Der Verkauf in 7 Schritten
Kaufen & Verkaufen /// Mieten & Vermieten
Unser Service ist das Navigationssystem durch die Immobilienwelt.
Wir leisten MEHR!
Der erfolgreiche
Verkauf
Ihrer geliebten Immobilie in 7 Schritten
...und was wir dazu beitragen können erfahren Sie in dem folgenden Blog.
Schritt 1:
Erstkontakt - die Besichtigung Ihrer Immobilie
Nach der Terminfestlegung und Ihrem Besuch auf unserer Homepage lernen wir uns nun persönlich bei Ihnen zu Hause kennen.
In diesem Termin
- besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie,
- reden über Ihre Ziele und
- was wir als Immobilienunternehmen für den Erfolg beitragen können.
Sie erfahren wer BOGSCH Immobilien ist, etwas über unser Kerngeschäft, über Knowhow und Leistungen und natürlich über unsere Leistungen bezüglich Ihrer Immobilie.
Die Bewertung Ihren Immobilie
Schritt 2:
Die Immobilienbewertung / Haus bewerten
Ihre Beauftragung ist der größte Vertrauensbeweis. Mit den Informationen aus dem Schritt Eins ermitteln wir für Sie den „richtigen Preis“ Ihrer Immobilie.
Der „richtige Preis“ oder auch der marktgerechte Preis – ein Preis mit dem die Beteiligten – Verkäufer und Käufer – sehr gut leben können.
Denn zu einem Eigentümerwechsel kommt es nur dann, wenn auch die notwendigen finanziellen Mittel termingerecht zur Verfügung stehen. Somit hat nicht nur der Käufer das Recht der Mitsprache, sondern auch sein Finanzinstitut.
Fazit: Ist die geldgebende Bank von Ihrem Klienten und dem Angebot nicht überzeugt, kommt es in aller Regel zu keinem Eigentümerwechsel.
Schritt 3:
Die Objektunterlagen
Eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie – für BOGSCH Immobilien eine Selbstverständlichkeit.
Das Exposee: Aushängeschild und Vermarktungstool Ihrer Immobilie – einer der wichtigen Schlüssel für den Erfolg!
Aus Ihren Stichpunkten formulieren wir einen
- informativen Text,
- Fotos zur Veranschaulichung werden angefertigt und entsprechend bearbeitet, ohne die Realität zu verfälschen,
- Werbemaßnahmen nach Absprache werden veranlasst,
- ein Plan zur Vermarktung besprochen.
Schritt 4:
Die Vermarktung
Es gibt verschiedene Arten der Vermarktung. Voraussetzung für eine erfolgreiche Marketing-Kampagne ist die individuelle Abstimmung mit Ihnen.
Einer unserer Stärken der BOGSCH Immobilien ist die Bestandskunden-Datenbank. Wir informieren potenzielle Interessenten noch vor der Veröffentlichung der Verkaufsofferte. Hier werden bereits die ersten Weichen gestellt. Neben der Online-Vermarktung auf allen Orts-relevanten Immobilienportalten, einschließlich den Social-Media-Kanälen und dem E-Mail-Versand werden auch in Absprache Print-Werbe-Kampagnen angeschoben. Wir präsentieren Ihr Haus, Ihre Wohnung in unseren Büroräumen.
Unser Tagesgeschäft ist das
- Zusammenbringen von Käufer und Verkäufer;
- das Vermitteln Ihrer Immobilie für einen Preis, mit dem die Vertragsteile sehr gut leben können,
- Anrufe entgegennehmen,
- E-Mails und Faxe beantworten,
- Termine mit allen Beteiligten festlegen,
- Besichtigungen durchführen,
- Anfragen von Interessenten innerhalb 24 h bearbeiten, usw.
Eine Selbstverständlichkeit und Verpflichtung für uns! Natürlich erhalten Sie von uns einen Aktivitätenbericht über alle wesentlichen Entwicklungen im Vermittlungsprozess. Eine ausführliche Erläuterung unserer Marketingstrategien erhalten Sie bei uns im Büro.
Schritt 5:
Die Besichtigung
Der erste Höhepunkt in der erfolgreichen Vermarktung.
