3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4.OG in Offenbach – Stadtzentrum
ab sofort für nur 215.000,– EUR inkl. Garagen-Stellplatz

Informationen zur Wohnung

Bogsch Immobilien präsentiert Ihnen diese zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach-Stadtzentrum mit ca. 66,32 m² Wohnfläche für den sofortigen Erwerb.

Was favorisiert die Wohnung?

  • Der klare Schnitt der Wohnung
  • Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung
  • Bad 2022 mit Dusche und WM-Anschluss -Erstnutzung
  • WC (getrennt vom Bad) 2022 -Erstnutzung-
  • Fenster Nov. 2015 erneuert in Küche und Schlafzimmer
  • Wohnung ist teilsaniert
  • Hausdach 2022 erneuert
  • Steigleitungen 2022 im gesamten Haus erneuert
  • Personen-Aufzug – 2022 Generalsüberholt inkl. neuer Bedientafel
  • Hervorragende Lage und Infrastruktur
  • Garage mit Grundbuch im Werte von 15.000,– EUR „inklusive“
  • Hausverwalter-Betreuung
  • Ruhige und gepflegte Wohnanlage
  • Zufahrt zur Wohnanlage mit Schlagbaum gesichert
  • Keine offenen Forderungen
  • Wertstabil und erschwinglich


Allgemeiner Zustand der Wohnung
Sehr angenehm: Was sofort beim Betreten der Wohnung auffällt, ist die sehr geräumige Aufteilung. Der durchdachte Schnitt der Wohnung vermittelt das Gefühl einer größeren Wohnung.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Linoleum und Fliesen; das Bad und das WC wurden Juli 2022 vollständig saniert – Erstbenutzung.

Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Es gibt kein Durchgangszimmer, soll heißen: Alle drei Zimmer, Bad, WC und Küche erreichen Sie über den Flur.

Positiv:
Mit überschaubaren Investitionen in die persönliche Anpassung erwerben Sie eine sehr attraktive Wohnung.

Hinweis:
Durch die energetische Sanierung der Wohnung und des Hauses ist der vorhandene Energieausweis nur exemplarisch zu betrachten, soll heißen: Der heutige Energie-Verbrauchswert ist wesentlich geringer – Indikator einer besseren Energieeffizienz.
Für die Anhebung der Wohnqualität ist eine Renovierung der Wohnung jedoch angeraten.

Lage:
Offenbach City – ruhige Lage in Main-Nähe
Bedingt durch die zentrale Lage haben Sie kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen, Institutionen und dem öffentlichen Nahverkehr.

In der Freizeitgestaltung kann die Wohnlage ebenfalls mit einer hohen Lebensqualität punkten.

Ausstattung:
Diese Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:

  • Schüco-Fenster in der Küche und im Schlafzimmer 2015 – Dreh-/Kipp-Beschlag für Einhand-Bedienung, Kunststoffrahmen weiß – neuwertig
  • Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne
  • Balkonbrüstung mit der Möglichkeit zum Einhängen von Blumenkästen
  • Keller-Raum
  • Heizkörper teilweise erneuert / Thermostat in jedem Zimmer erneuert
  • Personen-Aufzug – 2022 generalüberholt einschl. der Bedientafel
  • Bad Juli 2022 mit Dusche + WM-Anschluss – Erstbenutzung
  • WC (getrennt vom Bad) Juli 2022 saniert -Erstbenutzung
  • Garagen-Stellplatz mit Grundbuch im Wert von 15.000,– EUR inklusiv

Angaben aus dem Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Erstelltam: 18.11.2013
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Fernwärme
Baujahr:. 1975
Energieeffizienzklasse: D 

Positiv:
Durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen am Haus und in der Wohnung ist der neue Energieausweise mit einer besseren Energiebilanz zu erwarten.

Für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ist der einfache Zugang zur Wohnung und die kurzen Wege zu allen wichtigen Stationen des täglichen Lebens hervorzuheben.

Eine Wohnung, die vor allem jungen Menschen den Einstig zum Wohneigentum ermöglicht; aber auch den Anspruch von Singles oder älteren Menschen bestens befriedigt, nämlich sich eine solide Basis für ein angenehmes Leben zu schaffen.

