Der "richtige Preis"
Kaufen & Verkaufen /// Mieten & Vermieten
Unser Service ist das Navigationssystem durch die Immobilienwelt.
Wir leisten MEHR!
Der "richtige oder marktgerechte Preis"
...was heißt das und wo kommt dieser her?
Der richtige Preis: Die Beratung durch einen Immobilienmakler – Gutachter bzw. Sachverständigen – ist essenziell, wenn es um den Erhalt Ihrer Werte geht; dem wahrscheinlich wesentlichen Bestandteil Ihres Privatvermögens bzw. Altersabsicherung.
Denn für einen beabsichtigten Immobilienverkauf sollte der Wert Ihrer Immobilie bestens bekannt sein. Das verschafft Ihnen Planungssicherheit für den herannahenden Umzug oder für die Finanzierung eines Pflegeplatzes.
Unser Team von BOGSCH Immobilien ist auf die Bewertung von Immobilien mit verschiedenen Nutzungsarten spezialisiert. Dabei kommen die anerkannten Regeln der Immobilienbewertung gem. § 194 BauBG / ImmoWertV sowie für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, geregelt in § 196 BauBG, zur Anwendung.
Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie ist ein Service der BOGSCH Immobilien für Immobilienverkäufer im Großraum Aschaffenburg, die uns mit der anschließenden Vermittlung beauftragen.
Ihr Vorteil ist der zeitnahe Verkauf Ihrer Immobilie zu einem marktgerechten Preis. Denn ein fundiertes Immobiliengutachten ist ausschlaggebend für die spätere Bewertung in der Kreditabteilung des jeweiligen Kreditinstituts.
Ein falscher Preis für den
Verkauf Ihrer Immobilie
hat immer den
Verlust von Kapital
zu Folge!
Der richtige Preis...
…was ist das eigentlich?
Heruntergebrochen auf den kleinsten Nenner:
Der Preis, der von dem Markt honoriert wird und mit dem Sie kein Geld verschenken!
…und wo kommt dieser her?
Es gibt diverse Quellen den richtigen oder besser den marktgerechten Preis Ihrer Immobilie zu erfahren:
Der Immobilienmakler – wenn es um den Verkauf oder die Vermietung geht,
der Immobilienmakler / Gutachter – wenn es um Auseinandersetzungen geht,
die Online-Bewertung – wenn es um eine erste Einschätzung geht.
Sollten Sie sich in der Vorgehensweise unsicher sein: Mit Ihrer Kontaktaufnahme zu BOGSCH Immobilien erhalten Sie die Informationen zu allen Immobilienthemen. Unser Wissen ist Ihr Vorteil!
Profitieren Sie von unserer umfangreichen regionalen Expertise.
Oft gestellte Fragen zum Thema "Preisfindung" (FAQ)
Ein zu niedriger Verkaufspreis ist ebenso schädlich wie ein zu hoher Verkaufspreis.
Mit einem zu niedrig angesetzten Verkaufspreis haben Sie Ihre Immobilie schnell und reibungslos verkauft, verlieren aber womöglich entscheidendes Kapital für Ihre Zukunftsplanung. Denn ist der Kaufvertrag geschlossen, gibt es kein Zurück mehr; Ihre Immobilie ist weg!
Die Erkenntnis darüber, viel Geld verloren zu haben, baut zusätzlichen Ärger auf.
Ist der Preis dagegen zu hoch angesetzt, gerät der Verkauf in Gefahr. Nach langer erfolgloser Angebotszeit wird die erste Preis-Revision durchgeführt; und dabei bleibt es nicht.
Eine lange Objekt-Platzierung auf den bekannten Immobilienplattformen macht immer misstrauisch.
Schnell kommen Fragen auf, wie: Was stimmt mit dieser Immobilie nicht? Weshalb ist sie so lange im Angebot? Weshalb wird sie nicht verkauft?
Und spätestens bei einer zweiten oder gar dritten Preis-Revision sagt sich jeder:
Was andere nicht haben wollen, will ich nun auch nicht mehr.
Die Fachsprache kennt dafür einen Begriff:
Das Objekt ist verbrannt, der Worst Case in Sachen Immobilienverkauf.
Wir schützen Sie davor!
Alle Vorteile liegen auf der Seite des Verkäufers.
Denn mit einem marktgerechten Verkaufspreis werden Sie die breiteste Käuferschicht antreffen, die Besichtigungsaktivitäten halten sich im überschaubaren Rahmen und die Finanzierung gestaltet sich unproblematisch.
