Wohnung kaufen in Offenbach am Main
Eigentumswohnung – teilsaniert in ruhiger Lage
225.000,– EUR
3 Zimmer 1 Badezimmer Wohnfläche: ca. 68 m² Garage
Beschreibung
BOGSCH Immobilien
…präsentiert Ihnen diese zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach-Stadtzentrum mit ca. 68 m² Wohnfläche für den sofortigen Erwerb.
Für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ist der einfache Zugang zur Wohnung und die kurzen Wege zu allen wichtigen Stationen des täglichen Lebens hervorzuheben.
Eine Wohnung, die vor allem jungen Menschen den Einstig zum Wohneigentum ermöglicht; aber auch den Anspruch von Singles oder älteren Menschen bestens bedient, nämlich sich eine solide Basis für ein angenehmes Leben zu schaffen.
Allgemeiner Zustand der Wohnung:
Sehr angenehm: Was sofort beim Betreten der Wohnung auffällt, ist die sehr geräumige Aufteilung. Der durchdachte Schnitt der Wohnung vermittelt das Gefühl einer größeren Wohnung.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Linoleum und Fliesen.
Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Es gibt kein Durchgangszimmer, soll heißen: Alle drei Zimmer, Bad, WC und Küche erreichen Sie über den Flur.
Positiv:
Mit überschaubaren Investitionen in die persönliche Anpassung erwerben Sie eine sehr attraktive Wohnung.
Die Wohnnung steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
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Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen diese ansprechende und gepflegte Eigentumswohnung.
Diese steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.
Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!
👉🏻 Sie wollen kaufen, benötigen aber noch Fremdkapital?
In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber!
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Mit der vollständigen Kaufpreiszahlung wird die Wohnung im Anschluss dem neuen Eigentümer übergeben.
Die "Pläne"
Angaben zum Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 18.11.2013
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Fernwärme
Baujahr:. 1975
Energieeffizienzklasse: D
Positiv:
Durch die inzwischen durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen am Haus und in der Wohnung ist der neue Energieausweise mit einer besseren Energiebilanz zu erwarten.
Anschluss an
die Medien
➡️ Dem Homeoffice steht nichts im Wege
- Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet
- Telekom-Anschluss
- 3-Phasen-Drehstrom im Haus
- Wasser- & Abwasser-Anschluss
- Fernheizung
Was favorisiert
die Wohnung?
➡️ Diese Eigentumswohnung in Offenbach kann punkten!
- Mit einem klare Schnitt der Wohnung
- Das helles große Wohnzimmer in Westausrichtung
- Die Fensterfront mit Balkonzugang
- West-Balkon in Wohnzimmerbreite
- Ein unverbauter fantastischer Blick auf die Frankfurter Skyline
- Energetisch saniert (Wohnung und Hausdach)
- Steigleitungen im Haus erneuert
- Bad mit Tageslicht, WC und Bad baulich voneinander getrennt
- Heizkörper teilweise erneuert
- Personen-Aufzug techn. überarbeitet
- Tolle Lage – hervorragende Infrastruktur
- Garagen-Stellplatz inklusive
- Eine Hausverwaltung ist mit der Objektverwaltung und der regelmäßigen Kostenabrechnung beauftragt
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Zufahrt zur Wohnanlage mit Schlagbaum gesichert
- Keine offenen Rechnungen
Alle erforderlichen Beleihungs-Unterlagen zur Finanzierungsanfrage sind vorhanden!
Werterhalt & Betriebssicherheit
➡️ Hinweis:
Durch die energetische Sanierung der Eigentumswohnung bzw. des Hauses ist der vorhandene Energieausweis eher exemplarisch zu betrachten, soll heißen:
Der heutige Energie-Verbrauchswert ist wesentlich geringer – Indikator einer besseren Energieeffizienz.
Für die Anhebung der Wohnqualität ist eine Bad-Renovierung jedoch angeraten.
➡️ Ausstattung:
Eigentumswohnung in Offenbach:
Diese Ausstattungsmerkmalen dieser können Sie erwarten:
- Fenster – Kunststoffrahmen weiß mit 3-fach-Verglasung – neuwertig
- Großer Balkon mit Fernblick auf die Skyline von Frankfurt – WEST
- Balkonbrüstung mit der Möglichkeit zum Einhängen von Blumenkästen
- Heizkörper teilweise erneuert / Thermostate erneuert
- Keller-Raum
- Tageslicht-Bad
- WC – getrennt vom Bad
- Garagen-Stellplatz mit eigenem Grundbuch im Wert von 15.000,– EUR inklusiv
Nach der Beurkundung wird die Wohnung geräumt und vertragsgemäß dem Erwerber Zug um Zug nach Kaufpreiszahlung übergeben.
Das Hausgeld
Wohnung 328,08 € + Garage 22,96 € = 351,04 €/Mon.
Das Hausgeld „Wohnung“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 3.943,08 € (328,59 €/Mon) angegeben. Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt: 3.578,08 EUR (298,17 €/Mon)
Instandhaltungsrücklage: 365,00 EUR (30,42 €/Mon)
Das Hausgeld „Garage“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 275,60 € (22,96 €/Mon) angegeben. Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt: 225,60 EUR (18,80 €/Mon)
Instandhaltungsrücklage: 50,00 EUR (4,16 €/Mon)
Wohnung kaufen in Offenbach
Die „Eckdaten“
- Art: Etagen-Wohnung
- Lage: 63065 Offenbach
- Kaufpreis: 225.000,00 € inkl. Garage
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Kind)
- Baujahr: 1972
- Nutzfläche: ca. 3 m²
- Zustand der Wohnung.: Teilsaniert
- Etagenzahl: 14
- Etage: 8
- Heizungsart: Fernwärme
- Stellplatztyp: Garagen-Stellplatz (eigenes Grundbuch)
- Stellplatzanzahl: 1
- Garagenkaufpreis: 15.000,00 EUR inkl.
- Immobilien-ID IS24: Objekt-Nr.:
- Provision: 3,97 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
➡️ Hinweis!
Der Veräußerer bewohnt das Objekt und wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Alle Gespräche sind über BOGSCH Immobilien zu führen. Die im Exposee angegebene Objektadresse dient ausschließlich der Orientierung.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.
Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
Wohnung kaufen in Offenbach
Im Rhein-Main-Gebiet
Die Lage: Wohnung kaufen in Offenbach am Main
Offenbach am Main – im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets
Bedingt durch die zentrale Lage haben Sie kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen, Institutionen und dem öffentlichen Nahverkehr.
In der Freizeitgestaltung kann die Wohnlage ebenfalls mit einer hohen Lebensqualität punkten.
Offenbach am Main – im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets
Als Hessens fünftgrößte Stadt mit gut 132.000 Einwohnern liegt die kreisfreie Stadt Offenbach im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets, in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt – eine Stadt die viel zu bieten hat.
Bekannt als Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich, Dienstleistungszentrum und mit Sitz des Deutschen Wetterdienstes, um nur einige Facetten zu nennen.
BOGSCH Immobilien ist hier seit über 10 Jahren im Auftrage unserer Kunden unterwegs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir vertreten Sie in allen Fragen der Immobilienvermarktung souverän und kundenorientiert.
Ein anerkanntes Immobilienunternehmen von hier!
Wohnung kaufen in Offenbach
Rechtliches
3,97 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.
ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent / die Interessentin einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn/ihr bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
Tel.: 06027/1249-604
Mobil: 0151/40304394
Mail: info@bogsch-immobilien.de
VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposee). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposee, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, welche nur für Sie persönlich bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages (Kaufvertrag). Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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