Haus kaufen in Elsenfeld
Reihenhaus – sehr gepflegt in ruhiger Lage
412.300 EUR
5 Zimmer 1 Badezimmer 1 G-WC Wohnfläche: 151 m² Grundstück: 223 m²
Beschreibung
BOGSCH Immobilien
…offeriert Ihnen dieses Haus zum Kauf als klassisches Einfamilienhaus im Ortskern von Elsenfeld.
Das in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus teilt sich auf in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 151 m².
- Im Erdgeschoss (EG ca. 57 m²) finden Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, die Küche und das Gäste-WC vor;
- im Obergeschoss (OG ca. 57 m²) die Schlaf- und Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken;
- das Dachgeschoss (DG ca. 38 m²) wurde als Studio ausgebaut und dient als Erweiterung zum Obergeschoss.
Die wertvollen Helfer des Alltags, gemeint sind Waschmaschine und Trockner, finden im Keller-Raum ihren Platz.
Erfreulich für den Erwerber:
Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben nicht notwendig.
Um die bereits sehr gute Energieeffizienzklasse B zu verbessern ist der Einsatz einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung denkbar.
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses großartige und sehr gepflegte Haus.
Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.
Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!
👉🏻 Sie wollen kaufen, benötigen aber noch Fremdkapital?
In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber!
→
Mit der vollständigen Kaufpreiszahlung wird das Haus im Anschluss dem neuen Eigentümer übergeben.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis erstellt am: 15.08.2024
Ausweis gültig bis: 14.08.2034
Energie mit Warmwasser: Ja
Anschluss an
die Medien
➡️ Dem Homeoffice steht nichts im Wege
- Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet
- Parabolspiegel für TV-Empfang
- Telekom-Anschluss
- 3-Phasen-Drechstrom-Anschluss
- Gas-Anschluss
- Wasser- & Abwasser-Anschluss
Was favorisiert
das Haus?
➡️ Das Haus in Hebel-Qualität kann punkten!
- Lage: Spielstraße – absolute Ruhe trotz Ortsmitte
- Grundstücksgröße: 223 m²
- Zustand: Sehr sauberes und gepflegtes Wohnhaus
- Qualität: Solide Baustruktur (Porenbeton)
- Ausbau: 2 Vollgeschosse mit Erweiterung im Dachgeschoss, Vollunterkellert – trocken
- Kein Sanierungsstau
- Ruhespendender sonniger Garten
- 1 Carport
- 1 Außen-Stellplatz
- Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Die Nähe zu Aschaffenburg / Rhein-Main-Gebiet
- Allgemein sonnenverwöhnte Lage
- Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
- Naherholungsgebiete (Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße)
Werterhalt & Betriebssicherheit
➡️ Zur Aufwertung des Hauses:
Nov. 2015:
Heizungsumrüstung für 9.130,– EUR bestehend aus
- Einbau eines Gasbrennwertheizkessels mit Brennwertabgasleitung und Brauchwasserspeicher mit der Durchführung eines hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage (Fußbodenheizung)
- Heizsystem bestehend aus:
- Gas-Brennwertheizgerät Vitodens 300-W (11,0 kW) mit Vitotronic 200 für witterungsgeführten Betrieb
- Wasserwärmer Vitocell 100-W CVA, Speicherinhalt 160 Liter
Haus kaufen in Elsenfeld
Allgemeiner Zustand
Allgemein ist festzuhalten: Es handelt sich um ein gepflegtes, energieeffizientes Haus mit solider Baustruktur. Der nichteinsehbare Garten mit Terrasse in Westausrichtung lädt zum Verweilen ein. In den Sommermonaten schützt Sie eine Markise vor starker Sonneneinstrahlung; die teilüberdachte Terrasse lässt Sie auch wetterunabhängig den Garten genießen.
Was sofort beim Betreten des Wohnbereichs auffällt, ist der schöne Heizkamin. Beim Anblick wünscht man sich schon jetzt die kalte Jahreszeit herbei.
👉🏻 Um den Heizkamin wieder in Betrieb zu nehmen, sprechen Sie bitte mit dem hiesigen Schornsteinfegermeister.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig und mit Tapete belegt; die Böden wurden mit Fliesen und Teppichware ausgestattet.
Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Haus kaufen in Elsenfeld
Die „Eckdaten“
- Art: Reihenendhaus als EFH
- Lage: 73820 Elsenfeld
- Kaufpreis: VB 412.300,00 €
- Wohnfläche: ca. 114 + 38 m²
- Zimmer: 5
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Bäder: 1 I G-WC: 1
- Baujahr: 1991
- Nutzfläche: ca. 57 m² (Keller)
- Zustand der Wohnungen.: normal, gepflegt
- Etagenzahl: 3
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Stellplatztyp: 1 Carport + 1 Außenstellplatz
- Stellplatzanzahl: 2
- Immobilien-ID IS24:
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
➡️ Hinweis!
Der Veräußerer bewohnt das Objekt und wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Alle Gespräche sind über BOGSCH Immobilien zu führen. Die im Exposee angegebene Objektadresse dient ausschließlich der Orientierung.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.
Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
Haus kaufen in Elsenfeld
Im bayrischen Untermain
Die Lage: Haus Kaufen in Elsenfeld
Sie kaufen ein Haus in einer Spielstraße im Ortskern von 63820 Elsenfeld – Kreis Miltenberg.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, Baumarkt, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.
- Anbindung über die B469 an die Autobahn A3 nach Frankfurt (ca. 59 km entfernt) und Würzburg (ca. 82 km entfernt),
- Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke,
- Flughafen Frankfurt dem Pkw in ca. 51 min. zu erreichen
- Bahnhof Obernburg-Elsenfeld 5 min
Elsenfeld profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
Zudem bieten viele Firmen im Gewerbegebiet des Ortes solide Arbeitsplätze bereit.
Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Hallenbad, Sportplätze, Spiel- und Grillplätze und weitere Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.
Haus kaufen in Elsenfeld
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.
ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent / die Interessentin einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn/ihr bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
Tel.: 06027/1249-604
Mobil: 0151/40304394
Mail: info@bogsch-immobilien.de
VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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