Erfolgreich verkaufen - mit BOGSCH Immobilien
Im ersten Schritt analysieren wir das vollständige Potenzial Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich und berücksichtigen dabei sämtliche Details sowie individuelle Besonderheiten in unserer Bewertung.
Wir leisten MEHR!
Warum BOGSCH Immobilien
Ihre Vorteile beim Verkauf mit BOGSCH Immobilien
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Erfahrung und Feingefühl. Unsere Immobilienberaterinnen und -berater verstehen Ihre individuellen Anforderungen und wissen den besonderen Wert Ihrer Immobilie fachgerecht einzuordnen. Durch eine passgenaue Vermarktungsstrategie bringen wir Ihre Immobilie gezielt mit qualifizierten Kaufinteressenten zusammen und erzielen marktgerechte Verkaufspreise.
Realistische Bewertung
Langjährige Immobilienerfahrungen, lokale Marktkenntnisse und umfangreiche belastbare Marktdaten sind die Basis für unsere Immobilenbewertung.
Qualifizierte Beratung
Unsere Expertinnen und Experten beraten Sie persönlich und stimmen sämtliche entscheidungsrelevanten Schritte im Verkaufsprozess eng mit Ihnen ab.
Individuelle Vermarktung
Wir erkennen die Besonderheiten Ihrer Immobilie und setzen diese gezielt und wirkungsvoll in unserem Marketingkonzept in Szene.
Qualifizierte Interessenten
Auf Wunsch nutzen wir unser etabliertes Netzwerk und bieten Ihre Immobilie diskret einer ausgewählten Gruppe qualifizierter Interessenten an.
Transparenter Prozess
Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und sorgen für volle Transparenz bei sämtlichen Vermarktungsaktivitäten.
lokale expert:innen
BOGSCH Immobilien – persönlich für Sie vor Ort
Ob kleine, mittlere oder große Immobilie: Wir gehen individuell auf Ihre Wünsche ein und richten unsere Leistungen konsequent an Ihren persönlichen Vorstellungen aus.
transparenter prozess
Mit nur wenigen Schritten zum Erfolg
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Erfahrung und Feingefühl. Unsere Immobilienberaterinnen und -berater verstehen Ihre individuellen Anforderungen und wissen den besonderen Wert Ihrer Immobilie fachgerecht einzuordnen. Durch eine passgenaue Vermarktungsstrategie bringen wir Ihre Immobilie gezielt mit qualifizierten Kaufinteressenten zusammen und erzielen marktgerechte Verkaufspreise.
Beratung
Zu Beginn steht die persönliche und individuelle Beratung. Wir klären Ihre Ziele, Wünsche und Rahmenbedingungen und entwickeln darauf aufbauend eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie.
Bewertung
Im nächsten Schritt ermitteln wir den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie anhand fundierter Analysen, aktueller Marktdaten und der individuellen Objektmerkmale.
Exposé
Auf Basis der Bewertung erstellen wir ein hochwertiges und aussagekräftiges Exposé, das die Besonderheiten Ihrer Immobilie professionell und überzeugend präsentiert.
Marketing
Mit einer gezielten Vermarktungsstrategie platzieren wir Ihre Immobilie wirkungsvoll in relevanten Kanälen und sprechen qualifizierte Interessenten passgenau an.
Besichtigungen
Besichtigungen werden sorgfältig geplant, persönlich durchgeführt und auf ernsthafte Kaufinteressenten abgestimmt.
Berichte
Während des gesamten Verkaufsprozesses halten wir Sie regelmäßig über den aktuellen Vermarktungsstand, Interessentenfeedback und nächste Schritte informiert.
Kaufvertrag
Wir begleiten die Kaufpreisverhandlungen, koordinieren die Vertragserstellung mit dem Notar und unterstützen Sie bis zur notariellen Beurkundung.
After Sale
Auch nach dem Vertragsabschluss stehen wir Ihnen weiterhin zur Seite und begleiten die Objektübergabe sowie alle organisatorischen und formellen Schritte.
Was uns einzigartig macht
Ihr Zugang zu einem starken Kundennetzwerk
Bei uns bleibt nichts dem Zufall überlassen – insbesondere nicht die Zusammenführung von Verkäufer:innen und Käufer:innen. Dank unserer gepflegten Datenbank und umfangreichen Suchkartei bringen wir Verkaufsobjekte und interessierte Käufer:innen schnell, passgenau und zuverlässig zusammen.
FAQ
Antworten auf Ihre wichtigen Fragen
Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Imobilienverkauf?
