BOGSCH Immobilien - Historisches Gebäudeensemble in Geiselbach
Einfamilienhaus (EFH) – Fachwerkhaus mit Denkmalschutz, Nebengebäude und Scheune
KP 142.000 EUR
4 Zimmer 2 Badezimmer Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 380 m²
Beschreibung
BOGSCH Immobilien
…offeriert Ihnen dieses Historisches Gebäudeensemble in Geiselbach.
Drei aneinandergrenzenden Gebäudeteile,
Hof und Garten:
Haupthaus:
- Denkmalgeschütztes zweigeschossiges Wohn-Fachwerkhaus,
- Baujahr ca. 1800, ca. 79qm Wohnfläche
- ca. 71 qm Nutzfläche verteilt auf DG + UG.
- 2018 teilweise denkmalgerecht saniert
Bauweise:
- Holz-Fachwerk, mit Lehm ausgefacht und verputzt,
- auf massivem Bruchsteinsockel.
- Neubau des Heizungskellers, Boden- und Deckenplatte in Stahlbeton;
Historisches Wohngebäude ist teilsaniert, erfordert aber weitere Sanierungsmaßnahmen, wie Treppe, Außenwand West, Bad, Küche, Decke im 1. OG, Heizungsinstallation instand setzen auf Grund von Frostschaden ).
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner:
Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
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Mehr InformationenAnbau aus 1996:
- Zweigeschossiger Anbau mit separater Wohnung,
- Baujahr 1996 (in Absprache mit Denkmalschutzbehörde),
- ca. 53,50 qm Wohn-/Nutzfläche;
EG massiv, Bodenplatte und Decke Stahlbeton, Wände als Ziegelmauerwerk, darauf Holz-Fachwerk.
- Fassade EG Weiß, OG Holzlattung in blau,
- Fenster weiß – mit Holzrahmen und Isolierverglasung,
- Satteldach mit Dachziegeldeckung rot,
- Holztüren
- Geschosshöhen: bis 3,70m (siehe Pläne)
- Bodenbelag Holzdielen und/oder keramische Fließen.
- Fußbodenheizung im 1. OG (Wohnbereich)
Heizung/ Elektrik Energieträger:
- Erdöl. Brennwertheizung 2016 (regelmäßige Wartung)
- Energieausweis erstellt im Juli 2022 (siehe Anlage)
Elektrik
- ab 1995 komplett erneuert mit FI-Schutzschalter
Zustand heute:
Anbau von 1996 ist im sanierungsbedürftigen Zustand, weil EG feucht und von Schwarzschimmel befallen; das 1.OG ist bewohnbar.
Scheune:
Ehemalige Scheune und Stall,
- Baujahr ca. 1800,
- mit aktuell ca. 72 qm Nutzfläche im EG
Die Scheune ist sanierungsbedürftig oder als Abrissobjekt zu betrachten für einen Ersatzbau zur Wohnraumerstellung.
- Ausbau bzw. Ersatzbau der Scheune ergibt ca. 192 m² Wohnfläche.
Hof und Einfahrt:
- für 2 Pkw, ca. 74qm
- Garten mit Obstbäumen, ca. 140 qm
Energieausweis
Datum Energieausweis: 08.08.2022
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Anlagetechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: H (>250)
Primärenergiebedarf: 412 kWh/(m2.a)
Endenergiebedarf: 371 kWh/(m2.a)
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses großartige und gepflegte Anwesen.
Dem Verkäufer ist folgendes wichtig und sei an dieser Stelle erwähnt:
Im Interesse eines geordneten Ablaufs im Verkauf bittet der Eigentümer darum, von direkten Kontaktaufnahmen oder eigenständigen Besuchen am Objekt ausdrücklich abzusehen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung über BOGSCH Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!
👉🏻 Sie wollen kaufen, benötigen aber noch Fremdkapital?
In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber!
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Mit der vollständigen Kaufpreiszahlung wird das Haus im Anschluss dem neuen Eigentümer übergeben.
Die "Pläne"
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis
Datum Energieausweis: 08.08.2022
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Anlagetechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: H (>250)
Primärenergiebedarf: 412 kWh/(m2.a)
Endenergiebedarf: 371 kWh/(m2.a)
Anschluss an
die Medien
➡️ Dem Homeoffice steht nichts im Wege
- Telekom-Anschluss
- Parabolspiegel für TV-Empfang
- 3-Phasen-Drechstrom-Anschluss
- Öltank vorhanden
- Wasser- & Abwasser-Anschluss
Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.
Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
Haus Kaufen in Geiselbach
Geiselbach – naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden.
Geiselbach liegt im Landkreis Aschaffenburg, direkt an der bayerisch-hessischen Landesgrenze. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Geiselbach und Omersbach ... weiterlesen
und hat rund 2.300 Einwohner. Was den Ort besonders macht, ist die Verbindung aus ländlichem Wohnen, viel Natur und der vergleichsweise guten Erreichbarkeit größerer Städte.
