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10.09.2021

Pflichtangaben Energieausweis
Vorgaben gem. §87 GEG

Die Pflichtangaben zum Energieausweis gem. den Vorgaben §87 GEG
Was sind die Pflichtangaben und wer muss diese beachten?

Wer eine Immobilie für den Verkauf in kommerziellen Medien (Tageszeitungen oder Internetportalen wie ImmobilienScout24) veröffentlicht muss folgende Pflichtangaben machen:
1. Art des Energieausweises (verbrauchs- oder bedarfsbasiert)
2. Wert Endenergieverbrauch (in kWh/m²a)
3. Wesentlicher Energieträger (z.B. Gas)
4. Baujahr gem. Energieausweis (z.B. 1978)
5. Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Diese 5 Pflichtangaben gehören in die Anzeige und ins Exposee; fehlende Angaben dazu sind abmahnfähig! 

Grundsätzlich können Energieausweise für bestehende Gebäude entweder auf der Grundlage des berechneten Energiebedarfs oder des gemessenen Energieverbrauchs ausgestellt werden. Dabei gelten folgende differenzierte Regelungen:

Energiebedarf als Grundlage

  • Für Wohngebäude mit maximal vier Wohnungen, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, müssen Energieausweise seit dem 1. Oktober 2008 auf der Grundlage des Energiebedarfs ausgestellt werden.
  • Ausnahmen gelten für Gebäude, die schon bei der Fertigstellung die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1977 erfüllt haben oder nachträglich auf diesen Stand gebracht wurden.
  • Für Nichtwohngebäude besteht Wahlfreiheit zwischen Energiebedarf oder -verbrauch als Basis des Energieausweises.
  • Für Denkmale muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Energieverbrauch als Grundlage
Für bestehende Gebäude, die bereits die Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 einhalten, können Energieausweise auch auf der Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs erstellt werden.

Qualitätskontrolle
Seit der Novellierung 2014 erhalten Energieausweise eine Registriernummer, die vom Aussteller beim Deutschen Institut für Bautechnik beantragt werden muss. Da in den letzten Jahren vermehrt die Qualität der Dokumente bemängelt wurde, sollen nun Stichproben einen bestimmten Anteil aller neu ausgestellten Ausweise überprüfen.

Wer ist ausstellungsberechtigt?
Die Ausstellung eines Energieausweises darf nur von Personen erfolgen, die bestimmte Qualifikationen nachweisen können. So sind meist besondere Aus- bzw. Weiterbildungen sowie Berufspraxis als Ingenieur, Architekt, Physiker oder Handwerker erforderlich.

Die Energieeffizienz-Expertenliste für Bundesförderprogramme enthält sämtliche Daten zu Energieberatern, deren Qualifikationen regelmäßig überprüft werden. Außerdem gibt es Datenbanken wie „dena“(Deutsche Energie-Agentur), die berechtigte Aussteller für den Energiepass festhalten.

Tipp des Profis
Als Auftraggeber:in sollten Sie sich eine schriftliche Bestätigung von in Frage kommenden Aussteller:innen geben lassen, dass sie persönlich Energieausweise ausstellen dürfen. Die formale Zulassung von Aussteller:innen sagt allerdings noch nichts über deren Qualifikation. Vergleichen Sie daher besser verschiedene Angebote und informieren Sie sich über die jeweilige Fachkenntnis. Achten Sie auch darauf, dass Aussteller:innen eine Berufshaftpflichtversicherung abgeschlossen haben, die eventuell entstehende Ansprüche bei einem fehlerhaft ausgestellten Ausweis abdecken kann.

Oder Sie nehme einfach Kontakt mit uns auf!

Viel Erfolg!

07.09.2021

Wie kann ich ein berechtigtes Interesse nachweisen?

Viele Register (z.B: das Vereinsregister, das Genossenschaftsregister oder das Handelsregister) sind in Deutschland öffentlich, was bedeutet, dass grundsätzlich jeder Einsicht nehmen kann.
Um den Schutz sichtbarer Vermögenswerte und Schuldverhältnisse zu gewährleisten und die Persönlichkeitsrechte des Einzelnen zu wahren, ist die Einsichtnahme beim Grundbuch hingegen beschränkt.
Nur wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, dem wird dahingehend die Erlaubnis erteilt.

Ein berechtigtes Interesse ist gegenüber dem Grundbuchamt (in Deutschland sind dies zumeist die Amtsgerichte) in Form von sachlichen Gründen glaubhaft zu machen, die bloße Neugierde oder dergleichen ausschließen. Ein berechtigtes Interesse können zum Beispiel haben:

  • Grundstückseigentümer oder sonstige Rechteinhaber
  • Behörden
  • Gerichte
  • Notare
  • Vermessungsingenieure (im Auftrag der Vermessungsbehörden)
  • Kreditgeber des Eigentümers
  • Gläubiger eines Eigentümers
  • Grundstücksangrenzer

Inwieweit die sachlichen Gründe zur Einsichtnahme und damit der Nachweis des berechtigten Interesses zugelassen werden, liegt grundsätzlich im Ermessensspielraum des jeweiligen Grundbuchamtes. 

07.09.2021

Erfährt der Kaufinteressent den Namen des Grundstückseigentümers durch Einsicht in das Grundbuch?

Mit einem klaren NEIN zu beantworten. Nur mit dem Nachweis eines „berechtigten Interesses“ kann demjenigen der Grundbucheintrag zu einem Grundstück zugänglich gemacht werden.

Als Kaufinteressent, der erst durch den Gang zum Grundbuchamt den Eigentümer des Grundstücks in Erfahrung bringen will, ist dies nicht der Fall.

Die Grundbucheinsicht ist nur möglich, wenn Sie über eine Einverständniserklärung seitens des Grundstückseigentümers verfügen und diese beim Grundbuchamt vorlegen können bzw. über ein berechtigtes Interesse verfügen.

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