Exposé: Grundstück kaufen in Eschau OT Hobbach
- unbebaut -

Immobilien Eschau: Bauland / Baugrundstück kaufen in Eschau OT Hobbach

**verkauft**

Grundstück kaufen in Eschauf OT Hobbach

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Rainer Bogsch von BOGSCH Immobilien

Rainer Bogsch
Immobiliemakler I staatl. gepr. Techniker

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Bau-Grundstück kaufen in Eschau OT Hobbach

Grundstück für Ein- und Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft – Bauland mit Blick!

BOGSCH Immobilien
…offeriert Ihnen dieses attraktive, von der Sonne verwöhnte Grundstück für die sofortige oder spätere Bebauung.
Es bietet einen unverbaubaren und wunderschönen Blick über das vorgelagerte Tal mit anschließender Bergkette.
Hier Wohnen und Leben Sie in angenehmer Lage und können Ihren Traum von einem freistehenden Haus verwirklichen.

Die ca. 795 m² bieten genügend Platz dafür und sind ideal für großzügiges Bauen.

Die Lage ist nicht nur für Naturliebhaber interessant, sondern auch für Familien mit Kindern, die vom stressgeplagten Alltag Ruhe und Entspannung suchen.

Keine Auflagen zum Baubeginn – Sie können frei über den Baubeginn entscheiden.

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Ihr Ansprechpartner: Rainer Bogsch
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Grundstück kaufen in Eschau - OT Hobbach

Die „Eckdaten“

  • ca. 795m² Bauland
  • Erschlossen
  • Sofort oder später bebaubar
  • Große Fläche – fast quadratisch
  • Ebenerdiger Zugang von der Anliegerstraße
  • Hanglage – in die Tiefe ansteigend
  •  Großräumige Bebauung möglich
  • Ausgezeichnete Wohnlage
  • Unverbaubar
  • Naturnahes Wohnen
  • Allgemeines Wohngebiet

Das Bauland können Sie sofort ohne jegliche Bau-Dienstleistungen erwerben.
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Aus dem Bebauungsplan (B-Plan)

Der B-Plan sieht folgende Bebauung vor: (Auszug)
Es handelt sich gem. §4 der BauNVO um ein allgemeines Wohngebiet- WA.

Für das Baugebiet wird offene Bauweise (Einzelhäuser und Garagen) gemäß §22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt.

Zur Bauausführung werden folgende Angaben gemacht.
Höchstmaß der baulichen Nutzung:
Grundflächenzahl GRZ:  0,4
(d.h. 40% der Grundstücksfläche ist bebaubar = 318 m²)

Geschossflächenzahl GFZ: 0,7 
(d.h. 70% der Grundstücksfläche beträgt die Summe der Grundflächen aller Vollgeschosse = 556,5 m²)

Anzahl der Vollgeschosse: II
Zwei Vollgeschosse als Höchstgrenze, Satteldach oder Walmdach 25° – 38°.
Die Traufhöhe darf 6,50m nicht überschreiten.

Doppelhäuser müssen die gleiche Anzahl von Vollgeschosse und gleiche Dachneigung haben. Die Garage ist als Grenzgarage zu errichten.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne beantworte ich Ihre Fragen, präsentiere Ihnen dieses Objekt.
Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.

Finanzierung - Fördermittel
Was ist möglich?

In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein. Wertvolle Infos für die Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie ebenfalls auf unserer Homepage:

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Bau-Grundstück kaufen in Eschau - OT Hobbach

Im bayrischen Untermain

➡️ Die Lage: Grundstück kaufen in Hobbach

Eschau – OT Hobbach

Eschau liegt im südwestlichen Spessart an der Elsava in der Region Bayerischer Untermain.

Mit knapp über 3.900 Einwohnern liegt Eschau im nördlichen Bereich des Landkreis Miltenberg, ca. 19 km südöstlich der Stadt Aschaffenburg und ca. 14 km nördlich der Stadt Miltenberg. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit 514 m ü. NN westlich von Wildensee, der niedrigste liegt an der Elsava westlich von Eschau auf 154 m ü. NN. Eschau hat Anteil am Naturpark Spessart und somit am Tourismus. Ferien- und Radrouten führen durch den Ort.

Verkehr
Die kürzeste Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die ca. 14 km entfernte Autobahn A3, Frankfurt-Würzburg, über die Anschlussstelle Rohrbrunn; sowie die ca. 10 km entfernte Bundesstraße B 469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.

Durch vier Buslinien ist Eschau mit den umliegenden Ortsteilen / Ortschaften an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Öffentliche Einrichtungen
Kindergärten und Volksschule sind vorhanden, wie auch die Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Tankstelle, Volksbank und Sparkasse, Metzger, Bäckerei, diverse Fach-Geschäfte, Dienstleistungen, Handwerk usw., um nur einiges zu nennen.

Freizeit
Vielfältige Möglichkeiten bieten zum Beispiel die örtlichen Sportvereine, Feuerwehren oder Gesangs- und Wandervereine. Ebenso können Sie die schöne Landschaft des hügeligen Vorspessarts und den Talgrund der Elsava genießen.

Medizinische Versorgung:
In Eschau befinden sich ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke; im Ortsteil Sommerau ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Erlenbach und Miltenberg.

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