Für Selbstnutzer und Anlege gleichermaßen interessant!

Das Hausgeld

Wohnung 248,16 + Garage 22,97 = 271,13 EUR/Monat

Das Hausgeld „Wohnung“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 2977,96 € (248,16 €/Monat) angegeben.
Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt pro Jahr: 2.622,96 EUR (218,58 EUR/Monat)
Instandhaltungsrücklage pro Jahr: 355,00 EUR (29,58 EUR/Monat)

Das Hausgeld „Garage“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 275,60 € (22,97 €/Monat) angegeben. Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt pro Jahr: 225,60 EUR (18,80 EUR/Monat)
Instandhaltungsrücklage pro Jahr: 50,00 EUR (4,16 EUR/Monat)

Eckdaten

  • Art: Etagen-Wohnung
  • Lage: 63065 Offenbach
  • Kaufpreis: 215.000,00 € inkl. Garage
  • Wohnfläche: ca. 66,32 m²
  • Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Kind)
  • Baujahr: 1972
  • Nutzfläche: ca. 3 m²
  • Zustand Wohnung.: Teilsaniert
  • Etagenzahl: 14
  • Etage: 4
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Stellplatztyp: Garagen-Stellplatz (eigenes Grundbuch)
  • Stellplatzanzahl: 1
  • Garagenkaufpreis: 15.000,00 EUR inkl.
  • Immobilien-ID IS24: 128497411
  • Provision: 3,97 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.  Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.  

Rechtliches

3,97 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.

Sonstiges

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und -Verpachtung, Irrtum bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärten Sie (Interessent) sich einverstanden, dass BOGSCH Immobilien Ihnen bzgl. dieses und weiterer Angebote per Telefon, Fax, E-Mail, WhatsApp, SMS kontaktieren bzw. informieren darf.

Ich bin ebenfalls mit der telekommunikativen Übermittlung von rechtserheblichen Erklärungen – wie beispielsweise dem Makler- oder Kaufvertrag, Widerrufsbelehrung mit Widerrufsformular, Datenschutzhinweise und dergleichen – einverstanden.

Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in Textform nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24 und mit dem Versand des angefragten Exposees, welches ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages darstellt.

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION:
Dieses Exposee stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar. Mit Ihrer Annahme dieses Angebotes und durch die Inanspruchnahme weiterer Dienstleistungen der BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) der BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Maklerprovision, fällig mit Kaufvertragsschließung, an die BOGSCH Immobilien zu zahlen.
Detailliertere Informationen, sowie die Adressen erhalten Sie nach Ihrer Vertragsbestätigung. (Vertrag in Textform ist seit dem 23.12.2020 gesetzliche Pflicht!)
Das Anfordern von Unterlagen ist kostenfrei!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

BOGSCH Immobilien - Der Service für den Kunden

Offenbach am Main – im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets

Als Hessens fünftgrößte Stadt mit gut 132.000 Einwohnern liegt die kreisfreie Stadt Offenbach im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets, in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt – eine Stadt die viel zu bieten hat. 
Bekannt als Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich, Dienstleistungszentrum und mit Sitz des Deutschen Wetterdienstes, um nur einige Facetten zu nennen. 

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Ein anerkanntes Immobilienunternehmen von hier!

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen von A – Z in der Immobilienvermarktung kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie an den Kunden individuell und flexibel.

Dem Veräußerer können wir eine gut gefüllte Datenbank potenzieller Kunden bieten. Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder einem Haus in Aschaffenburg, Kleinostheim, Alzenau, Seligenstadt, Offenbach, Hanau, Miltenberg oder Mömbris geht – um nur einige der Schwerpunktorte zu nennen –  bei uns erzielen Käufer wie auch Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung. 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. 

BOGSCH Immobilien

Sie sind nicht fündig geworden?
Dann versuchen Sie es mit diesem Angebot…

…oder Sie schauen auf unserer „Kaufen“- Seite vorbei.
Mit einer konkreten Suchanfrage können wir helfen.

Kontaktieren Sie uns
oder
besuchen Sie uns in unserem Büro.

Bogsch Immobilien

Immobilienmakler
Inhaber der BOGSCH Immobilien 
Mobil: +4915140304394