Denn in Sachen Finanzierung sieht die geldgebende Bank in aller Regel keinen Engpass in der Vergabe eines Kredits.
Ist Ihr Angebot gefragt, können Sie sogar mit der Überbietung des Angebotspreises rechnen.
Und schlussendlich: Ist der Käufer zufrieden, ist es der Verkäufer auch. Sie müssen mit keinen Reklamationen oder gar Zahlungsverzögerungen rechnen; oder im schlimmsten Falle mit einer Vertrags-Rückabwicklung.
Makler /// Gutachter vs. Online-Wertermittlung
Der "Immobilienmakler /// Gutachter"
Der Richtige Preis: Die persönliche Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler (Sachverständigen) ist durch nichts zu ersetzen, wenn es um einen transparenten und marktgerechten Verkaufspreis der eigenen Immobilie geht.
Die Alleinstellungsmerkmale Ihrer Immobilie werden hier im Besonderen gewürdigt.
Was macht ein Immobiliengutachter für Sie?
Der Richtige Preis: Ein Gutachter für Immobilien wird Ihr Objekt (unbebautes oder bebautes Grundstück) genau untersuchen und wertsteigernde Faktoren und festgestellte Mängel in den Wert Ihrer Immobilie einfließen lassen.
Wertsteigernde Faktoren sind beispielsweise:
- ein geringes Angebot gepaart mit
- großer Nachfrage am Markt, eine
- besondere Lage, ein
- aufwendig gestalteter Garten mit
- Gartenhaus, eine
- wertige Einfriedung,
- Einrichtungsgegenstände, verwendete
- Materialine,
- Qualität der Bauweise,
- ausgebauter Keller / Dachgeschoss usw.
Die Basis der Wertermittlung sind folgende Parameter:
Die Lage Ihrer Immobilie
- Preisentwicklung
- Distanz zu Schulen, Ärzten etc.
- Verkehrsanbindung
- Kulturangebote
- Lärmbelästigung
- Allgemeines Umfeld
- Entwicklungstendenzen
- Bevölkerungsstruktur
- Image des Bezirks
- Himmelsrichtung, z. B. wegen der Ausrichtung zur Sonne oder zum Wasser
Der Zustand Ihrer Immobilie
- Baujahr
- Bausubstanz
- Schnitt & Größe
- Raumaufteilung
- Technische Ausstattung
- Renovierungszustand
- Energieeffizienz
- Mieteinnahmen
- Eingetragene Lasten und Beschränkungen
(etwa Wohn- und Nießbrauchrechte, Wegerechte und Vorkaufsrechte)
Die Ausstattung Ihrer Immobilie
- Größe, Schnitt und Styl der Immobilie
- Art der Heizung
- Terrasse, Balkone
- Garten
- (Smart-) Technik
- Keller (Nutzungsart)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Photovoltaik- und Solartechnik
- Schnelle Telekommunikation usw.
- Elektrische Ausstattung
- Ausrichtung usw.
Benötigen Sie also ein professionell ermittelten Immobilienwert, um vor dem Käufer kompetent und selbstsicher aufzutreten, ist der Makler von BOGSCH Immobilien Ihr Ansprechpartner.
BOGSCH Immobilien bietet die Immobilienbewertung nur in Aschaffenburg und dem Landkreis Aschaffenburg an – kostenlos! Denn nur hier haben wir die exzellenten Marktkenntnisse für die Bewertung Ihres individuellen Zuhauses. Nach Bedarf werden im Gespräch alle relevanten Faktoren zur Preisfindung erläutert.
Es gibt viele Gründe einen Makler zu beauftragen…
Mit der Expertise von BOGSCH Immobilien wird das Verkaufen Ihrer geliebten Immobilie kein Abenteuer- versprochen!
Oft gestellte Fragen zu einer Beauftragung (FAQ)
- Er kennt den angemessenen Wert Ihrer Immobilie
- Organisiert Ortstermine
- Ermittelt den marktgerechten Preis transparent.
