Angebot des Monats

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach – Stadtzentrum
ab sofort für nur 278.000,– EUR inkl. Garagen-Stellplatz

Angebot des Monats: Informationen zur Wohnung

Angebot des Monats: Bogsch Immobilien präsentiert Ihnen diese zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach-Stadtzentrum mit ca. 68 m² Wohnfläche für den sofortigen Erwerb.

Was favorisiert die Wohnung?

Der klare Schnitt der Wohnung
Ein helles großes Wohnzimmer in Westausrichtung
Die Fensterfront mit Balkonzugang
West-Balkon mit Wohnzimmerbreite
Ein unverbauter fantastischer Blick auf die Frankfurter Skyline
Energetisch saniert (Wohnung und Hausdach)
Steigleitungen im Haus erneuert
Bad mit Tageslicht, WC und Bad baulich voneinander getrennt
Heizkörper teilweise erneuert
Personen-Aufzug
Die Lage – hervorragende Infrastruktur
Garagen-Stellplatz inklusive
Eine Hausverwaltung ist mit der Objektverwaltung und der regelmäßigen Kostenabrechnung beauftragt
Ruhige und gepflegte Wohnanlage
Zufahrt zur Wohnanlage mit Schlagbaum gesichert
Keine offenen Rechnungen

Allgemeiner Zustand der Wohnung
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Linoleum. Der Wohnbereich und die Küche sind voneinander getrennt – eine bauliche Anpassung ist möglich.

Bad und Toilette sind voneinander baulich getrennt. Für die Anhebung der Wohnqualität ist eine Sanierung jedoch angeraten.

Hinweis:
Durch die energetische Sanierung der Wohnung und des Hauses ist der vorhandene Energieausweis nur exemplarisch zu betrachten, soll heißen: Der heutige Energie-Verbrauchswert ist wesentlich geringer – Indikator einer besseren Energieeffizienz.
Für die Anhebung der Wohnqualität ist eine Renovierung der Wohnung jedoch angeraten.

Lage:
Offenbach City – ruhige Lage in Main-Nähe
Bedingt durch die zentrale Lage haben Sie kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen, Institutionen und dem öffentlichen Nahverkehr.

In der Freizeitgestaltung kann die Wohnlage ebenfalls mit einer hohen Lebensqualität punkten.

Ausstattung:
Diese Ausstattungsmerkmalen können Sie erwarten:

Fenster – Kunststoffrahmen weiß mit 3-fach-Verglasung – neuwertig
Großer Balkon mit Fernblick auf die Skyline von Frankfurt – WEST
Balkonbrüstung mit der Möglichkeit zum Einhängen von Blumenkästen
Keller-Raum
Tageslicht-Bad
WC – getrennt vom Bad
Garagen-Stellplatz mit Grundbuch im Wert von 15.000,– EUR inklusiv

Nach der Beurkundung wird die Wohnung geräumt und vertragsgemäß dem Erwerber Zug um Zug nach Kaufpreiszahlung übergeben.

Angaben aus dem Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis, 118 kWh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, Bj. 1975, Klasse D

Angebot des Monats: Eckdaten

Art: Wohnung
Lage: 63065 Offenbach
Kaufpreis: 278.000,00 €
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Nutzfläche: ca. 5 m²

Das Hausgeld „Wohnung“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 3.943,08 € angegeben. Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt: 3.578,08 EUR
Instandhaltungsrücklage: 365,00 EUR

Das Hausgeld „Garage“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 275,60 € angegeben. Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt: 225,60 EUR
Instandhaltungsrücklage: 50,00 EUR

Etagenzahl: 14
Etage: 8
Heizungsart: Fernwärme
Stellplatztyp: Garagen-Stellplatz (eigenes Grundbuch)
Stellplatzanzahl: 1
Garagenkaufpreis: 15.000,00 EUR inkl.
Zustand: Teil-modernisiert
Immobilien-ID IS24: 128497407
Provision: 4,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte die vollständigen Objektinformationen anfordern. Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.

BOGSCH Immobilien - Der Service für den Kunden

Offenbach am Main – im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets

Als Hessens fünftgrößte Stadt mit gut 132.000 Einwohnern liegt die kreisfreie Stadt Offenbach im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets, in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt – eine Stadt die viel zu bieten hat.
Bekannt als Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich, Dienstleistungszentrum und mit Sitz des Deutschen Wetterdienstes, um nur einige Facetten zu nennen.

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

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Dem Veräußerer können wir eine gut gefüllte Datenbank potenzieller Kunden bieten. Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder einem Haus in Aschaffenburg, Kleinostheim, Alzenau, Seligenstadt, Offenbach, Hanau, Miltenberg oder Mömbris geht – um nur einige der Schwerpunktorte zu nennen – bei uns erzielen Käufer wie auch Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung.

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin.

Ihr Rainer Bogsch – Inhaber der BOGSCH Immobilien