Der "richtige Preis"
Kaufen & Verkaufen /// Mieten & Vermieten
Unser Service ist das Navigationssystem durch die Immobilienwelt.
Wir leisten MEHR!
Der "richtige oder marktgerechte Preis"
Der richtige Preis: Die Beratung durch einen Immobilienmakler – Gutachter bzw. Sachverständigen – ist essenziell, wenn es um den Erhalt Ihrer Werte geht; dem wahrscheinlich wesentlichen Bestandteil Ihres Privatvermögens bzw. Altersabsicherung.
Denn für einen beabsichtigten Immobilienverkauf sollte der Wert Ihrer Immobilie bestens bekannt sein. Das verschafft Ihnen Planungssicherheit für den herannahenden Umzug oder für die Finanzierung eines Pflegeplatzes.
Unser Team von BOGSCH Immobilien ist auf die Bewertung von Immobilien mit verschiedenen Nutzungsarten spezialisiert. Dabei kommen die anerkannten Regeln der Immobilienbewertung gem. § 194 BauBG / ImmoWertV sowie für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, geregelt in § 196 BauBG, zur Anwendung.
Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie ist ein Service der BOGSCH Immobilien für Immobilienverkäufer im Großraum Aschaffenburg, die uns mit der anschließenden Vermittlung beauftragen.
Ihr Vorteil ist der zeitnahe Verkauf Ihrer Immobilie zu einem marktgerechten Preis. Denn ein fundiertes Immobiliengutachten ist ausschlaggebend für die spätere Bewertung in der Kreditabteilung des jeweiligen Kreditinstituts.
Ein falscher Preis für den
Verkauf Ihrer Immobilie
hat immer den
Verlust von Kapital
zu Folge!
Der richtige Preis...
…was ist das eigentlich?
Heruntergebrochen auf den kleinsten Nenner:
Der Preis, der von dem Markt honoriert wird und mit dem Sie kein Geld verschenken!
…und von wo kommt dieser her?
Es gibt diverse Quellen den richtigen oder besser den marktgerechten Preis Ihrer Immobilie zu erfahren:
Der Immobilienmakler – wenn es um den Verkauf oder die Vermietung geht,
der Immobilienmakler / Gutachter – wenn es um Auseinandersetzungen geht,
die Online-Bewertung – wenn es um eine erste Einschätzung geht.
Sollten Sie sich in der Vorgehensweise unsicher sein: Mit Ihrer Kontaktaufnahme zu BOGSCH Immobilien erhalten Sie die Informationen zu allen Immobilienthemen. Unser Wissen ist Ihr Vorteil!
Profitieren Sie von unserer umfangreichen regionalen Expertise.
FAQ - Immobilie verkaufen – Fragen und Antworten
1. Wie läuft der Verkauf einer Immobilie ab?
Schritt für Schritt zum erfolgreichen Verkauf
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer fundierten Wertermittlung und einer klaren Verkaufsstrategie. Zunächst werden die Immobilie, ihre Besonderheiten und die aktuelle Marktsituation analysiert. Anschließend werden die notwendigen Unterlagen zusammengestellt und die Immobilie professionell für die Vermarktung vorbereitet.
Es folgen die Veröffentlichung des Immobilienangebots, die Bearbeitung von Anfragen, die Organisation von Besichtigungen und die Auswahl geeigneter Kaufinteressenten. Sobald sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben, wird der Kaufvertrag durch einen Notar vorbereitet und beurkundet.
Nach Erfüllung der vertraglichen Voraussetzungen und Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe der Immobilie.
Wir unterstützen Eigentümer in Kleinostheim, Aschaffenburg und im Landkreis Aschaffenburg auf Wunsch bei der Organisation und Koordination dieser einzelnen Schritte.
2. Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Der Wert einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen die Lage, das Baujahr, die Grundstücks– und Wohnfläche, der bauliche Zustand, die Ausstattung und die aktuelle Marktsituation.
Je nach Immobilienart kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren infrage. Zusätzlich können vergleichbare Immobilienangebote und verfügbare Informationen über tatsächlich erzielte Verkaufspreise bei der Einschätzung helfen.
Eine professionelle Immobilienbewertung bietet eine fundierte Grundlage für die Preisfindung. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kleinostheim, Aschaffenburg oder im Landkreis Aschaffenburg verkaufen möchten, sollten die individuellen Merkmale der Immobilie und die örtliche Marktsituation berücksichtigt werden.
3. Was ist meine Immobilie in Kleinostheim oder Aschaffenburg aktuell wert?
Der aktuelle Marktwert lässt sich nicht allein anhand der Wohnfläche oder einzelner Immobilienangebote bestimmen. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Lage, Ausstattung, baulichem Zustand, Grundstück, energetischen Eigenschaften und aktueller Nachfrage.
