Haus kaufen in Großostheim

Doppelhaushälfte mit 2 + 1 Wohneinheiten

Haus Kauf Großostheim
**top aktuell**

Haus kaufen in Großostheim

Doppelhaushälfte mit 2 + 1 Wohneinheiten

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Haus Kauf Großostheim
  • EG-Wohnung: ca. 76 m²
  • OG-Wohnung: ca. 76 m²
  • DG-Wohnung: ca. 98 m²
  • Grundstück: 406 m² + 19 m² + 18 m²
  • 3×3 Zimmer
  • 3×1 Küche-/Esszimmer
  • 4×1 Bad
  • 1 Garage mit Montagegrube
  • 3 Stellplätze
  • Garten – SÜD-Ausrichtung
  • 1 SÜD-Balkon + 3 NORD-Balkone
  • Preis: VB 575.000,– EUR
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Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!

An alles gedacht!

Das Haus in Großostheim kaufen – hier erfahren Sie mehr. 

BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte (DHH) mit 2 + 1 Wohneinheiten (WE) im Ortskern von Großostheim-Ringheim. 
Das in Massivbauweise erstellte Haus, aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m².

Zwei Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sind deckungsgleich, aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche- / Esszimmer, Kinderzimmer und Bad.

Die etwas größere Dachgeschoss-Wohnung ist aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche-/Esszimmer, Kinderzimmer und Bad.

Vervollständigt wird jede Wohneinheit (WE) jeweils mit einem Lagerraum im Untergeschoss (UG).

Die wertvollen Helfer des Alltags, gemeint sind Waschmaschine und Trockner, finden eigens im dafür eingerichteten Keller-Raum ihren Platz.

Interessant für den Vermieter:
Alle Wohneinheiten (WE) sind baulich und technisch voneinander getrennt; eine Nebenkostenabrechnung ist somit eindeutig möglich.  
Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben vorgenommen worden.

Die Ausstattung im Überblick

Solaranlage mit Heizungsumrüstung bestehend aus:

  • Zwei Vakuum-Röhrenkollektoren mit je 4,9m² Kollektorfläche
  • Pufferspeicher 800 Liter
  • Wärmeentwickler Buderus Gas-Brennwertkessel, Leistung 4-25 kW
  • AC Montage für Solarstromeinspeisung
  • Fotovoltaikanlage von 4,29 kWp mit einer Laufzeit bis 2029 (Einnahmen 2.300 bis 2.500 € Netto/Jahr)
  • Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper im OG + DG
  • Drei Velux-Dachflächenfenster mit ISO-Verglasung installiert
  • Hauseingangstür erneuert
  • Nebeneingangstür im UG erneuert
  • Dachluke isoliert
  • Dachboden isoliert (80 m²)
  • Kellerdecke und Heizkörpernischen isoliert
  • Rollladenkästen mit Hochleistungs-Dämmplatten isoliert
  • Brauchwasseranlage
  • 2016 Bad in EG erneuert.
  • 1 OG SÜD-Balkon & 3 NORD-Balkone
  • EG-Wohnung: ca. 76 m²
  • OG-Wohnung: ca. 76 m²
  • DG-Wohnung: ca. 98 m²
  • Grundstück: 406 m² + 19 m² + 18 m²

Mit dem Verkauf des Hauses wird die EG-Wohnung sofort frei; OG- und DG-Wohnung sind vermietet. Die Kündigung der Mietverträge wurden im Januar 2024 den Mietern übergeben. 
Hinweis:
Gerne würde der Verkäufer die EG-Wohnung im möblierten Zustand übergeben, nur persönliche Dinge werden entfernt.

Angaben aus dem Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 29.01.2021
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1988
Energieeffizienzklasse: B

Was favorisiert das Haus?

Das Haus mit 3 WE in Großostheim kann punkten!

