Immobilienmakler nutzen wir daher stets aktuelle Bodenrichtwerte, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
➡️ Unser Service für Sie
Beachten Sie bitte: Die Bodenrichtwerte sind stark von der Lage und den spezifischen Eigenschaften eines Grundstücks abhängig. Daher sollten Immobilienmakler immer die neuesten und genauesten Daten verwenden, um eine treffsichere Bewertung vorzunehmen.
Diese Informationen bieten einen allgemeinen Überblick. Spezifische Fragen zu Bodenrichtwerten stellen Sie direkt an uns oder an die zuständigen Behörden.
Abschließend noch ein wichtiger Hinweis
Unsere Artikel sind als informative Ratgeber zu verstehen und stellen keine verbindliche Rechtsberatung dar.
Bei aufkommenden Fragen bitte Kontakt aufnehmen.
Mission
BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Wir begleiten den Käufer auf der Suche nach seiner Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die baulichen Anpassungsmaßnahmen.
Für den Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkaufsprozess.
Dem Vermieter und Mieter steht ein breites Leistungsspektrum zu Verfügung.
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Helmut Gehrig21 Juni 2024Sehr freundlicher und kompetenter Immobilienmakler! Alle Fragen werden ausführlich beantwortet, man fühlt sich gut aufgehoben :)
Anja Yesildal13 Juni 2024Herr Bogsch nimmt sich, auch im Vorfeld schon, viel Zeit und erklärt die Immobilie sehr ausführlich und ehrlich.
Haba26 Mai 2024Sehr zufrieden mit dem Immobilien.Makler war sehr freundlich und zuverlässig.
Ho. So.24 Mai 2024Herr Bogsch machte eine sehr professionelle und ausführliche Beratung, vielen Dank dafür! Das nächste Treffen steht noch bevor und darauf freuen wir uns sehr. Die Bogsch Immobilien ist sehr zu empfehlen!
Sadija Ahmatovic23 Mai 2024Super Freundlich sehr hilfreich .Sehr gute Beratung.
H. O.22 Mai 2024Super Beratung. Sehr nett und hilfsbereit. Kann ich nur empfehlen.
carmen mut20 Februar 2024Nach einem ersten telefonischen Kontakt, konnten wir direkt seine Kompetenzen kennen lernen und waren direkt auf einer Wellenlänge. Am Besichtigungstag selbst durften wir dann auf eigene Faust das inserierte Gebäude erkunden. Herr Bogsch stand uns dabei mit Rat und Tat zur Seite aber war in keinster Weise aufdringlich. Als wir uns dann für die besagte Immobilie dann final interessierten, war Herr Bogsch immer transparent, zuvorkommend und hat uns jegliche Fragen während des Kaufprozesses beantwortet. Selbst als es kurz vor dem Erwerb der Immobilie spannend wurde, vermittelte er immer entsprechende Ruhe - genau zum richtigen Zeitpunkt! Alles in allem können wir Herrn Bogsch von Herzen weiter empfehlen. Sollten wir in Zukunft wieder einmal Interesse an einer Immobilie haben oder auch mal eine verkaufen, denken wir auf jeden Fall an Sie. Vielen Dank.
Jan Kämmer12 Februar 2024
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