- Ist distanzwahrend und neutral gegenüber Ihrer Immobilie
- Stellt den Kundenkontakt her
- Hat die Marktkenntnis, ist daher sicher in der Preisverhandlung
- Ermöglicht eine reibungslose Finanzierungsanfrage
- Erspart Ihnen jede Menge Zeit und nimmt Ihnen jegliche Aufgaben ab
- Vermittelt mit Hilfe von fundiertem Fachwissen
- Verfügt über ein großes Netzwerk und vermittelt Ihnen den perfekten Käfer
- Kennt die Rechtslage und weiß, welche Dinge beachtet werden müssen; für Sie bedeutet das Rechtssicherheit und ein möglichst geringes Risiko im Verkaufsprozess
- Die anfallenden Kosten für eine Wertermittlung werden mit einer Beauftragung zur Objektvermittlung gutgeschrieben
Die "Online-Bewertung"
„In nur 2 Minuten zum Ergebnis“
Der richtige Preis: Sie brauchen nur die Anzahl der Zimmer, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße, das Baujahr und die Lage in Form Ihre Adresse angeben – wie verlockend, oder?
Nüchtern betrachtet geht es bei der Online-Bewertung nur um einen groben Überblick. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist mit dieser Methode nicht abgeschlossen. Für eine seriöse Wertermittlung werden zu wenig Objektdaten abgefragt; die Individualität Ihrer Immobilie wird nicht im Ansatz gewürdigt.
Denn keine Online-Bewertung kann den genauen Immobilienwert berechnen, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die online nicht erfasst werden können. Online-Immobilienbewertungen basieren meist auf statistische Methoden. Individuelle Ausstattungen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben, werden hier nicht berücksichtigt, wie beispielsweise die Nachfrage, das Angebot, Einbauküchen, Badgestaltung, die Außenanlage, Gartengestaltung, Saunaanlage, Schwimmbad, Swimmingpool usw..
Fazit: Das viel zu große Delta zwischen Minimum und Maximum in der Online- Immobilienbewertung hinterlässt viel Raum für Spekulationen. Eine dienliche Hilfe für die planungssichere Preisfindung ist das also nicht!
Online-Bewertung - die Vor- und Nachteile
- Der Preis ist schnell ermittelt mit
- Sehr geringem Aufwand
- Meistens kostenlos und unverbindlich
- Der Preis kommt über Statistik zustande
- Großes Delta zwischen Minimum und Maximum
- Ohne belastbare Wertigkeit
- Geringe Aussagekraft
- Keine Würdigung der Ausstattungsmerkmale
- Verwendung stark eingeschränkt
Was ist meine Immobilie Wert...
…das, was sie Ihrem potenziellen Käufer wert ist!
Die Antwort ist banal wie einfach. Natürlich ist der Wert Ihrer Immobilie von weiteren Indikatoren abhängig. Mit der immer mitschwingenden Emotionalität ist der Wert vor allem von der aktuellen Nachfrage und den vergleichbaren Angeboten auf dem Markt abhängig. Hinzu kommen die Lage, der Zustand und die Ausstattungsmerkmale, die Ihre Immobilie zu einem Unikat werden lassen.
Der richtige Preis: Eine Preisfindung auf die leichte Schulter zu nehmen, ist daher fahrlässig!
Nach Wochen des Wartens auf den richtigen Käufer gehen Sie Kompromisse ein – natürlich beim Preis! Und schon haben sich scheinbar unüberwindbare Hürden aufgebaut, die den Weg in Ihre neue Zukunft, den Immobilienverkauf und Ihr Leben erschweren.
Das muss nicht sein! Setzen Sie auf eine Preisfindung mit Professionalität und Marktwissen.
Weitere Ausführungen erhalten Sie in unserem Ratgeber für den Verkauf einer Immobilie. Ausführlich erklären wir, welche Schritte zur Preisfindung notwendig sind; darüber hinaus werden die potenziellen Fehler beleuchtet, die beim Verkauf in Eigenregie drohen.
Was leisten wir für Sie?
Rufen Sie uns an. Innerhalb weniger Tage kommt ein Gutachter zu Ihnen nach Hause, um das weitere Vorgehen zu besprechen und Ihre Immobilie zu begutachten.
Alternativ hinterlassen Sie hier Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Die Unterlagen
Diese Unterlagen werden für eine Bewertung herangezogen:
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Wohnflächenberechnung
- Brutto-Grundflächenberechnung
- Lageplan / Flurkarte
- Schnitt, Grundrisse, Ansichten
- Energieausweis
- Nebenkostenabrechnung
- Brandversicherungspolice
- Mietvertrag (falls vorhanden)
- Baubeschreibung
Für Eigentumswohnungen kommen hinzu:
- Teilungserklärung mit allen Nachträgen lt. Grundbuch
- Aufteilungspläne
- Versammlungsprotokolle
- Guthaben-Nachweis (Rücklagen)
Wow! Auf den erste Blick ganz schön viel, oder?