Der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist erreicht, wenn Marktbedingungen, Objekt und persönliche Ziele optimal zusammenpassen. Eine professionelle Marktwertermittlung und Beratung helfen dabei, den richtigen Moment realistisch einzuschätzen und den Verkauf strategisch zu planen.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von Lage, Objektart, Preisgestaltung und Marktsituation ab. Bei realistischer Bewertung und professioneller Vermarktung liegt die Verkaufszeit in der Regel zwischen drei und sechs Monaten – von der Vermarktung bis zum notariellen Abschluss.
Wie soll der Wert meiner Immobilie ermittelt werden?
Der Wert einer Immobilie sollte anhand einer professionellen Marktwertermittlung ermittelt werden. Dabei werden Lage, Zustand, Ausstattung, aktuelle Marktdaten sowie vergleichbare Verkaufspreise berücksichtigt, um einen realistischen und marktgerechten Preis festzulegen.
Soll ich einen Immobilienmakler beauftragen - was kann er für mich tun?
Ein Immobilienmakler unterstützt Sie dabei, Ihre Immobilie realistisch zu bewerten, professionell zu vermarkten und den Verkauf strukturiert abzuwickeln. Er übernimmt die Ansprache qualifizierter Interessenten, führt Besichtigungen durch, begleitet Preisverhandlungen, koordiniert den Kaufvertrag und sorgt für einen sicheren, transparenten und zeitsparenden Verkaufsprozess.
Welche Unterlagen und Dokumente werden benötigt?
Für den Verkauf einer Immobilie werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Baupläne und Grundrisse
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- EnergieausweisBaubeschreibung
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan (bei Eigentumswohnungen)
Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, hängt von der Art der Immobilie ab. Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Zusammenstellung und Beschaffung aller relevanten Dokumente.
Hausverkauf vs. Wohnungsverkauf - was ist zu beachten?
Beim Hausverkauf spielen Grundstück, Bausubstanz, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten eine zentrale Rolle.
Beim Wohnungsverkauf sind zusätzlich die Teilungserklärung, die Eigentümergemeinschaft, Hausgeld, Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen zu berücksichtigen.
Was ist im Hinblick auf die Steuer zu beachten?
Beim Immobilienverkauf ist insbesondere die Spekulationssteuer zu beachten. Diese fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Zudem können je nach Situation weitere steuerliche Aspekte relevant sein – eine steuerliche Beratung ist daher empfehlenswert.
Meine Wohnimmobilie ist vermietet - was gibt es im Verkauf zu beachten?
Ist eine Wohnimmobilie vermietet, geht das bestehende Mietverhältnis beim Verkauf auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“). Mietvertrag, Miethöhe, Kündigungsfristen und mögliche Eigenbedarfsregelungen beeinflussen den Käuferkreis und den erzielbaren Preis. Eine professionelle Einschätzung hilft, die Immobilie korrekt zu positionieren und die Zielgruppe passend anzusprechen.
Kredit noch nicht getilgt - ist ein Verkauf trotzdem möglich?
Ja, ein Verkauf ist auch möglich, wenn der Kredit noch nicht vollständig getilgt ist. In der Regel wird das Darlehen im Zuge des Verkaufs abgelöst, häufig durch den Kaufpreis. Dabei sind mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen und die Abstimmung mit der finanzierenden Bank zu berücksichtigen. Eine frühzeitige Klärung schafft Planungssicherheit.
Immobilie geerbt - jetzt verkaufen - was ist hierbei zu beachten?
Bei einer geerbten Immobilie sind mehrere Punkte zu beachten: Zunächst muss die Erbfolge geklärt sein, etwa durch Erbschein oder Testament. Zudem können steuerliche Aspekte wie Erbschaft- oder Spekulationssteuer relevant werden. Auch eine Erbengemeinschaft erfordert klare Abstimmungen aller Beteiligten. Eine professionelle Beratung hilft, rechtliche, steuerliche und organisatorische Fragen frühzeitig zu klären und den Verkauf reibungslos umzusetzen.
Bei uns stehen Sie im Fokus
Im Verkauf geht es immer um Sympathie, Vertrauen, Menschlichkeit. Wir sind für eine offene Kommunikation von Anfang an; mehr Wertschätzung von Verkäufer und Käufer.
Innovation und nachvollziehbare Abläufe im Verkaufsprozess nehmen bei BOGSCH Immobilien einen festen Platz ein.
