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Wertermittlung

Ein mehrstufiger Prozess

Vor dem Besichtigungstermin

Der Bewertungsprozess wird angeschoben. 

Vor einem **Besichtigungstermin** sollte ein Immobilienmakler einige wichtige Vorbereitungen treffen, um den Prozess reibungslos zu gestalten und potenzielle Käufer oder Mieter bestmöglich zu betreuen.
Hier sind die Schritte, die ein Makler vor dem Besichtigungstermin erledigen sollte:

Der Makler muss vom Eigentümer über die Beweggründe des Verkaufs informiert werden; und über eventuelle Besonderheiten des Objekts. 

Der Makler beginnt mit der Sammlung relevanter Informationen über das Haus.
Dazu gehören

    • Größe,
    • Lage,
    • Baujahr,
    • Zustand,
    • Ausstattung,
    • Grundstücksgröße und eventuelle
    • Besonderheiten.

Er analysiert auch den lokalen Immobilienmarkt, vergleichbare Verkaufspreise und Trends.

Der Eigentümer wird vom Makler gebeten, alle relevanten Objektunterlagen für eine erste Einschätzung zur Verfügung zu stellen.
Dazu gehören:

Grundrisse:
Diese zeigen die Raumaufteilung und die Größe der Räume.

Bauzeichnungen:
Geben Aufschluss über die bauliche Beschaffenheit und Raumaufteilung.

Baubeschreibung:
Informationen zur Bauweise, Materialien und Ausstattung.

Energieausweis:
Dieser gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz des Gebäudes.

Grundbuchauszug:
Um Eigentumsverhältnisse und Belastungen zu überprüfen.

Flurkarte:
Zeigt die genaue Lage und die Grenzen des Grundstücks.

Mietvertrag(bei vermieteten Objekten):
Um die aktuellen Mietkonditionen zu kennen.

Wohnflächenberechnung:
Zur Ermittlung der Wohnfläche, wichtig für die Ermittlung des Sach- und Ertragswerts.

Protokolle von Instandhaltungsmaßnahmen:
Zeigen den Zustand des Gebäudes und können die Wert erheblich beeinflussen.

Gutachten oder Wertexpertisen:
Falls vorhanden, um den Wert des Objekts zu bestimmen.

Am Besichtigungstermin

Das Objekt wird unter die Lupe genommen.

Der Makler besichtigt das Haus persönlich, um den Zustand, die Bauqualität, den Renovierungsbedarf und andere Faktoren zu bewerten.
Er achtet auf Details wie den Zustand von Dach, Fenstern, Elektrik, Sanitäranlagen und Heizung.

Bewerten Sie die Lage und das Umfeld des Hauses.

In diesem Schritt vergleicht der Makler die ihm vorgelegten Objekt-Unterlagen mit dem tatsächlichen Objekt-Zustand.

Nach der Besichtigung

Die Daten werden nun ausgewertet.

Es gibt verschiedene Methoden zur Wertermittlung:

    • **Vergleichswertverfahren**,
    • **Ertragswertverfahren** und
    • **Sachwertverfahren**.

Der Makler wählt das geeignete Verfahren basierend auf der Art der Immobilie und dem Marktumfeld.

Der Makler recherchiert ähnliche Immobilien in der Umgebung, um Vergleichswerte zu erhalten.
Er vergleicht Größe, Ausstattung, Lage und Zustand dieser vergleichbaren Objekte mit dem zu bewertenden Haus.

Finale

Die „Wertermittlung“

Unter Berücksichtigung der gesammelten Daten und der Vergleichswerte berechnet der Makler den Verkehrswert des Hauses.
Dieser Wert spiegelt den aktuellen Marktwert wider.

Alle Informationen und Berechnungen werden in einem übersichtlichen Bericht zusammengefasst.

Die genannten Unterlagen sind notwendig, um den Verkehrswert des Hauses zu bestimmen, der den am Markt erzielbaren Preis widerspiegelt.
Dieser Wert ist besonders wichtig für die Verkaufsverhandlung, Finanzierungsanfrage, in Erbschaftsangelegenheiten oder in Scheidungsfällen.

 

Der Makler bespricht den ermittelten Wert mit dem Verkäufer oder Käufer.
Er erklärt die Faktoren, die den Wert beeinflussen, und gibt Empfehlungen für den Verkaufspreis.

Der Makler sollte den Immobilienmarkt weiterhin beobachten, um Änderungen in Angebot und Nachfrage zu erkennen.
Bei Bedarf kann er die Bewertung aktualisieren.

Zusammenfassend ist die Wertermittlung für ein Haus eine komplexe Aufgabe, die Fachwissen, Erfahrung und eine sorgfältige Analyse erfordert. Ein guter Makler sollte alle relevanten Aspekte berücksichtigen, um einen realistischen und fairen Wert zu ermitteln.
Diese Vorgehensweise ebnet den Weg zu einer erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. 

Der Makler in seinem Element

Die „Objekt-Vermittlung“

Der Makler kennt Ihr Objekt! 

Technische Details:
Zustand der Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen.

Bauliche Substanz:
Feuchtigkeit, Schäden, Renovierungsbedarf.

Nebenkosten:
Höhe der Betriebskosten, Grundsteuer, etc.

Verfügbarkeit:
Wann ist das Objekt bezugsfrei?

Finanzierungsmöglichkeiten:
Gibt es Förderungen oder Finanzierungsoptionen?

Der Makler legt die Termine mit den Interessenten fest. 
Wichtig! Es werden von uns keine Massenbesichtigungen durchgeführt.

Die Interessenten werden von uns professionell durch das Objekt geführt.
Alle Fragen werden fachkundig beantwortet.
Bei Unklarheiten stellt der Makler den Kontakt zum Verkäufer oder Vermieter her.

Die Beratung durch einen Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverständigen ist essenziell, wenn es um den Erhalt Ihrer Werte geht; dem wahrscheinlich wesentlichen Bestandteil Ihres Privatvermögens bzw. Altersabsicherung.

Denn für einen geplanten Immobilienverkauf sollte der Wert Ihrer Immobilie bestens bekannt sein. Das verschafft Ihnen Planungssicherheit für den herannahenden Umzug oder zur Finanzierung eines Pflegeplatzes.

Unser Team von BOGSCH Immobilien ist auf die Bewertung von Immobilien mit verschiedenen Nutzungsarten spezialisiert. Dabei kommen die anerkannten Regeln der Immobilienbewertung gem. § 194 BauBG / ImmoWertV sowie für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, geregelt in § 196 BauBG, zur Anwendung.

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Als renommiertes Immobilienunternehmen sind wir bevorzugte Ansprechpartner für Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer.
Unser Ziel: Käufer und Verkäufer auf direktem Wege zusammenzubringen mit einem optimalen Ergebnis für alles Beteiligten.

Das BOGSCH Immobilien-Team steht Ihnen in allen Fragen der Wertermittlung und Vermarktung zur Verfügung. Vereinbaren Sie unkompliziert mit unserem Büro einen Beratungs-Termin. Die Wertermittlung wird selbstverständlich vor Ort durchgeführt. Mit dem Ergebnis ist nun der Weg frei für weitere wichtige Entscheidungen.

Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten – profitieren Sie von der Zusammenarbeit mit Experten – es lohnt sich für Sie!

Mission

BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Wir begleiten die Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.

Für die Verkäufer übernehmen wir die fachliche Objekt-Bewertung und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung Ihrer geschätzten Immobilie.

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Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.

5/5

Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!

5/5

Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns

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