Haus kaufen in Kleinostheim
Modernes Einfamilienhaus im Rohbau – zentrale, ruhige Wohnlage
Preis auf Anfrage!
(Abhängig von der Ausbaustufe, inkl. Grundstück)
6 Zimmer 1 Badezimmer 1 G-WC Wohnfläche: 147,54 m² inkl. Grundstück: 229 m²
Beschreibung
➡️ Ihr zukünftiges Zuhause in massiver Bauweise – Flexibilität von Anfang an!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus, ausgeführt als großzügige Doppelhaushälfte, entsteht in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Kleinostheim. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und wird als abgeschlossener Rohbau angeboten.
Hier erwartet Sie die seltene Gelegenheit ein Haus in massiver wertbeständiger Bauweise zu erwerben und die weiteren Ausstattungsdetails ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
Hinweis!
BOGSCH Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Die im Exposee angegebene Objektadresse dient ausschließlich der Orientierung.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
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Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
Die "Bauweise und Ausstattung"
Die Doppelhaushälfte wird im abgeschlossenen Rohbauzustand angeboten. Dies verschafft Ihnen die ideale Grundlage, Ihre ganz eigenen Wünsche und Vorstellungen bei der Innenausstattung umzusetzen. Der massive Rohbau garantiert eine solide, langlebige Bausubstanz und schafft optimale Voraussetzungen für modernes, energieeffizientes Wohnen.
Inklusiv sind:
- Planung & Architekt
- Baugenehmigung
- Baustelleneinrichtung
- Erdarbeiten
- Bodenplatte
- Mauerwerk & Decken
- Dachstuhl
- Dachdecker
- Fenster & Türen
- Grundstück
- Massivbauweise: Sowohl die Außen- als auch die Innenwände werden aus hochwertigem Kalksandstein gefertigt. Diese Bauart steht für hervorragende Stabilität, exzellenten Schall- und Wärmeschutz sowie ein angenehmes Raumklima.
- Außenwände: Aus Kalksandstein 17,5 cm. Damit das Haus die modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Langlebigkeit erfüllt wird in der Fertigstellung die Außenwand gedämmt auf 36,5 cm.
- Decken: Die Geschossdecken werden als solide Betondecken ausgeführt, was zusätzliche Stabilität und hervorragende Schalldämmung garantiert.
- Fenster und Hauseingangstür: Im Angebot enthalten ist die bereits erfolgte Montage aller Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster sowie der Hauseingangstür. So ist der Bau gegen Witterungseinflüsse geschützt und bietet Sicherheit in der anschließenden Ausbauphase.
- Dachkonstruktion: Der Dachstuhl wird als Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion ausgeführt. Die Dachneigung beträgt 35° und sorgt in Verbindung mit der robusten Dacheindeckung aus Pfannen für eine attraktive Optik und beste Wohnqualität im Dachgeschoss.
Was favorisiert das Haus?
Der Erwerb dieses Hauses im abgeschlossenen Rohbau bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:
- Gestaltungsspielraum: Sie können die Innenausstattung vollumfänglich nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen planen und umsetzen.
- Wertbeständige Bauweise: Die massive Bauweise mit Kalksandstein und Betondecken steht für Langlebigkeit und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften.
- Ausbau: 2,5 Vollgeschosse
- Energetisch zukunftssicher: Die Kombination aus massiven Wänden, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik bietet ideale Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten.
- Attraktive Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage verbindet Lebensqualität mit urbaner Flexibilität.
Das Haus kann punkten:
- Garten, der zur Ruhe einlädt
- 2 Außen-Stellplätze
- Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Die Nähe zu Aschaffenburg / Rhein-Main-Gebiet
- Allgemein sonnenverwöhnte Lage
- Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
- Naherholungsgebiete (Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße)
Die "technischen Details" im Überblick
Auf dem Punkt gebracht
- Grundstücksgröße: ca. 229 m²
- Bauweise: Massivbau, Außen- und Innenwände aus Kalksandstein, Decken aus Beton
- Außenwandaufbau: 17,5 cm Kalksandstein
- Fenster: Alle Fenster (Salamander Kunststoff-Fenster-Profilsystem – Bicolor – außen anthrazit, innen weiß mit Dreifach-Verglasung) inklusive Rollladen anthrazit, Dachflächenfenster von Velux (ohne Rollladen),
- Terrassenzugang: PSK-Tür mit Rollladen (Parallel-Schiebe-Kipp-Tür) bereits verbaut
- Hauseingangstür: Hochwertig und witterungsbeständig, bereits eingebaut
- Dachstuhl: Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion, Dachneigung 35°
- Dacheindeckung: Moderne Pfannen, langlebig und wetterfest vom Nelskamp Finkenberger Pfanne Top2000 anthrazit.
- Rohbauzustand: Abgeschlossen, sofort verfügbar für den weiteren Ausbau
Der Anschluss an die Medien
- Der Kanal für die Medien wird nach Absprache erstellt
- Die erforderlichen Anschlüsse realisiert der Erwerber (nicht Bestandteil des Angebots)
Das betrifft beispielsweise:
– Wasser und Abwasser
– Gas
– Energie / Stromanschluss
– Telemedien (Rundfunk und/oder Telekommunikation)
Das "Grundstück"
Das ca. 229 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung, einen gemütlichen Sitzbereich oder auch einen kleinen Spielplatz. Die Ausrichtung und die Bebauung sorgen für eine angenehme Privatsphäre und bieten viele Möglichkeiten zur kreativen Nutzung des Außenbereichs.
Die "Lage"
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend, die einerseits ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung bietet, andererseits aber durch die zentrale Lage eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal, sodass Sie das Stadtzentrum von Aschaffenburg sowie überregionale Ziele unkompliziert erreichen.
Fazit - was dürfen Sie erwarten?
Diese hochwertige Doppelhaushälfte im abgeschlossenen Rohbau bietet Ihnen eine solide Basis und gleichzeitig die Freiheit, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten. Die wertbeständige Massivbauweise, die moderne und energieeffiziente Ausführung sowie die bereits eingebauten Fenster und Türen schaffen ideale Voraussetzungen für die anschließende Fertigstellung nach Ihrem Bedarf.
Gestalten Sie Ihren Garten, Ihre Terrasse; die Fahrzeuge finden neben dem Haus auf zwei Stellflächen ihren Platz.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage rundet das Angebot perfekt ab.
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Ihr Interesse ist geweckt?
Für weitere Details zu diesem Projekt oder für ein Bürotermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen.
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
☎️ 06027/1249-604
📞 : 0151/40304394
📧 : info@bogsch-immobilien.de
🏠 Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim
Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!
👉🏻 Sie wollen kaufen, benötigen aber noch Fremdkapital?
In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber!
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Haus kaufen in Kleinostheim
Im bayrischen Untermain
Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim
Sie kaufen ein Haus im Ortskern von Kleinostheim – Kreis Aschaffenburg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.
Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
- Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
- Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
- Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
- Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
- Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)
Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.
Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.
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Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.
ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent / die Interessentin einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn/ihr bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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