Weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg

Herzlich Willkommen

Liebe Freunde:inen, liebe Auftraggeber:inen unserer Agentur, wir wünschen Ihnen ein frohes und erfolgreiches neues Jahr 2022.

Worte zum Neujahr – Samstag, den 1. Januar 2022

Heute liegt die erste unbeschriebene Seite des Buches mit 365 Seiten vor uns. Lassen Sie uns gemeinsam dieses Buch mit interessanten Beiträgen füllen. Ich wünsche Ihnen dafür Kraft, Ideen, Glück und Zuversicht und bleiben Sie gesund. 

Ihr Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien 

Die Spezialisten für die Bewertung Ihrer Immobilie

Je nach Bedarf erhalten Sie von uns:

  • Ein Kurzgutachten bzw. Kaufberatung 
  • Ein Vollgutachten (gerichtsfest) gem. §194 BauGB  

Vollgutachten werden von unserem öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter erstellt.

Kurzgutachten vs. Vollgutachten

Das Kurzgutachten wird erstellt, wenn Sie eine unabhängige fachmännische Besichtigung mit einer Verkehrswertermittlung / Marktwertermittlung Ihrer Immobilie – bebaute oder unbebaute Grundstücke – wünschen; der geringere Aufwand im Vergleich zu einem Vollgutachten steht hier im Vordergrund. Das könnte beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie der Fall sein.
Für das Kurzgutachten werden die allgemein gängigen Methoden zur Verkehrswertberechnung herangezogen:
Sachwertverfahren,
Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren

In einem gerichtsfesten Gutachten nach § 194 BauGB oder auch als Vollgutachten bezeichnet, ist der Inhalt fest vorgeschrieben. Es handelt sich hierbei um die ausführlichste Gutachtenform.
Dieses Immobilien-Gutachten benötigen Sie für privatrechtliche, gerichtliche oder steuerliche Auseinandersetzungen. Erstellt wird diese Art von Gutachten beispielsweise im Zuge einer Scheidung, Erbschaftsstreitigkeiten oder für Zwangsversteigerungen. 

Mehr zum Thema marktgerechter Preis, Bewertung Ihrer Immobilie, Gutachter und Immobilien-Gutachtenerstellung erhalten Sie unter der Rubrik Verkaufen.

Unser Team ist auf die Bewertung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien spezialisiert

Wohnimmobilien sind im wesentlichen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Unter Gewerbe-Immobilien fallen alle Immobilien, die nicht für Wohnzwecke verwendet werden, wie Büros, Hotels, Einzelhandel, Logistik, Leichtindustrie. 

Unsere Wertermittlungen basiert auf den anerkannten Wertermittlungsverfahren und Methoden gem. §194 BauGB / ImmoWertV, sowie für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, geregelt in § 196 BauGB.

Know-how, ein fundiertes Marktverständnis, gepaart mit einer sorgfältigen Recherche der Märkte vor Ort sind die Basis unserer Wertermittlung


Eine schnelle Online-Bewertung Ihrer Immobilie für die erste Preis-Einordnung erhalten Sie hier bei BOGSCH Immobilien.

Immobilienmakler lassen sich nicht digital ersetzten!

Sie wollen Ihre Immobilie selbst verkaufen?
Kennen Sie aber auch den hohen Aufwand und die damit verbundenen Haftungen?

Was ist der Anfang?

  1. Zuerst müssen Sie mit einer umfangreichen Marktanalyse den Verkaufspreis bestimmen und damit Vergleichsangebote einholen,
  2. Lagepläne und Zeichnungen besorgen,
  3. den Grundbuchauszug anfordern,
  4. etwaige Baulasten überprüfen,
  5. hochwertige Fotos anfertigen,
  6. Zeichnungen, Schnitte und Berechnung der Grundfläche,
  7. Schaltung einer rechtssicheren Anzeige – auch im Privatverkauf,
  8. Erstellung eines aussagekräftigen Exposees – für den Verkauf essenziell,
  9. die Qualifikation, kommunizieren mit Interessenten – der schwierigste Teil,
  10. Besichtigungen durchführen,
  11. den Preis verhandeln – damit stehen und fallen Zukunftspläne,
  12. für den Kaufvertrag notarielle Beratung einholen – eventuelle Beauftragung,
  13. erstellen von möglicherweise benötigten Finanzierungsunterlagen
  14. und mit den Themen Energieausweis und 
  15. Geldwäscheprävention beschäftigen.

Sie machen einen Fehler, dann drohen eventuell Schadenersatzansprüche, Gewehrleistung, Strafverfahren oder gar die Rückabwicklung des Kaufvertrages.

Eine schwierige Angelegenheit!

Die Lösung

Ein Fachmakler der Immobilienwirtschaft. Denn er hat das nötige Fachwissen, ist hervorragend organisiert und stets bestens vernetzt. 

Alles das finden Sie bei uns. Wir bieten Ihnen ein hervorragendes Gesamtpaket und führen die Vermarktung Ihrer Immobilie schnell, vertrauenswürdig und mit einem für Sie optimierten Vermarktungsplan durch. 

Sie machen garantiert eine gute Erfahrung.

BOGSCH Immobilien - über uns

BOGSCH Immobilien richtet den Fokus auf bankenunabhängige, kundenorientierte und fachkompetente Beratung über den Erwerb und die Veräußerung von Wohn-Immobilien und Gewerbe-Immobilien. Unsere bereits über 10-jährige Expertise im hiesigen Gebiet favorisiert uns; denn unser Wissen ist Ihr Vorteil im Umgang mit Ihrem wahrscheinlich wesentlichen Bestandteil Ihres Privatvermögens bzw. Altersabsicherung – es geht um Ihre geschätzte Immobilie.

