Renditeobjekt - Haus kaufen in Alzenau - Hörstein
Renditestarke Kapitalanlage – modernes Mehrfamilienhaus – zentrale, ruhige Wohnlage
Preis: 1.695.000,– EUR
11 Wohneinheiten I 32 Zimmer I Wohnfläche: 600 m² I 23 Stellplätze I 1140 m² Grund I vollständig vermietet I Gesamt-Netto-Miete 85.920,– / Jahr I Sanierung 2018–2020
Beschreibung
Ihre zukünftige Kapitalanlage – solide und zukunftssicher!
BOGSCH Immobilien
präsentiert Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus in ruhigen Wohnlage von Alzenau, im sehr beliebten Ortsteil Hörstein.
Das Gebäude wurde 1986 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert und umgebaut. Im Zuge der Modernisierung entstanden 11 technisch wie baulich voneinander abgeschlossene Wohneinheiten, die durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung überzeugen.
Die Wohnungen bieten ein behagliches Wohngefühl mit viel Lichteinfall und zeitgemäßen Bädern. Teilweise verfügen sie über einen Balkon und wurden jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Lagerraum, der sich jeweil im Untergeschoss (UG) oder im Nebengebäude befindet.
Im UG steht eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 50 m² (inkl. Küche und Bad) zur freien Verfügung.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
Hinweis!
BOGSCH Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Die im Exposee angegebene Objektadresse dient ausschließlich der Orientierung.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
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Mehr InformationenDieses Exposee mit den Angaben zum Objekt und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
Ausstattung und Highlights
- 1986 Baujahr
- 2018 – 2020 Sanierung/Umbau
- 11 Wohneinheiten, teils mit Balkon
- Zeitgemäße Bäder,
- Teilweise mit Einbauküchen ausgestattet
- Zusätzliche Einheit im UG (ca. 50 m²)
- 23 oberirdische Stellplätze
- Kellerräume und Lagerräume im massiven Nebengebäude vorhanden
- Vollständig vermietet – nachhaltige Vermietbarkeit
- Grundstücksgröße: ca. 1.140 m²
Was favorisiert das Haus?
Der Erwerb dieses Hauses bietet erhebliche Vorteile:
- Netto-Miete von z.Z. von 85.920,– € / Jahr
Hinweis: Die Netto-Mieten befinden sich in der Anpassung, mit Abschluss wird eine Gesamt-Netto-Miete von 93.600,– € / Jahr erwartet. - Attraktive Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage im angesagten Stadtteil Hörstein verbindet Lebensqualität mit urbaner Flexibilität.
- Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Metropole: Die Nähe zu Aschaffenburg / Rhein-Main-Gebiet
- Klima: Allgemein sonnenverwöhnte Lage
- Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
- Naherholungsgebiete (Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße)
Das Haus kann punkten:
- Wertbeständige Bauweise: Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften.
- Ausbau: 2,5 Vollgeschosse mit Voll-Unterkellerung
- Zustand: Saniert
- Stellflächen: 23 Außen-Stellplätze für PKw´s
Die "technischen Details" im Überblick
Der Anschluss an die Medien
- Alle erforderlichen Medien für das Betreiben dieser Wohnanlage sind vorhanden.
- Drei-Phasen-Drehstrom-Anschluss
- Gas
- Telemedien (Rundfunk / TV , Telekommunikation)
- Wasser (Trinkwasser / Abwasser)
Die "Pläne"
Das "Grundstück"
- Grundstücksgröße: ca. 1.140 m²
- Ruhige Lage – Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr
Die "Lage"
Alzenau bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage im Stadtteil Hörstein garantiert ein angenehmes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind.
Das "Fazit" - was dürfen Sie erwarten?
Ein saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Alzenau, Baujahr 1986, umfassend saniert 2018–2020. Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, teils mit Balkonen; moderne Bäder. Vollständig vermietet – stabile Mieteinnahmen, ideal für Kapitalanleger. Grundstück ca. 1.140 m² mit 23 Stellplätzen und separaten Lagerflächen im Nebengebäude. Zusätzlich steht eine Wohneinheit im Untergeschoss (ca. 50 m²) zur Verfügung.
Renditestarke und zukunftssichere Investition.
Haus kaufen in Kleinostheim
Ihr Interesse ist geweckt?
Für weitere Details zu diesem Projekt oder für einen Bürotermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance auf Ihre attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Entwicklung.
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
06027/1249-604 
: 0151/40304394
: info@bogsch-immobilien.de
Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim
Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!
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In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber!
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Haus kaufen in Kleinostheim
Im bayrischen Untermain
Die Lage: Haus kaufen in Alzenau - Hörstein
Sie kaufen ein Haus im Ortskern von Hörstein – Kreis Aschaffenburg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.
Alzenau – Hörstein profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
- Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg)
- Linienbusanbindung
- Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 45 km entfernt) und Würzburg (ca. 85 km entfernt)
- Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
- Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 45min. zu erreichen)
Zudem bieten viele größere Firmen im Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt Alzenau einen soliden Arbeitsplatz.
Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, Sportplätze, Spiel- und Grillplätze und zahlreiche Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.
Auch kulturell wird Ihnen einiges in Alzenau geboten.
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Haus kaufen in Kleinostheim
Rechtliches
ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent / die Interessentin einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn/ihr bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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