Keine Sorge, Ihr BOGSCH Immobilien-Makler behält den Überblick!
Sollten für die Bewertung oder Vermarktung Unterlagen unvollständig sei, so besorgen wir diese. Mit Ihrer Vollmacht erledigen wir auch die notwendigen Behördengänge.
Die Vermarktung
Sie sind vom ersten bis zum letzten Schritt der Vermarktung involviert.
Mit Rücksichtnahme auf Ihre momentane Situation legen wir gemeinsam die Vermarktungsstrategie fest.
Die zwei Grundformen der Vermarktung:
- Die klassische Vermarkung
- Die anonyme Vermarktung
Wie geht es nun weiter?
Mit der Erledigung der oben angeführten Punkte ist nun der Weg frei für die eigentliche Vermarktung.
- Ein aussagekräftiges und rechtskonformes Exposee mit allen geforderten Angaben erstellen, gilt auch für den Privatverkauf!
- Die Veröffentlichung – jeder soll es wissen, dass Sie verkaufen! (die klassische Vermarktung)
Je nach Region werden die Werbeplattformen nach den Suchgewohnheiten der anvisierte Käuferschicht gewählt.
(z.B. Immobilienscout24, Tageszeitungen, Ortsblätter, MainEcho, Homepage usw.) - Veröffentlichung auf den gängigen Social-Media Kanälen wie z.B. Facebook, Google usw..
- Anschreiben von Kunden aus unserer Suchkartei (die klassische & anonyme Vermarktung)
- Und vieles mehr…!
Die Qualifizierung des Interessenten
Warum Interessent ist nicht gleich Interessent?
Wir suchen keine „Immobilientouristen“ sondern ernsthafte Interessenten, die ihre Voraussetzungen für den Erwerb einer Immobilie geordnet haben. Dazu gehört auch, den Überblick über die finanziellen Mittel zu haben. Mit einem „Drei-Zeiler“ der jeweiligen Bank ist der Weg für die Beantragung eines Entwurfs zum Kaufvertrag geebnet.
Die Objektbesichtigung dient allein dafür, sich zu vergewissern, ob die Qualität und Ausstattungsmerkmale der Realität entsprechen – also letztlich das Tüpfelchen auf dem i.
Bei einer Objekt-Besichtigung sollte es also keine „bösen Überraschungen“ geben.
Der notarielle Kaufvertrag
Sind sich alle Beteiligten einig, wird der Entwurf zum Kaufvertrag bestellt.
Auch hier dürfen Sie sich getrost zurücklehnen. BOGSCH Immobilien erledigt alles für Sie!
Der Entwurf zum Kaufvertrag wird nun an alle Vertragspartner (Käufer / Verkäufer) einschließlich dem Makler versendet. Bei Unklarheiten sind der Notar oder der Makler Ihre Ansprechpartner.
Es folgt der Beurkundungstermin. Bei sehr guter Vorbereitung nur noch ein „Formsache“.
Die Übergabe
Mit der vertragsgemäßen Objektübergabe ist der Vorgang für den Erwerb einer Immobilie abgeschlossen.
Schließlich werden die Unterlagen zur Haustechnik und die Schlüssel übergeben. Das Protokoll, welches die Objektübergabe einschließlich der Zählerstände dokumentiert, erhalten Käufer, Verkäufer und ggf. die Hausverwaltung.
Es ist geschafft, herzlichen Glückwunsch!
Verkaufen
Ihre "Beratung"
Der richtige Preis: Das BOGSCH Immobilien-Team steht Ihnen in allen Fragen der Wertermittlung und Vermarktung zur Verfügung. Vereinbaren Sie unkompliziert mit unserem Büro einen Beratungs-Termin. Die Wertermittlung wird selbstverständlich vor Ort durchgeführt. Mit dem Ergebnis ist nun der Weg für weitere wichtige Entscheidungen frei.
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular für die Anfrage zu einer Immobilien- Bewertung. Beschreiben Sie Ihr Anliegen. Wir setzen uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung. Eine Erstberatung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Mit einer seriösen Immobilienbewertung ohne Reue verkaufen.
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Ihrer Immobilie?
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Mission
BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.
Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.
Leistungen
RECHTLICHES
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Liebe Kundin, lieber Kunde, Du warst mit unserem Service zufrieden? Wir freuen uns über Dein Feedback auf Google!
Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.
Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!
Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns
Nichts verpassen!
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