Haus kaufen in Kleinostheim

Haus mit 2 + 1 Wohneinheiten (WE)

+ 6 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 2 Garagen

+ Werkstatt
+ Großer Garten
+ Preis: xx.xxx,– EUR

**VERKAUFT**

Sie haben leider zu spät von diesem Objekt erfahren. Das präsentierte Haus ist inzwischen beurkundet worden.

Informationen für das Haus mit 2+1 WE und großem Grundstück

BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen dieses charmante Haus mit 3 Wohneinheiten (WE) im Ortskern von Kleinostheim. 

Das in Massivbauweise erstellte Haus, aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 169 m²

Zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, sind leerstehend; das Dachgeschoss mit ca. 39 m² ist für den Ausbau vorbereitet – die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor.
Nach dem Erwerb des Hauses können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen und schaffen sich in kurzer Zeit eine enorme Wertsteigerung.

Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben anzuraten.

Gern präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen.
Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.

Die Ausstattung im Überblick

  • 3 WE – Aufteilung in der Teilungserklärung geregelt
  • EG-Wohnung ca. 65 m², 3 Zi., Bad, Küche
  • OG-Wohnung ca. 65 m², 3 Zi., Bad, Küche, Balkon
  • DG-Wohnung ca. 39 m², z.Z. nicht ausgebaut – Baugenehmigung liegt vor!
  • Keller, jeweils den Wohneinheiten (WE) zugeordnet
  • Stellplätze zugeordnet 2/2/1
  • Überdachte Terrasse im Hof & Garten
  • Massivbauweise
  • Fenster ISO-Verglasung mit Alu-Rahmen + Rollläden Bj. 03/1991
  • Wärmeerzeuger (Öl-Brenner) Bj. 2013
  • Schornsteinzüge für das Betreiben von Holz- oder Kohleofen vorhanden, somit
  • Zweite Wärmequelle auf jeder Etage möglich
  • Grundstück wird durch Einfriedung geschützt
  • Nebengelass / Nebengebäude mit Werkstatt

Weitere Informationen zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie hier!

Angaben aus dem Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: 16.06.2023
Energiekennwert: 260 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Baujahr:. 1956
Energieeffizienzklasse: H 

Was favorisiert das Haus?

Das Haus mit 2 WE in Kleinostheim kann punkten!

+ Die Lage – ruhige Ortsmitte von Kleinostheim
+ Grundstücksgröße 583 m²
+ Ruhespendender großer Garten
+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
+ 2 Garagen + Nebengelass
+ Aufteilung von Haus und Nebengebäude in der Teilungserklärung geregelt
+ Vollunterkellert
+ Solide Baustruktur
+ Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
+ Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz
+ Die Nähe zu Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet
+ Sonnenverwöhnte Lage – deshalb ist Aschaffenburg das bayrische Nizza
+ Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
+ Naherholungsgebiete wie der Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße liegen vor der Haustür

Werterhalt & Betriebssicherheit

+ 2021 Ein Fenster erneuert 700,– €
+ 2020 Dachrinnen und Fallrohre erneuert 3450,– €
+ 2017 Rauchmelder erneuert
+ 2015 Parkett geschliffen und versiegelt 1022,– €
+ 2014 7000 Liter-Öltank gereinigt und versiegelt
+ 2014 Hoftor / Zaun vollständig erneuert 4700,– €
+ 2013 Eichenparkett geschliffen und versiegelt 1572,– €
+ 2009 7000 Liter-Öltank Innentankhülle installiert 2750,– €
+ 1996 Horizontalsperren gegen aufst. Feuchtigkeit 4600,- DEM
+ 1987 Renovierung Außenfassade, Freisitz + Garage 7240,– DEM
usw.

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die erforderlichen Unterlagen für eine Ersteinschätzung.
Die Beleihungsunterlagen erhalten Sie für die Anfrage zu einer Finanzierung.

In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein. Wertvolle Infos für die Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie ebenfalls auf unserer Homepage:

www.bogsch-immobilien.de/finanzierung

Allgemeiner Zustand der Wohnung

Sehr angenehm: Was sofort beim Betreten der Wohnung auffällt, ist die sehr geräumige Aufteilung. Der durchdachte Schnitt vermittelt das Gefühl einer größeren Wohnung.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Linoleum, Laminat, Fliesen und Eiche-Echtholz-Parkett in Fischgräte (EG).

Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Es gibt keine Durchgangszimmer, soll heißen: Alle Zimmer in der jeweiligen Wohnung, Bad, WC und Küche erreichen Sie über den Flur.

Eckdaten

  • Art: Freistehendes Haus mit 2 WE + 1 WE mit Baugenehmigung
  • Lage: 63801 Kleinostheim
  • Kaufpreis: 370.000,00 €
  • Wohnfläche: ca. 130 m² + ca. 39 m²)
  • Zimmer: 6 (2mal Wohnen, Schlafen, Kind)
  • Baujahr: 1956
  • Nutzfläche: ca. 65 m² (Keller)
  • Zustand der Wohnungen.: normal, gepflegt
  • Etagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatztyp: 2 Garagen + 3 Außenstellplätze 
  • Stellplatzanzahl: 5
  • Immobilien-ID IS24: Scout-ID: 146022555
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.  Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.  

Kleinostheim...
im Zentrum des bayrischen Untermains
hat die Infrastruktur einer Kleinstadt.

Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim

Das Haus liegt im Ortskern von Kleinostheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.

Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.

  • Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
  • Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
  • Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
  • Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)

Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an. 
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

Ein anerkanntes Unternehmen von hier!

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.

Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit. 

Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie! 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. 

BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

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Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.

Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/

IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien

Tel.: 06027/1249-604
Mobil: 0151/40304394
Mail: info@bogsch-immobilien.de

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION

VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Inhaber der BOGSCH Immobilien 
Mobil: +4915140304394

Mission

BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.

Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.

RECHTLICHES

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5/5
5/5

Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.

5/5

Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!

5/5

Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns

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