- EG-Wohnung: ca. 65 m²
- OG-Wohnung: ca. 65 m²
- DG- Hobby-Raum: ca. 30 m²
- Grundstück: ca. 890 m²
- 6 Zimmer
- 2 Küche-/Esszimmer
- 2 Bäder
- 1 Dachterrasse
- 2 Garagen
- 1 Werkstatt
- 1 Baugrundstück / Garten für Neubau
- Preis: Bitte Kontakt aufnehmen
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Als Kunde profitieren Sie von unserem langjährigen Engagement in der Immobilienbrache und den umfassenden Marktkenntnissen.
Erfahrung
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Beratung
Wir beraten Sie persönlich und individuell.
Referenz
Gerne dürfen Sie sich überzeugen.
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BOGSCH Immobilien...
…offeriert Ihnen dieses Einfamilienhaus im Ortskern von Kleinostheim.
Das in Massivbauweise erstellte Haus – das Baujahr wird mit 1932 angegeben – aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 130 m².
Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, die Vorbereitungen für den Auszug sind bereits angelaufen.
Zustand:
In Hinblick auf eine moderate Energiebilanz für die Zukunft ist jedoch eine entsprechende Sanierung des Hauses nach heutigen Maßstäben anzuraten.
Nach dem Erwerb des Hauses können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen und schaffen sich in kurzer Zeit eine enorme Wertsteigerung.
Gern präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen.
Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.
Die Ausstattung im Überblick
- EG ca. 65 m², 2 Zi., Bad, Küche
- OG ca. 65 m², 4 Zi., Bad, Dachterrasse
- DG ca. 30 m² (Dachbodenausbau)
- Keller – nicht trocken
- Dach-Terrasse
- Massivbauweise
- Fenster ISO-Verglasung mit Alu-Rahmen + Rollläden
- Wärmeerzeuger (Gas-Brenner) Bj.
- Zentralheizung (Platenheizkörper)
- Jeweils einen Kaminofen auf jeder Etage
- Schornsteinzüge für das Betreiben von Holz- oder Kohleofen vorhanden
- Zweite Wärmequelle auf jeder Etage möglich
- Grundstück wird durch Einfriedung geschützt
- Sommerküche
- Nebengelass / Nebengebäude mit Werkstatt
- 2 Garagen
Sie benötigen weitere
Objekt- Unterlagen?
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die erforderlichen Unterlagen für eine Ersteinschätzung.
Die Beleihungsunterlagen erhalten Sie für die Anfrage zu einer Finanzierung.
Anschluss an die Medien
- Kabel-Anschluss für schnelles Internet + TV
- Telekom-Anschluss
- 3-Phasen-Drechstrom-Anschluss
- Gas-Anschluss
- Wasser- & Abwasser-Anschluss
Angaben aus dem Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Energiekennwert: 304,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Erdgas
Baujahr:. 1932
Energieeffizienzklasse: H
Empfehlung lt. Ausweis:
Aussendämmung 140 mm WLS 035
Leichtmetallrahmen-Tür 1,1
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Was favorisiert das Haus?
Das Einfamilienhaus (EFH) in Kleinostheim kann punkten!
+ Die Lage – ruhige Ortsmitte von Kleinostheim
+ Grundstücksgröße ca. 890 m²
+ Ruhespendender großer Garten / Baugrundstück
+ 2 Garagen + Nebengelass + Sommerküche
+ Vollunterkellert
+ Massive Baustruktur
+ Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
+ Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz
+ Die Nähe zu Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet
+ Sonnenverwöhnte Lage – deshalb ist Aschaffenburg das bayrische Nizza
+ Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
+ Naherholungsgebiete wie der Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße liegen vor der Haustür
Finanzierung - Fördermittel
Was ist möglich?
In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein. Wertvolle Infos für die Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie ebenfalls auf unserer Homepage:
Eckdaten
- Art: Freistehendes Haus (EFH)
- Lage: 63801 Kleinostheim
- Kaufpreis: €
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 6 (2mal Wohnen, Schlafen, Kind)
- Baujahr: 1932
- Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller)
- Zustand der Wohnungen.: normal
- Etagenzahl: 3
- Heizungsart: Zentralheizung + Ofenheizung
- Stellplatztyp: 2 Garagen
- Immobilien-ID IS24: Scout-ID:
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.
Kleinostheim...
im Zentrum des bayrischen Untermains
hat die Infrastruktur einer Kleinstadt.
Die Lage: Haus Kaufen in Kleinostheim
Das Haus liegt im Ortskern von Kleinostheim.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.
Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
- Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
- Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
- Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
- Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
- Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)
Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.
Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.
Ein anerkanntes Unternehmen von hier!
BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.
Das Team von BOGSCH Immobilien steht Ihnen – dem Käufer – von A bis Z im Prozess des Immobilienerwerbs kompetent zur Seite. Ihr Anliegen ist bei uns Chef-Sache! Denn Sie erhalten zu jedem Thema Auskunft aus erster Hand. Wir betreuen Sie vom Erstkontakt über den Verkaufsabschluss bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie individuell und flexibel.
Ganz gleich ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses geht; bei uns erzielen Käufer und Verkäufer immer einen fairen Preis, basierend auf den vorgegebenen und anerkannten Methoden zur Immobilien-Wertermittlung mit Berücksichtigung auf die Finanzierbarkeit.
Denn ist der Objekt-Preis für ein geldgebendes Institut nicht nachvollziehbar, erhält der Interessent das benötigte Fremdkapital nicht; es scheitert der geplante Kauf einer Immobilie!
Gern dürfen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie über unser Büro einen Termin.
BOGSCH Immobilien – Rupprechtstraße 2, 63801 Kleinostheim
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Mission
BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.
Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.
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