Haus kaufen in Kleinostheim

Haus kaufen inkl. unbebautem Grundstück

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**verkauft**

Der Verkäufer hat sich für einen Interessenten entschieden: Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. 

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Gerne können Sie Ihre Suchkriterien in unserer Datenbank hinterlegen. Sie werden über adäquate Angebote informiert, noch vor deren Veröffentlichung. 

  • EG-Wohnung: ca. 65 m²
  • OG-Wohnung: ca. 65 m²
  • DG- Hobby-Raum: ca. 30 m²
  • Grundstück: ca. 889 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Küche-/Esszimmer
  • 2 Bäder
  • 1 Dachterrasse 
  • 2 Garagen
  • 1 Werkstatt + Lagerraum
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Warum sich Kunden für uns entscheiden

Als Kunde profitieren Sie von unserem langjährigen Engagement in der Immobilienbrache und den umfassenden Marktkenntnissen. 

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BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen dieses Einfamilienhaus im Ortskern von Kleinostheim. 

Das in Massivbauweise erstellte Haus – das Baujahr wird mit 1932 angegeben – aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 130 m².

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, die Vorbereitungen für den Auszug sind bereits angelaufen. 

👉🏻 Zustand:
In Hinblick auf eine moderate Energiebilanz für die Zukunft ist jedoch eine entsprechende Sanierung des Hauses nach heutigen Maßstäben anzuraten.  

Nach dem Erwerb des Hauses können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen und schaffen sich in kurzer Zeit eine enorme Wertsteigerung.

👉🏻 Aus gegebenem Anlass noch dieser Hinweis:
BOGSCH Immobilien ist mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt worden. Der Veräußerer wünscht ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme von Interessenten. Alle Gespräche werden über unser Büro geführt. Danke für Ihr Verständnis.

Die Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Die Ausstattung im Überblick

  • Grund: 432 m² bebaut 
  • Grund: 457 m² unbebaut

  • EG ca. 65 m², 2 Zi., Bad, Küche
  • OG ca. 65 m², 4 Zi., Bad, Dachterrasse
  • DG ca. 30 m² (Dachbodenausbau) 

  • Keller – für Wohnzwecke nicht geeignet
  • Dach-Terrasse
  • Massivbauweise
  • Fenster ISO-Verglasung mit Alu-Rahmen + Rollläden
  • Wärmeerzeuger (Gas-Brenner)
  • Zentralheizung (Platenheizkörper)
  • Jeweils einen Kaminofen auf jeder Etage 
  • Zwei Wärmequellen auf jeder Etage vorhanden
  • Grundstück wird durch Einfriedung geschützt
  • Sommerküche
  • Nebengelass / Nebengebäude mit Werkstatt
  • 2 Garagen
  • Brunnen für die Gartenbewässerung 

Was favorisiert das Haus?

Das Einfamilienhaus (EFH) in Kleinostheim kann punkten!

+ Grundstücksgröße ca. 889 m²
+ Ruhespendender großer Garten
+ 2 Garagen + Nebengelass + Sommerküche
+ Vollunterkellert 
+ Massive Baustruktur

+ Die Lage – ruhige Ortsmitte von Kleinostheim
+ Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
+ Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz
+ Die Nähe zu Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet
+ Sonnenverwöhnte Lage – deshalb ist Aschaffenburg das bayrische Nizza
+ Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
+ Naherholungsgebiete wie der Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße liegen vor der Haustür

Finanzierung - Fördermittel
Was ist möglich?

In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein. Wertvolle Infos für die Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie ebenfalls auf unserer Homepage:

MEHR erfahren

➡️ Eckdaten

  • Art: Freistehendes Haus (EFH)
  • Lage: 63801 Kleinostheim
  • Kaufpreis:  €
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Zimmer: 6 (2mal Wohnen, Schlafen, Kind)
  • Baujahr: 1932
  • Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller)
  • Zustand der Wohnungen.: normal
  • Etagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung + Ofenheizung
  • Stellplatztyp: 2 Garagen  
  • Immobilien-ID IS24:
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. 
    3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.

Kleinostheim

…im Zentrum des bayrischen Untermains, hat die Infrastruktur einer Kleinstadt.

➡️ Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim

Das Haus liegt im Ortskern von Kleinostheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.

Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.

  • Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
  • Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
  • Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
  • Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)

Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an. 
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

Ein anerkanntes Unternehmen von hier!

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.

Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit. 

Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie! 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. ☎️ 060271249604

BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

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besuchen Sie uns in unserem Büro.

Mission

BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.

Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.

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Liebe Kundin, lieber Kunde, Du warst mit unserem Service zufrieden? Wir freuen uns über Dein Feedback auf Google!

5/5

Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.

5/5

Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!

5/5

Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns

Die auf unserer Webseite abgebildeten Bewertungen und Referenzen sind von uns ausgewählt worden. Wir haben dabei unter den sehr guten Bewertungen einige ausgewählt und nutzen dabei keinen Algorithmus oder sonstige Kriterien. Einziges Kriterium ist, dass uns diese Bewertungen sehr gefreut haben. 
Bei den in unserem Google Unternehmensprofil abgebildeten Bewertungen können wir nicht sicherstellen, dass es sich wirklich ausschließlich um Kunden von uns handelt, die dort Bewertungen abgeben, weil das Unternehmensprofil öffentlich ist.

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