3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8.OG in Offenbach – Stadtzentrum
ab sofort für nur 235.000,– EUR inkl. Garagen-Stellplatz

Informationen zur Wohnung

Bogsch Immobilien präsentiert Ihnen diese zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach-Stadtzentrum mit ca. 68 m² Wohnfläche für den sofortigen Erwerb.

Was favorisiert die Wohnung?

  • Der klare Schnitt der Wohnung
  • Ein helles großes Wohnzimmer in Westausrichtung
  • Die Fensterfront mit Balkonzugang
  • West-Balkon mit Wohnzimmerbreite
  • Ein unverbauter fantastischer Blick auf die Frankfurter Skyline
  • Energetisch saniert (Wohnung und Hausdach)
  • Steigleitungen im Haus erneuert
  • Bad mit Tageslicht, WC und Bad baulich voneinander getrennt
  • Heizkörper teilweise erneuert
  • Personen-Aufzug
  • Die Lage – hervorragende Infrastruktur
  • Garagen-Stellplatz inklusive
  • Eine Hausverwaltung ist mit der Objektverwaltung und der regelmäßigen Kostenabrechnung beauftragt
  • Ruhige und gepflegte Wohnanlage
  • Zufahrt zur Wohnanlage mit Schlagbaum gesichert
  • Keine offenen Rechnungen

Allgemeiner Zustand der Wohnung
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Linoleum. Der Wohnbereich und die Küche sind voneinander getrennt – eine bauliche Anpassung ist möglich.

Bad und Toilette sind voneinander baulich getrennt. Für die Anhebung der Wohnqualität ist eine Sanierung jedoch angeraten.

Hinweis:
Durch die energetische Sanierung der Wohnung und des Hauses ist der vorhandene Energieausweis nur exemplarisch zu betrachten, soll heißen: Der heutige Energie-Verbrauchswert ist wesentlich geringer – Indikator einer besseren Energieeffizienz.
Für die Anhebung der Wohnqualität ist eine Renovierung der Wohnung jedoch angeraten.

Lage:
Offenbach City – ruhige Lage in Main-Nähe
Bedingt durch die zentrale Lage haben Sie kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen, Institutionen und dem öffentlichen Nahverkehr.

In der Freizeitgestaltung kann die Wohnlage ebenfalls mit einer hohen Lebensqualität punkten.

Ausstattung:
Diese Ausstattungsmerkmalen können Sie erwarten:

  • Fenster – Kunststoffrahmen weiß mit 3-fach-Verglasung – neuwertig
  • Großer Balkon mit Fernblick auf die Skyline von Frankfurt – WEST
  • Balkonbrüstung mit der Möglichkeit zum Einhängen von Blumenkästen
  • Keller-Raum
  • Tageslicht-Bad
  • WC – getrennt vom Bad
  • Garagen-Stellplatz mit Grundbuch im Wert von 15.000,– EUR  inklusiv

Nach der Beurkundung wird die Wohnung geräumt und vertragsgemäß dem Erwerber Zug um Zug nach Kaufpreiszahlung übergeben.

Angaben aus dem Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis, 118 kWh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, Bj. 1975, Klasse D 

Eckdaten

  • Art: Wohnung
  • Lage: 63065 Offenbach
  • Kaufpreis: 278.000,00 €
  • Wohnfläche: ca. 68 m²
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1972
  • Nutzfläche: ca. 5 m²

Das Hausgeld „Wohnung“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 3.943,08 € angegeben. Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt: 3.578,08 EUR
Instandhaltungsrücklage: 365,00 EUR  

Das Hausgeld „Garage“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 275,60 € angegeben. Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt: 225,60 EUR
Instandhaltungsrücklage: 50,00 EUR 

  • Etagenzahl: 14
  • Etage: 8
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Stellplatztyp: Garagen-Stellplatz (eigenes Grundbuch)
  • Stellplatzanzahl: 1
  • Garagenkaufpreis: 15.000,00 EUR inkl.
  • Zustand: Teil-modernisiert
  • Immobilien-ID IS24: 128497407
  • Provision: 4,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.  Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.  

Rechtliches

4,0 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.

Sonstiges

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und -Verpachtung, Irrtum bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärten Sie (Interessent) sich einverstanden, dass BOGSCH Immobilien Ihnen bzgl. dieses und weiterer Angebote per Telefon, Fax, E-Mail, WhatsApp, SMS kontaktieren bzw. informieren darf.

Ich bin ebenfalls mit der telekommunikativen Übermittlung von rechtserheblichen Erklärungen – wie beispielsweise dem Makler- oder Kaufvertrag, Widerrufsbelehrung mit Widerrufsformular, Datenschutzhinweise und dergleichen – einverstanden.

Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in Textform nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24 und mit dem Versand des angefragten Exposees, welches ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages darstellt.

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION:
Dieses Exposee stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar. Mit Ihrer Annahme dieses Angebotes und durch die Inanspruchnahme weiterer Dienstleistungen der BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) der BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Maklerprovision, fällig mit Kaufvertragsschließung, an die BOGSCH Immobilien zu zahlen.
Detailliertere Informationen, sowie die Adressen erhalten Sie nach Ihrer Vertragsbestätigung. (Vertrag in Textform ist seit dem 23.12.2020 gesetzliche Pflicht!)
Das Anfordern von Unterlagen ist kostenfrei!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

BOGSCH Immobilien - Der Service für den Kunden

Offenbach am Main – im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets

Als Hessens fünftgrößte Stadt mit gut 132.000 Einwohnern liegt die kreisfreie Stadt Offenbach im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets, in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt – eine Stadt die viel zu bieten hat. 
Bekannt als Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich, Dienstleistungszentrum und mit Sitz des Deutschen Wetterdienstes, um nur einige Facetten zu nennen. 

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Ein anerkanntes Immobilienunternehmen von hier!

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen von A – Z in der Immobilienvermarktung kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie an den Kunden individuell und flexibel.

Dem Veräußerer können wir eine gut gefüllte Datenbank potenzieller Kunden bieten. Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder einem Haus in Aschaffenburg, Kleinostheim, Alzenau, Seligenstadt, Offenbach, Hanau, Miltenberg oder Mömbris geht – um nur einige der Schwerpunktorte zu nennen –  bei uns erzielen Käufer wie auch Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung. 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. 

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