Haus kaufen in Kleinostheim

Haus mit 2 + 1 Wohneinheiten (WE)

+ 6 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 2 Garagen

+ Werkstatt
+ Großer Garten
+ Preis: xx.xxx,– EUR

**VERKAUFT**

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über uns Bogsch Immobilien

Rainer Bogsch
Immobiliemakler I staatl. gepr. Techniker

Informationen für das Haus mit 2+1 WE und großem Grundstück

BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen dieses charmante Haus mit 3 Wohneinheiten (WE) im Ortskern von Kleinostheim. 

Das in Massivbauweise erstellte Haus, aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 169 m²

Zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, sind leerstehend; das Dachgeschoss mit ca. 39 m² ist für den Ausbau vorbereitet – die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor.
Nach dem Erwerb des Hauses können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen und schaffen sich in kurzer Zeit eine enorme Wertsteigerung.

Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben anzuraten.

Gern präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen.
Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.

Die Ausstattung im Überblick

  • 3 WE – Aufteilung in der Teilungserklärung geregelt
  • EG-Wohnung ca. 65 m², 3 Zi., Bad, Küche
  • OG-Wohnung ca. 65 m², 3 Zi., Bad, Küche, Balkon
  • DG-Wohnung ca. 39 m², z.Z. nicht ausgebaut – Baugenehmigung liegt vor!
  • Keller, jeweils den Wohneinheiten (WE) zugeordnet
  • Stellplätze zugeordnet 2/2/1
  • Überdachte Terrasse im Hof & Garten
  • Massivbauweise
  • Fenster ISO-Verglasung mit Alu-Rahmen + Rollläden Bj. 03/1991
  • Wärmeerzeuger (Öl-Brenner) Bj. 2013
  • Schornsteinzüge für das Betreiben von Holz- oder Kohleofen vorhanden, somit
  • Zweite Wärmequelle auf jeder Etage möglich
  • Grundstück wird durch Einfriedung geschützt
  • Nebengelass / Nebengebäude mit Werkstatt

👉🏻 Weitere Informationen zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie hier!

Kleinostheim...
im Zentrum des bayrischen Untermains
hat die Infrastruktur einer Kleinstadt.

Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim

Das Haus liegt im Ortskern von Kleinostheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.

Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.

  • Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
  • Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
  • Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
  • Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
  • Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)

Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an. 
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

Ein anerkanntes Unternehmen von hier!

BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.

Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.

Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit. 

Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie! 

Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin. 

BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim

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Mission

BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.

Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.

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5/5
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Herr Bogsch macht eine ausführliche und fachkündige Beratung nicht nur über bestimmte Objekte sondern auch zum Ablauf des Verkaufsprozess. Er befasst sich eingehend mit der Situation beide Partein um zu eine beiderseitige optimale Lösung zu kommen. Seine Bereitschaft Klartext zu reden fand ich hilfreich und produktiv.

5/5

Ein sehr offener, ehrlicher und kompetenter Berater, der nicht nur eigennützig handelt, sondern das Beste für seinen Kunden erreichen will. Er stand immer zur Verfügung und war immer erreichbar. Vielen herzlichen Dank für Ihre Beratung!

5/5

Guter Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz gepaart mit einwandfreiem Service. Das Grundstück hat am Ende nicht gepasst aber die Beratung war fair und offen. Eventuell passt ja das nächste Grundstück zu uns

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