Die "Grundsteuer" Aschaffenburg
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Grundsteuer Aschaffenburg
Die Grundsteuer in Aschaffenburg: Ein Leitfaden für Immobilienbesitzer
Als Immobilienmakler ist es wichtig, den Einfluss der Grundsteuer auf Investitionen mit Blick auf die Rentabilität zu verstehen. In diesem Beitrag erläutere ich die wesentlichen Aspekte rund um die Grundsteuer und wie sie für Kaufinteressenten und Eigentümer relevant sind.
👉🏻 Das "Wichtige" zu erst
Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle für Städte und Gemeinden in Deutschland, einschließlich Aschaffenburg. Sie wird auf den Wert von Grundstücken und Gebäuden erhoben und spielt eine entscheidende Rolle in der Immobilienbranche. In diesem Beitrag werden wir die Grundsteuer in Aschaffenburg genauer unter die Lupe nehmen.
Was ist die Grundsteuer?
Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die von den Eigentümern von Grundstücken und Gebäuden zu zahlen ist. Sie wird auf der Grundlage des Einheitswerts der Immobilie berechnet, der durch eine Bewertung ermittelt wird.
Wie wird die Grundsteuer in Aschaffenburg berechnet?
Die Berechnung der Grundsteuer in Aschaffenburg erfolgt in zwei Schritten. Zunächst wird der Einheitswert der Immobilie ermittelt. Dieser Wert wird dann mit dem Hebesatz der Stadt Aschaffenburg multipliziert, um die endgültige Grundsteuer zu ermitteln.
Hebesatz ist eine Prozent-Zahl und dient als Faktor für die Ermittlung der Grundsteuer. Städte und Gemeinden legen diesen Wert fest. Der Hebesatz für das Jahr 2025 wird auf Basis der Grundsteuerreform fast überall geändert.)
Achtung!
Hier ist der Hebesatz für die Grundsteuer B gemeint, die Grundsteuer für unbebaute und bebaute Grundstücke.
Es gibt auch den Hebesatz für die Grundsteuer A (Betriebe der Land- und Forstwirtschaft) und für die Gewerbesteuer.
Für baureife unbebaute Grundstücke kommt ab 2025 noch die Grundsteuer C.
Der Einfluss der Grundsteuer auf Immobilieninvestitionen
Die Höhe der Grundsteuer kann einen erheblichen Einfluss auf die Rentabilität einer Immobilieninvestition haben. Daher ist es wichtig, diese Steuer bei der Planung von Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen.
Fazit
Die Grundsteuer ist ein wichtiger Faktor, den Immobilienbesitzer und -investoren in Aschaffenburg berücksichtigen müssen. Durch ein besseres Verständnis dieser Steuer können sie fundierte Entscheidungen treffen und ihre Investitionen optimieren.
Die Unterschiede
Grundsteuer A – B – C
Grundsteuer A: Diese Steuerart bezieht sich auf land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Der Besitz von Agrarflächen fällt unter diese Kategorie.
Grundsteuer B: Sie umfasst alle bebauten und unbebauten Grundstücke, die nicht landwirtschaftlich genutzt werden. Dazu gehören Miet- und Geschäftshäuser, Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser, Gebäude auf fremdem Grund und Boden, Wohnungseigentum und Erbbaurecht.
- Grundsteuer C: Ab 2025 kommt die Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke.
Die Berechnung der Grundsteuer A basiert auf einem Wirtschaftswert, der die Ertragsfähigkeit landwirtschaftlicher Betriebe widerspiegelt. Bei der Grundsteuer B werden zusätzlich Faktoren wie Baujahr, Wohnflächengröße und Bauart berücksichtigt2. Für Privatpersonen ist in der Regel nur die Grundsteuer B relevant.
Insgesamt tragen Bodenrichtwerte dazu bei, den Immobilienmarkt transparenter und effizienter zu gestalten. Sie sind ein wesentlicher Faktor für die Preisbildung und die strategische Planung von Immobilieninvestitionen.
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Der Hebesatz
Um den Hebesatz für Ihre Immobilie in Aschaffenburg zu ermitteln, können Sie folgende Schritte befolgen:
Der aktuelle Hebesatz sollte auf Ihrem letzten Grundsteuerbescheid angegeben sein. Den aktuellen Hebesatz erfahren Sie im Jahr 2024 im neuen Steuerbescheid für das Jahr 2025.
Sie können auch online nach dem aktuellen Hebesatz für Aschaffenburg suchen. Es gibt verschiedene Websites, die diese Informationen bereitstellen.
Die Stadt Aschaffenburg legt den Hebesatz per Satzung fest. Sie können sich direkt an die Stadtverwaltung wenden, um den aktuellen Hebesatz zu erfragen.
Den neuen Hebesatz erfahren Sie spätestens im Jahr 2024 in Ihrem neuen Grundsteuerbescheid, der ab 2025 gültig ist.
👉🏻 Bitte beachten Sie, dass eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen kann. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.
Da der Grundsteuer-Hebesatz von den Kommunen festgelegt wird, sind bisherige Klagen in der Regel erfolglos geblieben.
Die Formel
Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt nach der Formel:
= Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz
👉🏻 Beispiel: Wenn der Grundsteuerwert eines bebauten Grundstücks (Einfamilienhaus) 374.000 Euro beträgt, die Steuermesszahl 0,31 ‰ ist und der Hebesatz der Gemeinde 425 % beträgt, dann wird die Grundsteuer wie folgt berechnet:
× 0,31‰ × 425% = 492,75Euro
Bitte beachten Sie, dass dies nur ein Beispiel ist und die tatsächlichen Werte variieren können. Es ist immer ratsam, einen Steuerberater oder einen Immobilienexperten zu konsultieren, um genaue Informationen zu erhalten.
Beispiele für den Hebesatz
- Der Hebesatz für die Grundsteuer A in Aschaffenburg beträgt 200 Prozent für das Jahr 2022.
- Der Hebesatz für die Grundsteuer B in Aschaffenburg beträgt 400 Prozent für das Jahr 2022. Dieser Hebesatz gilt seit 2015.
- Zum Vergleich: Der Hebesatz in Glattbach und Goldbach beträgt jeweils 310 Prozent.
- Die Grundsteuer in Hanau wird anhand eines Hebesatzes von 595 Prozent berechnet.
👉🏻 Bitte beachten Sie, dass der Hebesatz jedes Jahr in der Haushaltssatzung vom Gemeinderat einheitlich für alle Grundstücke beschlossen wird. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.
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