Haus kaufen in Großostheim

Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten & ausgebautem Dachgeschoss

**VERKAUFT**

Die Immobilien ist vor kurzem beurkundet worden und steht für den Erwerb somit nicht mehr zur Verfügung. 

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über uns Bogsch Immobilien

Rainer Bogsch
Immobiliemakler I staatl. gepr. Techniker

  • EG-Wohnung: ca. 80,69 m²
  • OG-Wohnung: ca. 81,00 m²
  • DG-Wohnung: ca. 75,00 m²
  • Grundstück: 406 m² + 19 m² + 18 m²
  • 3×3 Zimmer
  • 3×1 Küche-/Esszimmer
  • 4×1 Bad
  • 1 Garage mit Montagegrube
  • 3 Stellplätze
  • Garten – SÜD-Ausrichtung
  • Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
  • 1 SÜD-Balkon + 3 NORD-Balkone
  • Preis: 
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Zukunftssicher & effizient - an alles gedacht!

Mehrgenerationenhaus – einer ist für den anderen da, wohnen wie in einer klassischen Großfamilie?
Hier kann es gelingen.

BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte (DHH) mit 2+1 Wohneinheit (WE) im Ortskern von Großostheim-Ringheim. 
Das in Massivbauweise erstellte Haus, aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 161,69 + 75,00 m². (Darin enthalten die Terrasse und die Balkone mit jeweils 1/4 der Fläche)

Interessant für den Vermieter:
Alle drei Wohnungen sind technisch wie baulich abgeschlossene Wohneinheiten; eine Nebenkostenabrechnung ist somit eindeutig möglich. 

Hinweis:
Im Hinblick auf den Dachgeschoss-Aufbau wurde beim hiesigen Bauamt in dem Zusammenhang keine Anzeige auf Nutzungsänderung gestellt. Bei Interesse obliegt es dem Erwerber der Sache nachzugehen.
MEHR zum Thema hier!  

Vervollständigt werden die Wohneinheiten (WE) jeweils mit einem Lagerraum im Untergeschoss (UG); ein Party-Raum steht für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Die wertvollen Helfer des Alltags, gemeint sind Waschmaschine und Trockner, finden eigens im dafür eingerichteten Keller-Raum ihren Platz.

Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben bereits vorgenommen worden.
Energie-Effizienzklasse: B

Die Ausstattung im Überblick

Solaranlage mit Heizungsumrüstung bestehend aus:

  • Zwei Vakuum-Röhrenkollektoren mit je 4,9m² Kollektorfläche
  • Pufferspeicher 800 Liter
  • Wärmeentwickler Buderus Gas-Brennwertkessel, Leistung 4-25 kW
  • AC-Montage für Solarstromeinspeisung
  • Fotovoltaikanlage von 4,29 kWp mit einer Laufzeit bis 2029 (Einnahmen 2.300 bis 2.500 € Netto/Jahr)
Energieeinsparen ist Trumpf!
  • Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper im EG, OG, DG
  • Drei Velux-Dachflächenfenster mit ISO-Verglasung installiert
  • Hauseingangstür erneuert
  • Nebeneingangstür im UG erneuert
  • Dachboden isoliert (80 m²)
  • Kellerdecke isoliert
  • Rollladenkästen mit Hochleistungs-Dämmplatten isoliert
  • Brauchwasseranlage
  • Zisterne mit 6.000 Liter (spart ca. 60,00 € Abwassergebühren im Jahr)

Sonstiges:

  • Ein OG-SÜD-Balkon & drei NORD-Balkone
  • EG-Wohnung: ca. 80,69 m²
  • OG-Wohnung: ca. 81,00 m²
  • DG-Wohnung: ca. 75 m²
  • Grundstück: 406 m² + 19 m² + 18 m²

Großostheim...
im Zentrum des bayrischen Untermains.

Die Lage: Haus Kaufen in Großostheim

Das Haus liegt im Ortskern von 63762 Großostheim-Ringheim – Kreis Aschaffenburg.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie,  Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der Nähe zu Aschaffenburg – der größten Stadt im Untermain, der günstigen Verkehrsanbindung mit der B469, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

  • Stadtbusanbindung der Linien 53,
  • Autobahn A3 nach Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt),
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke,
  • Flughafen Frankfurt mit dem ICE oder dem Pkw in ca. 40 min. zu erreichen

Großostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
Zudem bieten viele Firmen im Gewerbegebiet des Ortes solide Arbeitsplätze bereit.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad in Kleinostheim, Sportplätze, Spiel- und Grillplätze und weitere Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.

Ein anerkanntes Unternehmen von hier!

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.

Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit. 

Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie! 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen. Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin

BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

Kontaktieren Sie uns
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besuchen Sie uns in unserem Büro.

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Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.

5/5

Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!

5/5

Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns

Die auf unserer Webseite abgebildeten Bewertungen und Referenzen sind von uns ausgewählt worden. Wir haben dabei unter den sehr guten Bewertungen einige ausgewählt und nutzen dabei keinen Algorithmus oder sonstige Kriterien. Einziges Kriterium ist, dass uns diese Bewertungen sehr gefreut haben. 
Bei den in unserem Google Unternehmensprofil abgebildeten Bewertungen können wir nicht sicherstellen, dass es sich wirklich ausschließlich um Kunden von uns handelt, die dort Bewertungen abgeben, weil das Unternehmensprofil öffentlich ist.

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