Haus kaufen in Kleinostheim

Ein Haus kaufen mit unbebautem Grundstück.

**verkauft**

Leider steht die Immobilie nicht mehr zur Verfügung. Der Verkäufer hat sich inzwischen für einen Interessenten entschieden. 

 

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über uns Bogsch Immobilien

Rainer Bogsch
Immobiliemakler I staatl. gepr. Techniker

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Als Kunde profitieren Sie von unserem langjährigen Engagement in der Immobilienbrache und den umfassenden Marktkenntnissen aus dieser Zeit. 

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+4960271249604

  • EG-Wohnung: ca. 65 m²
  • OG-Wohnung: ca. 65 m²
  • DG- Hobby-Raum: ca. 30 m²
  • Grundstück: ca. 889 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Küche-/Esszimmer
  • 2 Bäder
  • 1 Dachterrasse 
  • 2 Garagen
  • 1 Werkstatt + Lagerraum
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BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen dieses Einfamilienhaus im Ortskern von Kleinostheim. 

Das in Massivbauweise erstellte Haus – das Baujahr wird mit 1932 angegeben – aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 130 m².

Das Haus ist leer stehend und nicht vermietet. 

👉🏻 Zustand:
In Hinblick auf eine moderate Energiebilanz für die Zukunft ist jedoch eine entsprechende Sanierung des Hauses nach heutigen Maßstäben anzuraten.  

Nach dem Erwerb des Hauses können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen und schaffen sich in kurzer Zeit eine enorme Wertsteigerung.

👉🏻 Aus gegebenem Anlass noch dieser Hinweis:
BOGSCH Immobilien ist mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt worden. Der Veräußerer wünscht ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme von Interessenten. Alle Gespräche werden über unser Büro geführt. Danke für Ihr Verständnis.

Die Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Die Ausstattung im Überblick

  • Grund: 432 m² bebaut 
  • Grund: 457 m² unbebaut

  • EG ca. 65 m², 2 Zi., Bad, Küche
  • OG ca. 65 m², 4 Zi., Bad, Dachterrasse
  • DG ca. 30 m² (Dachbodenausbau) 

  • Keller – für Wohnzwecke nicht geeignet
  • Dach-Terrasse
  • Massivbauweise
  • Fenster ISO-Verglasung mit Alu-Rahmen + Rollläden
  • Wärmeerzeuger (Gas-Brenner)
  • Zentralheizung (Platenheizkörper)
  • Jeweils einen Kaminofen auf jeder Etage 
  • Zwei Wärmequellen auf jeder Etage vorhanden
  • Grundstück wird durch Einfriedung geschützt
  • Sommerküche
  • Nebengelass / Nebengebäude mit Werkstatt
  • 2 Garagen
  • Brunnen für die Gartenbewässerung 

Kleinostheim

…im Zentrum des bayrischen Untermains, hat die Infrastruktur einer Kleinstadt.

➡️ Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim

Das Haus liegt im Ortskern von Kleinostheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.

Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.

  • Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
  • Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
  • Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
  • Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)

Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an. 
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

Ein anerkanntes Unternehmen von hier!

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.

Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit. 

Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie! 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. ☎️ 060271249604

BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

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Mission

BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.

Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.

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