Um den befürchteten Besichtigungstourismus abzuwehren, werden vor diesem Termin noch einige Punkte besprochen.
Der potenzielle Käufer wird „qualifiziert“!
Er unterhält sich mit uns über seinen
- momentanen Ist-Stand,
- über seine Wohnbedürfnisse,
- über seine Motivation zu kaufen und
- wie hoch sein zur Verfügung stehendes Budget ist.
Die Verhandlung - die Königsdisziplin im Verkauf
Mit Ihrer Vollmacht und Beauftragung führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Marktkenntnisse, Fachkenntnisse, Verhandlungsgeschick! Die heiße Phase der Vermittlung Ihrer Immobilie wird eingeläutet.
Nicht nur seit dem Slogan eines bekannten Technik-Discounter „Geiz ist geil“ wissen wir: Es wird bis zum Schluss um jeden Euro gefeilscht. Hier zahlt sich unser Wissen um den Markt, unsere Routine und Nervenstärke aus – nicht jedermanns Sache! Wir, die BOGSCH Immobilien, sind sicher auf diesem Parkett – garantiert!
Interessenten wollen abgeholt werden, sie wollen nicht etwas verkauft bekommen, sondern sie wollen Ihre Immobilie kaufen – das ist der große Unterschied!
Nachhaken bei ausstehenden Entscheidungen, auf Einwände eingehen und entkräften ist ebenso wichtig, wie die besonderen Vorzüge Ihrer Immobilie herauszustellen. Der Kapitalnachweis ist essenziell im weiteren Vermittlungsprozess.
Erfreulich: Gibt es mehr als nur einen Kaufinteressenten, beraten wir Sie natürlich über die Möglichkeiten einer optimalen Vermarktung in Ihrem Sinne.
Schritt 6:
Der Notartermin
Haben Sie sich für einen der Interessenten entschieden, erhält dieser den verbindlichen Zuschlag.
Unterlagen zum Kaufvertrag
- Die vollständigen Objektunterlagen,
- Personaldaten aller Beteiligten,
- der Kapitalnachweis eventuell mit Grundschuld-Unterlagen
sind die Grundlage für den Entwurf zum Kaufvertrag (KV), der im beauftragten Notariat angefertigt und im Anschluss an die Vertragsteile versendet wird.
Schritt 7:
Der Aftersales-Service
Der Service nach dem Verkauf.
Zur protokollierten Übergabe Ihrer Immobilie an den Erwerber gehören ebenfalls die Aushändigung aller Schlüssel, Objekt- und Gerätedokumentationen (z. Bp. Haustechnik) und weiteres mehr.
BOGSCH Immobilien ist für Sie da. Wir arbeiten engagiert mit dem Knowhow eines modernen und leistungsfähigen Maklerbüros. Sie stehen für uns im Mittelpunkt, damit Sie den richtigen Preis für Ihre Immobilie erzielen.
Ob Sie unsere Dienstleistung benötigen, oder wir Ihnen das richtige Konzept für den anstehenden Verkauf bieten können, wissen wir nicht – was wir aber wissen ist, dass ein kostenloses Erstgespräch genau dieses in sehr kurzer Zeit klären kann.
Wir drängen Sie zu keinen Entscheidungen, dessen Ergebnisse nicht in Ihrem Sinne sind; aber wir unterstützen Sie fachmännisch mit Rat und Tat bis zum Erreichen Ihrer Ziele, garantiert!
Wir freuen uns auf Sie.
Unverbindlich und kostenlos sind ebenfalls
unsere Broschüren und Ratgeber zum Thema „Immobilie verkaufen“.
Immobilienverkauf mit BOGSCH Immobilien – ein Fundus aus geballtem Wissen.
Unser individueller und professioneller Vermittlungsservice von Anfang an ist Ihr Vorteil, wenn es um die erfolgreiche Vermittlung Ihres höchsten Gutes geht – Ihrer Immobilie. Sachverstand und der verantwortungsvolle Umgang mit Ihren Werten ist die Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie zum richtigen Preis.
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Mission
BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.
Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.
Leistungen
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