+ Die Lage – ruhige Ortsmitte, nur Anlieger
+ Grundstücksgröße 406 m² + 19 m² +18 m²
+ Sehr sauberes und gepflegtes Wohnhaus
+ Kein Sanierungsstau 
+ DHH mit solider Baustruktur (Poroton Lochziegel)
+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
+ Trockener Keller – vollunterkellert
+ Ruhespendender, angemessen großer Garten
+ Kellerabgang außen und innen
+ Garage mit Montagegrube + Solar-Torantrieb
+ 3 Stellplätze
+ Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
+ Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Gute Anbindung an das Autobahnnetz
+ Die Nähe zu Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet
+ Allgemein sonnenverwöhnte Lage – deshalb ist Aschaffenburg das bayrische Nizza
+ Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
+ Naherholungsgebiete in der Nähe (Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße)

Werterhalt & Betriebssicherheit

  • 2016 Bad erneuert im EG 6.254,– € (Materialkosten)
  • 2016 Nebeneingangstür Keller 2.620,– €
  • 2013 Haus-Eingangstür 3.266,– €
  • 2011 Drei VELUX Dachflächenfenster 2509,– € (Materialkosten)
  • 2009 Fotovoltaik-Anlage 18.148,– €
  • 2009 Buderus Gas-Brennwertkessel mit Solarunterstützung, Brauchwasser- und Warmwasseraufbereitung 22.342,– €
  • Die Auflistung hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit!

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die erforderlichen Unterlagen für eine Ersteinschätzung.
Die Beleihungsunterlagen erhalten Sie für die Anfrage zu einer Finanzierung.

In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein. Wertvolle Infos für die Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie ebenfalls auf unserer Homepage: www.bogsch-immobilien.de/finanzierung

Allgemeiner Zustand

Allgemein ist festzuhalten: „Selten so ein gepflegtes Haus gesehen!“ 

Was sofort beim Betreten der Wohnungen auffällt, ist die sehr geräumige Aufteilung. Der durchdachte Schnitt vermittelt das Gefühl einer größeren Wohnung.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig, mit Tapete oder Paneele belegt, die Böden mit Laminat, Teppichboden und Fliesen. Die Wohnbereiche und die Wohn-Küchen sind räumlich voneinander getrennt.

Eckdaten

  • Art: Doppel-Haushälfte mit 2 + 1 WE
  • Lage: 63762 Großostheim
  • Kaufpreis: 575.000,00 €
  • Wohnfläche: ca. 250 m²
  • Zimmer: 9
  • Wohn-Essküchen: 3
  • Bäder: 4
  • Baujahr: 1988
  • Nutzfläche: ca. 75 m² (Keller)
  • Zustand der Wohnungen.: normal, gepflegt
  • Etagenzahl: 3
  • Heizungsart: Fußbodenheizung (EG), Zentralheizung
  • Stellplatztyp: 1 Garagen + 3 Außenstellplätze
  • Stellplatzanzahl: 4
  • Immobilien-ID IS24:
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. 

Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.  Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.  

Großostheim...
im Zentrum des bayrischen Untermains.

Die Lage: Haus Kaufen in Großostheim

Das Haus liegt im Ortskern von 63762 Großostheim-Ringheim – Kreis Aschaffenburg.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie,  Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der Nähe zu Aschaffenburg – der größten Stadt im Untermain, der günstigen Verkehrsanbindung mit der B469, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

  • Stadtbusanbindung der Linien 53,
  • Autobahn A3 nach Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt),
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke,
  • Flughafen Frankfurt mit dem ICE oder dem Pkw in ca. 40 min. zu erreichen

Großostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
Zudem bieten viele Firmen im Gewerbegebiet des Ortes solide Arbeitsplätze bereit.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad in Kleinostheim, Sportplätze, Spiel- und Grillplätze und weitere Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.

Ein anerkanntes Unternehmen von hier!

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.

Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit. 

Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie! 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen. Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin

BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent / die Interessentin einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn/ihr bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.

Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/

IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien

Tel.: 06027/1249-604
Mobil: 0151/40304394
Mail: info@bogsch-immobilien.de

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION

VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.

Sie wollen sofort ein Ergebnis zur Marktwertermittlung? Dann klicken sie hier!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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5/5
5/5

Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.

5/5

Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!

5/5

Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns

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