MEHR leisten
Rundum-Service
Eine Immobilie selber verkaufen, macht das Sinn? Brauche ich zwingend einen Immobilienmakler? Was sind die Vor- und Nachteile? Welche Kosten sind zu erwarten? Wer übernimmt welche Aufgaben?
Mit dem richtigen Team an Ihrer Seite stellen sich diese Fragen nicht!
BOGSCH Immobilien liefert Ihnen die Antworten bevor die Frage aufkommt – versprochen.
Rundum-Service heißt bei uns prozessoptimiert und verlässlich zu arbeiten, um Sie zu entlasten. Wir geben Ihnen nicht nur das gute Gefühl optimal beraten zu sein, sondern wir garantieren Ihnen den erforderlichen Support.
Service
Ein Auszug an Möglichkeiten
Rund-um Sorglos-Paket
...mit Garantie
Voll umfängliche Beratung
...damit Sie mitreden können.
Finanzierungs-Beratung und Beschaffung
...damit Sie Ihr Ziel erreichen, den Verkauf Ihrer Immobilie.
Kostenfreie Immo-Bewertung
...für die richtige Platzierung.
Vertrauensvoller Umgang mit unseren Klienten
...wenn es um Ihren Erfolg geht!
Individuelle Vermarktung
...auf jeden Auftraggeber abgestimmt.
Keine halben Sachen
Leistungen sind schnell versprochen, wir garantieren Ihnen…
Eine solide Ausbildung, regelmäßige Weiterbildung, jahrelange Erfahrung, ein hervorragendes Netzwerk und nicht zu unterschätzen, die Mentalitäts- und Ortskenntnis.
Experten-Wissen und die Erfahrung mit Immobilien ermöglichen eine optimale Werteinschätzung Ihres Objekts mit den erforderlichen Unterlagen, die verkaufsoptimiert zur Verfügung gestellt werden. Unser Preis wird nicht verhandelt, er ist gesetzt!
Der Vorteil: Sie erhalten Planungssicherheit für Ihre Zukunft.
Vor ab: Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§656a BGB).
Diese Beauftragung sorgt für Transparenz. Hier werden die zu erbringenden Leistungen benannt, der Makler zur Tätigkeit verpflichtet.
Sie erhalten noch mehr!
Neben den klassischen Vermittlungsmethoden erhalten Sie die Garantie zum Verkauf.
Haben Sie Fragen…
- zu Ihrem Immobilienverkauf oder zu Ihrer Immobilienvermietung?
- Stellt die Wertermittlung Ihrer Immobilie im Dschungel der Informationsflut ein unüberwindbares Hindernis dar?
- Gibt es Fragen zum optimalen Zeitpunkt für einen Kauf oder Verkauf?
- Ist die Immobilie für den Verkauf besonders vorzubereiten?
Sie erreichen uns 24/7 über mindestens einen der gängigen Kommunikationskanäle.
Kontakt
Anfrage zur Immobilienbewertung
Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular für Ihre Anfragen zur Immobilienbewertung. Beschreiben Sie Ihr Anliegen. Wir setzen uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung. Eine Erstberatung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Mit einer seriösen Immobilienbewertung ohne Reue verkaufen.
Rainer Bogsch
Immobilienmakler
Staatl. geprüfter Techniker
BOGSCH Immobilien
☎️ +496027-1249604
✒️ info@bogsch-immobilien.de
BOGSCH Immobilien
Sicher verkaufen
Als renommiertes Immobilienunternehmen sind wir bevorzugte Ansprechpartner für Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer.
Unser Ziel: Käufer und Verkäufer auf direktem Wege zusammenzubringen mit einem optimalen Ergebnis für alles Beteiligten.
Das BOGSCH Immobilien-Team steht Ihnen in allen Fragen der Wertermittlung und Vermarktung zur Verfügung. Vereinbaren Sie unkompliziert mit unserem Büro einen Beratungs-Termin. Die Wertermittlung wird selbstverständlich vor Ort durchgeführt. Mit dem Ergebnis ist nun der Weg frei für weitere wichtige Entscheidungen.
Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten – profitieren Sie von der Zusammenarbeit mit Experten – es lohnt sich für Sie!
unsere aufgabe
BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.
Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.
Leistungen
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Mehr InformationenDie auf unserer Webseite abgebildeten Bewertungen und Referenzen sind von uns ausgewählt worden. Wir haben dabei unter den sehr guten Bewertungen einige ausgewählt und nutzen dabei keinen Algorithmus oder sonstige Kriterien. Einziges Kriterium ist, dass uns diese Bewertungen sehr gefreut haben.
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