**Haus kaufen in Kleinostheim**

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Haus kaufen in Kleinostheim

Haus kaufen inkl. unbebautem Grundstück

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**top aktuell**

Ein top aktuelles Angebot in Mitten von Kleinostheim, Anliegerstraße, ruhige Lage. 

  • EG-Wohnung: ca. 65 m²
  • OG-Wohnung: ca. 65 m²
  • DG- Hobby-Raum: ca. 30 m²
  • Grundstück: ca. 889 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Küche-/Esszimmer
  • 2 Bäder
  • 1 Dachterrasse 
  • 2 Garagen
  • 1 Werkstatt + Lagerraum
  • Preis: 308.000,– EUR
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Warum sich Kunden für uns entscheiden

Als Kunde profitieren Sie von unserem langjährigen Engagement in der Immobilienbrache und den umfassenden Marktkenntnissen. 

Erfahrung

Unser Wissen ist Ihr Vorteil.

Beratung

Wir beraten Sie persönlich und individuell.

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BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen dieses Einfamilienhaus im Ortskern von Kleinostheim. 

Das in Massivbauweise erstellte Haus – das Baujahr wird mit 1932 angegeben – aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 130 m².

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, die Vorbereitungen für den Auszug sind bereits angelaufen. 

👉🏻 Zustand:
In Hinblick auf eine moderate Energiebilanz für die Zukunft ist jedoch eine entsprechende Sanierung des Hauses nach heutigen Maßstäben anzuraten.  

Nach dem Erwerb des Hauses können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen und schaffen sich in kurzer Zeit eine enorme Wertsteigerung.

👉🏻 Aus gegebenem Anlass noch dieser Hinweis:
BOGSCH Immobilien ist mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt worden. Der Veräußerer wünscht ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme von Interessenten. Alle Gespräche werden über unser Büro geführt. Danke für Ihr Verständnis.

Die Immobilie steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.

Die Ausstattung im Überblick

  • Grund: 432 m² bebaut 
  • Grund: 457 m² unbebaut

  • EG ca. 65 m², 2 Zi., Bad, Küche
  • OG ca. 65 m², 4 Zi., Bad, Dachterrasse
  • DG ca. 30 m² (Dachbodenausbau) 

  • Keller – für Wohnzwecke nicht geeignet
  • Dach-Terrasse
  • Massivbauweise
  • Fenster ISO-Verglasung mit Alu-Rahmen + Rollläden
  • Wärmeerzeuger (Gas-Brenner)
  • Zentralheizung (Platenheizkörper)
  • Jeweils einen Kaminofen auf jeder Etage 
  • Zwei Wärmequellen auf jeder Etage vorhanden
  • Grundstück wird durch Einfriedung geschützt
  • Sommerküche
  • Nebengelass / Nebengebäude mit Werkstatt
  • 2 Garagen
  • Brunnen für die Gartenbewässerung 

Die "Pläne"

Die Pläne für das Haus werden nach Bedarf erstellt. 

Folgende Objekt-Unterlagen existieren nicht!

    • Grundrisspläne
    • Schnitte
    • Ansichten
    • Übersichtsplan
    • Wohnflächenberechnung

Werden diese benötigt, ☎️ bitte anrufen.

Sie benötigen weitere
Informationen?

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die erforderlichen Infos und Unterlagen für eine Ersteinschätzung.
Die Beleihungsunterlagen erhalten Sie für die Anfrage zu einer Finanzierung.

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Anschluss an die Medien

  • Kabel-Anschluss für schnelles Internet + TV
  • Telekom-Anschluss 
  • 3-Phasen-Drechstrom-Anschluss
  • Gas-Anschluss
  • Wasser- & Abwasser-Anschluss  

Angaben aus dem Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Energiekennwert: 304,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Erdgas
Baujahr:. 1932
Energieeffizienzklasse: H 

Empfehlung lt. Ausweis:
Aussendämmung 140 mm WLS 035
Leichtmetallrahmen-Tür 1,1
Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Was favorisiert das Haus?

Das Einfamilienhaus (EFH) in Kleinostheim kann punkten!

+ Grundstücksgröße ca. 889 m²
+ Ruhespendender großer Garten
+ 2 Garagen + Nebengelass + Sommerküche
+ Vollunterkellert 
+ Massive Baustruktur

+ Die Lage – ruhige Ortsmitte von Kleinostheim
+ Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
+ Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz
+ Die Nähe zu Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet
+ Sonnenverwöhnte Lage – deshalb ist Aschaffenburg das bayrische Nizza
+ Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
+ Naherholungsgebiete wie der Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße liegen vor der Haustür

Finanzierung - Fördermittel
Was ist möglich?

In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein. Wertvolle Infos für die Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie ebenfalls auf unserer Homepage:

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Allgemeiner Zustand der Wohnung

Für den Werterhalt und die Betriebssicherheit des Hauses wurden regelmäßig Renovierungen und Teilsanierungen durchgeführt. 
Das betrifft die Medien Wasser und Abwasser, Elektrik, Heizung, Bäder, Böden usw. 
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Linoleum, Laminat oder Fliesen.

Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Es gibt keine Durchgangszimmer, soll heißen: Alle Zimmer auf der jeweiligen Etage sind über den Flur erreichbar.

➡️ Eckdaten

  • Art: Freistehendes Haus (EFH)
  • Lage: 63801 Kleinostheim
  • Kaufpreis:  €
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Zimmer: 6 (2mal Wohnen, Schlafen, Kind)
  • Baujahr: 1932
  • Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller)
  • Zustand der Wohnungen.: normal
  • Etagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung + Ofenheizung
  • Stellplatztyp: 2 Garagen  
  • Immobilien-ID IS24: Scout-ID: 150636290
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. 
    3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.

Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.  Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.  

Kleinostheim

…im Zentrum des bayrischen Untermains, hat die Infrastruktur einer Kleinstadt.

➡️ Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim

Das Haus liegt im Ortskern von Kleinostheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.

Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.

  • Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
  • Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
  • Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
  • Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)

Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an. 
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

Ein anerkanntes Unternehmen von hier!

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.

Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit. 

Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie! 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. ☎️ 060271249604

BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

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➡️ Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.

Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/

👉🏻 IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien

☎️ 06027/1249-604    📞0151/40304394   ✒️ info@bogsch-immobilien.de

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION

VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kontaktieren Sie uns
oder
besuchen Sie uns in unserem Büro.

Mission

BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.

Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.

RECHTLICHES

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Liebe Kundin, lieber Kunde, Du warst mit unserem Service zufrieden? Wir freuen uns über Dein Feedback auf Google!

5/5
5/5

Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.

5/5

Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!

5/5

Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns

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