Aschaffenburg ist rund 27 Kilometer entfernt, Gelnhausen etwa 11 Kilometer. Auch Frankfurt ist mit rund 50 Kilometern noch gut erreichbar. Damit eignet sich Geiselbach insbesondere für Menschen, die bewusst etwas ruhiger und naturnäher wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu größeren Arbeits- und Einkaufszentren verzichten wollen.
Viel Natur direkt vor der Haustür
Ein großer Pluspunkt ist die Landschaft rund um Geiselbach. Von der rund 1.244 Hektar großen Gemeindefläche entfallen mehr als 500 Hektar auf Wald. Dazu kommen Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Direkt außerhalb der Gemeinde schließen sich weitere ausgedehnte Mischwälder des bayerischen und hessischen Staatsforstes an.
Das macht Geiselbach interessant für alle, die gerne draußen unterwegs sind – ob beim Spazierengehen, Wandern, Radfahren oder einfach bei einer Runde durch die Natur. Gleichzeitig bleibt der Ort überschaubar und persönlich.
Ein Ort, in dem Gemeinschaft noch eine Rolle spielt
rotz seiner überschaubaren Größe gibt es in Geiselbach ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten Möglichkeiten für Sport, Musik, Freizeit und gemeinschaftliche Aktivitäten. Auch Veranstaltungen wie Vereinsfeste, Konzerte, Ausflüge oder Aktivitäten für Familien gehören zum Ortsleben.
Für Familien ist außerdem interessant, dass Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden sind. Die Gemeinde nennt unter anderem Lebensmittelhandel, Bäcker, Banken sowie Arzt- und Zahnarztpraxis. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Orte Mömbris und Schöllkrippen an.
Auch gastronomisch gibt es Angebote im Ort, beispielsweise das Restaurant Zur Waldesruh oder die Gaststätte Frohnbügel.
Geiselbach und der Immobilienmarkt
Auch aus Immobiliensicht ist Geiselbach interessant. Die Nachfrage nach Wohnraum und insbesondere nach Baugrundstücken ist laut Gemeinde weiterhin hoch. Bei der Entwicklung neuer Wohngebiete wurden die Grundstücke nach Angaben der Gemeinde sehr gut nachgefragt. Gleichzeitig standen bzw. stehen zahlreiche bereits erschlossene Baugrundstücke in privater Hand dem Markt nicht zur Verfügung.
Das sorgt für eine Besonderheit des örtlichen Immobilienmarktes: Das Angebot ist überschaubar, während die Nachfrage nach Wohneigentum vorhanden ist. Wer in Geiselbach ein Grundstück, ein Einfamilienhaus oder eine gut gelegene Bestandsimmobilie sucht, trifft deshalb nicht auf einen klassischen Massenmarkt.
Bei den aktuellen Preisangaben sollte man allerdings genau hinschauen, da unterschiedliche Immobilienportale mit unterschiedlichen Bewertungsmethoden arbeiten. Immowelt weist für September 2026 beispielsweise einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 2.445 Euro für Häuser und rund 2.197 Euro für Wohnungen aus. ImmoScout24 kommt für Häuser im zweiten Quartal 2026 auf einen höheren Wert von rund 3.347 Euro/m². Diese Werte sind deshalb eher als Marktindikatoren zu verstehen und nicht als verbindliche Immobilienwerte. Der tatsächliche Preis hängt stark von Baujahr, Grundstück, Wohnfläche, energetischem Zustand, Ausstattung und Mikrolage ab.
Für Grundstücke wurden zum 1. Januar 2026 zudem neue Bodenrichtwertzonen durch den Gutachterausschuss des Landkreises Aschaffenburg festgesetzt. Die konkreten Bodenrichtwerte unterscheiden sich je nach Lage und Nutzung und sollten deshalb immer für das jeweilige Grundstück betrachtet werden.
Für wen ist Geiselbach besonders interessant?
Geiselbach spricht vor allem Menschen an, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Familien profitieren vom überschaubaren Umfeld und den Angeboten vor Ort. Für Pendler kann die Lage zwischen Aschaffenburg, Gelnhausen und dem Rhein-Main-Gebiet interessant sein. Und für Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten, bietet der Ort eine Alternative zu den häufig deutlich dichter besiedelten und teureren Lagen in größeren Städten.
Unterm Strich ist Geiselbach kein Ort für diejenigen, die städtisches Leben direkt vor der Haustür suchen. Wer dagegen Wert auf Platz, Natur, ein überschaubares Umfeld und ein gewachsenes Ortsleben legt und gleichzeitig die Nähe zu Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet schätzt, findet hier interessante Voraussetzungen.
Gerade die Kombination aus Natur, Gemeinschaft, erreichbarer Infrastruktur und einer weiterhin vorhandenen Nachfrage nach Wohnraum macht Geiselbach zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Familien, die langfristig denken.
Haus kaufen in Geiselbach
Rechtliches
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir insbesondere für die Angaben die zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung zwischen Wohn- und Nutzfläche keine Haftung übernehmen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent darüber hinaus einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess. Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
WEITERGABEVERBOT:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION:
Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen. (siehe Exposé) Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die für den Standort der Immobilie ortsübliche Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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