Exposé Wohnung kaufen in Kleinostheim mit Garage und Stellplatz
Exposé: Wohnung kaufen in Kleinostheim mit Garage und Stellplatz -modern und zentral
Preis: 350.000,– EUR
3,5 Zimmer 1 Badezimmer 1 GWC Wohnfläche: 120 m² inkl. Stellplatz & Garagen-Stellplatz
Beschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause in einem modernen Haus mit Neubaucharachter?!
(Dachgeschoss-) Wohnung kaufen in Kleinostheim mit Garage und Stellplatz – modern & zentral.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen Mehrfamilienhaus (MFH) mit nur drei Wohneinheiten (WE). Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch zeitlose Wertbeständigkeit. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kleinostheim bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und optimaler Erreichbarkeit.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung (DG) erreichen Sie bequem über das gepflegte Treppenhaus.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Alle erforderlichen Unterlagen (Beleihungsunterlagen) stehen für eine Finanzierungsanfrage bzw. für eine Beurkundung zur Verfügung.
Die Wohnung steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
Hinweis!
Dieses Exposé dient zu Information, aber nicht für die Verbreitung! Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Die im Exposee angegebene Objektadresse dient ausschließlich der Orientierung, nicht für die Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer!
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
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Mehr InformationenDieses Exposee mit den Angaben zum Objekt und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
Die "Bauweise und Ausstattung"
Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2005 in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizung.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung (DG) wurde 2015/2016 modern ausgebaut und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze – einer davon befindet sich in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Vervollständigt wird dieses Angebot mit einem großzügigen Kellerraum in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Im Untergeschoss steht zudem ein großer, gemeinschaftlich genutzter Partyraum zur Verfügung; auch ein Fahrradkeller kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt sämtliche Abrechnungen und sorgt für eine reibungslose Organisation.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Was favorisiert die Wohnung?
Der Erwerb dieses Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:
- Lebensqualität: Die (Dachgeschoss-) Wohnung bietet Ihnen eine gute Aussicht, viel Licht und mehr Privatsphäre. Ein weiterer Vorteil ist die Ruhe, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen und die Geräusche aus der Umgebung weniger zu hören ist.
- Wertbeständige Bauweise: Die massive Bauweise des Hauses steht für Langlebigkeit und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften.
- Ausbau: 2,5 Vollgeschosse
- Energetisch zukunftssicher: Die Kombination aus wertigen Baustoffen bieten ideale Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten.
- Attraktive Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage verbindet Lebensqualität mit urbaner Flexibilität.
Die Wohnung kann punkten:
- Großer Wohnbereich 32,53 m²
- Küche 14,46 m²
- Speise 3,25 m²
- Bad 7,93 m²
- Gäste-WC 4,41 m²
- Schlafen 14,72 m²
- Kind 12,61 m²
- Büro 4,84 m²
- Flur 26,12 m²
- Kellerraum 15,67 m²
- Einbauküche
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Außen-Stellplatz
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Hobby- und Partykeller
- Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Die Nähe zu Aschaffenburg / Rhein-Main-Gebiet
- Allgemein sonnenverwöhnte Lage
- Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
- Naherholungsgebiete (Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße)
Die "Details" im Überblick
Auf dem Punkt gebracht
(Dachgeschoss-) Wohnung kaufen in Kleinostheim mit Stellplatz und Garage – modern und zentral
- Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
- Der Grundriss ist sehr durchdacht gestaltet und bietet eine praktische Raumaufteilung.
- Auf einer Seite der Wohnung befinden sich eine offene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 45 qm), außerdem eine Abstellkammer und ein Gästebad.
- Der andere Bereich der Wohnung umfasst das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie das Hauptbadezimmer mit einer großen, begehbaren Walk-in Dusche.
- Über den Flur innerhalb der Wohnung gelangt man über eine platzsparende Treppe in den Spitzboden.
- Im Spitzboden befinden sich zwei zusätzliche beheizte Zimmer mit einer Fläche von etwa 45 qm; diese werden allerdings nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt.
- Flur und Wohnbereich sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der im Jahr 2019 verlegt wurde.
- Die Schlafräume verfügen über Laminatboden, ebenfalls aus dem Jahr 2019.
- Die Türen sind weiß gehalten beziehungsweise bestehen teilweise aus Glas.
- Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.
- Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die "Lage"
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend, die einerseits ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung bietet, andererseits aber durch die zentrale Lage eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal, sodass Sie das Stadtzentrum von Aschaffenburg sowie überregionale Ziele unkompliziert erreichen.
Fazit - was dürfen Sie erwarten?
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung wird professionell verwaltet und steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.
Haus kaufen in Kleinostheim
Ihr Interesse ist geweckt?
Für weitere Details zu diesem Objekt oder für einen Bürotermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen.
Die Wohnung steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
06027/1249-604 
: 0151/40304394
: info@bogsch-immobilien.de
Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim
Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!
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In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber! →
Haus kaufen in Kleinostheim
Im bayrischen Untermain
Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim
Sie kaufen ein Haus im Ortskern von Kleinostheim – Kreis Aschaffenburg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.
Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
- Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
- Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
- Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
- Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
- Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)
Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.
Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.
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Rechtliches
ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent / die Interessentin einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn/ihr bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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