Profitieren Sie von der Zusammenarbeit mit anerkannten Partnern aus den verschiedensten Branchen, wie Finanzierung, anwaltlichen Beratung zu vertraglichen und baulichen Fragen bis zu Themen der Energieeinsparung.

Im Weiteren übernehmen wir die vollständige Abwicklung von Kauf und Verkauf, Vermietung und Verpachtung, bis hin zur Übergabe Ihres Objektes mit den erforderlichen Unterlagen und Dokumentationen an den Erwerber und Mieter/Pächter.

Wir sind insbesondere in Aschaffenburg und Kleinostheim tätig; darüber hinaus im gesamten Untermain und dem Rhein-Main-Gebiet.

Wir bieten Ihnen Kompetenz in allen Bereichen der Immobilienvermarktung.

Wir sind spezialisiert auf

  • Wohnung verkaufen
  • Wohnung vermieten
  • Haus verkaufen
  • Haus vermieten
  • Gewerbeimmobilie verkaufen
  • Gewerbeimmobilie vermieten
  • Anlageimmobilie vermitteln
  • Liebhaber-Objekte vermitteln
  • Neubau-Objekte
  • Sanierter Altbau

Unsere Dienstleistungen

  • Bewertung Ihrer Immobilie für Kauf & Verkauf
  • Bonitätsprüfung
  • Finanzierungsvermittlung
  • After Sales Service
  • Architekten-Vermittlung für bauliche Fragen
  • Energieberater-Vermittlung
  • Gutachter-Vermittlung
  • Handwerker-Vermittlung
  • Anwaltliche Beratung zur Vertragsgestaltung

Tätigkeits-Radius

Eine Selektion von Referenzen aus unserer Vermittlungstätigkeit

…erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit!

Wir sind stolz auf unsere Arbeit

Zufriedene Kunden sind unsere Reverenzen!

Und was sagen Kunden noch über uns?

Effizienz
Zufriedene Kunden

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BOGSCH Immobilien - in Kooperation mit einem starken Partner

…denn der Erfolg ist kein Zufall!

Es ist Zeit für ein neues Zuhause, für einen besseren Lebensstil!

Die "aktuellen Angebote"

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, dass zu Ihrem Lebensstil passt!
Vielleicht finden Sie hier genau das, wonach Sie suchen.

Ihre Wunschimmobilie nicht dabei?

Daher unser Tipp:
Ihre Anfrage kann sich lohnen. Nicht alle verfügbaren Angebote werden veröffentlicht!

Nutzen Sie daher das Kontaktformular für Ihre Anfrage; schildern Sie uns Ihre Suchkriterien und mit etwas Glück werden wir schnell fündig.   

BOGSCH Immobilien - die richtige Entscheidung

Rainer B. Bogsch

F & A

Mit Ihrer Anfrage fängt alles an!
Bei uns erhalten Sie die Auskünfte immer aus erster Hand. 

Auch in dieser Frage können wir Ihnen helfen.
Denn eine Finanzierungszusage und die Beurkundung sind der Schlüssel für Ihre Wunsch-Immobilie – garantiert!

Das ist nicht möglich. Nur mit dem Nachweis eines „berechtigten Interesses“ kann demjenigen der Grundbucheintrag zu einem Grundstück zugänglich gemacht werden.

Die Grundbucheinsicht ist nur möglich, wenn Sie über eine Einverständniserklärung seitens des Grundstückseigentümers verfügen und diese beim Grundbuch vorlegen können bzw. über ein berechtigtes Interesse verfügen.

Als Kaufinteressent, der erst durch den Gang zum Grundbuchamt den Eigentümer des Grundstücks in Erfahrung bringen will, ist dies wohl regelmäßig nicht der Fall.

Ein berechtigtes Interesse ist gegenüber dem Grundbuchamt in Form von sachlichen Gründen glaubhaft zu machen, die bloße Neugierde ausschließt. Ein berechtigtes Interesse können zum Beispiel haben:
Mehr Infos über das Thema erhalten Sie in unserem Blog.

Unsere Schwerpunkte

Immobilienmakler Aschaffenburg und dem Landkreis Aschaffenburg

Kaufen und Verkaufen in Aschaffenburg - der Immobilienmakler in Ihrer Region

Unsere Leistung in Form von Schlagworten auf den Punkt gebracht:
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In folgenden Lagen tätig: Aschaffenburg – Innenstadt – Godelsberg – Schweinheim – Stietwald – Nilkheim – Leider – Damm – Österreicher – Kolonie – Obernau – Sulzbach am Main – Kleinwallstadt – Alzenau – Seligenstadt – Hanau – Offenbach – Frankfurt am Main – Würzburg – Zellhausen – Mainhausen – Mainflingen – Kleinostheim – Waldstadt – Mainaschaff – Schöllkrippen – Mömbris – Miltenberg – Lohr am Main – Gemünden am Main – Obernburg – Landkreis Aschaffenburg –  Goldbach – Hösbach – Großostheim – Johannesberg – Glattbach – Dieburg – Babenhausen – Rödermark – Rodgau – Hessen – Bayern – Aschaffenburg –  Immobilienverkauf – Hausverkauf in Aschaffenburg – Wohnungsverkauf in Aschaffenburg – Eigentumswohnung verkaufen in Aschaffenburg – Eigentumswohnung – ETW verkaufen in Aschaffenburg – Grundstück verkaufen in Aschaffenburg

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