Auch innerhalb der Region können sich die Immobilienmärkte je nach Ortsteil, Mikrolage und Immobilientyp unterscheiden. Deshalb sollte der Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung individuell ermittelt werden.
Wir unterstützen Sie bei der Einschätzung Ihrer Immobilie in Kleinostheim, in der Stadt Aschaffenburg und im Landkreis Aschaffenburg. Gemeinsam klären wir, welche Faktoren bei der Wertermittlung besonders wichtig sind und welche Preisstrategie für Ihren Verkauf sinnvoll sein kann.
4. Welcher Verkaufspreis ist für meine Immobilie realistisch?
Professionelle Wertermittlung - Faktoren der Preisbildung
Ein realistischer Angebotspreis orientiert sich am Marktwert und an der aktuellen Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien. Ein zu hoch angesetzter Preis kann dazu führen, dass Interessenten ausbleiben oder sich der Verkaufsprozess unnötig verlängert. Ein zu niedriger Preis kann hingegen dazu führen, dass Sie vorhandenes Verkaufspotenzial nicht ausschöpfen.
Eine fundierte Immobilienbewertung hilft Ihnen, einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen. Dabei werden die Eigenschaften Ihres Objekts ebenso berücksichtigt wie die Marktsituation in Kleinostheim, Aschaffenburg oder dem jeweiligen Ort im Landkreis Aschaffenburg.
Auf dieser Grundlage lässt sich eine individuelle Preis- und Vermarktungsstrategie entwickeln.
5. Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess sollten die erforderlichen Unterlagen möglichst frühzeitig zusammengestellt werden. Dazu gehören je nach Objekt insbesondere:
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, soweit erforderlich
- Bauunterlagen und Nachweise über Modernisierungen
- Informationen über den baulichen Zustand
- Angaben zu laufenden Kosten und gegebenenfalls bestehenden Mietverhältnissen
Bei Eigentumswohnungen werden darüber hinaus häufig die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan und Informationen zur Instandhaltungsrücklage benötigt.
Welche Unterlagen im konkreten Fall erforderlich sind, hängt von der Immobilie und der Verkaufsart ab. Fehlende Dokumente sollten möglichst früh erkannt und beschafft werden.
6. Benötige ich einen Energieausweis für den Immobilienverkauf?
Beim Verkauf einer Immobilie müssen die jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben zum Energieausweis beachtet werden. Grundsätzlich ist für den Verkauf eines Gebäudes oder einer entsprechenden Nutzungseinheit ein gültiger Energieausweis erforderlich, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen müssen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis bereits in kommerziellen Immobilienanzeigen enthalten sein. Der Energieausweis muss Interessenten außerdem rechtzeitig vorgelegt und dem Käufer nach Abschluss des Kaufvertrags entsprechend den gesetzlichen Vorgaben übergeben werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Kleinostheim, Aschaffenburg oder im Landkreis Aschaffenburg verkaufen möchten, empfehlen wir, frühzeitig zu prüfen, ob ein gültiger Energieausweis vorhanden ist und welche Angaben für die Vermarktung benötigt werden.
7. Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?
Verkaufsdauer und ihre Einflussfaktoren
Wie lange der Verkauf dauert, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören die Lage, der Angebotspreis, der Zustand der Immobilie, die Nachfrage und die Finanzierungsmöglichkeiten potenzieller Käufer.
Auch die Vollständigkeit der Unterlagen, die Erreichbarkeit der Beteiligten und die Abstimmung mit dem Notar können den Zeitrahmen beeinflussen. Ein marktgerechter Preis, eine professionelle Präsentation und eine strukturierte Bearbeitung der Anfragen können den Verkaufsprozess unterstützen.
Eine konkrete Verkaufsdauer lässt sich jedoch nicht garantieren. Wir erläutern Ihnen gerne, welche Faktoren für den Verkauf Ihrer Immobilie in Kleinostheim, Aschaffenburg oder im Landkreis Aschaffenburg besonders relevant sind.
8. Wie wird meine Immobilie professionell vermarktet?
Zielgerichtete Kanäle und Reichweite
Eine professionelle Immobilienvermarktung beginnt mit der sorgfältigen Aufbereitung des Angebots. Dazu gehören aussagekräftige Fotos, eine hochwertige Objektbeschreibung und die übersichtliche Darstellung wichtiger Informationen.
Je nach Immobilie und Zielgruppe kommen Immobilienportale, die eigene Website, vorgemerkte Interessenten und weitere geeignete Vermarktungskanäle infrage.
Die Vermarktungsstrategie sollte sich an den Besonderheiten der Immobilie orientieren. Bei einem Haus in Kleinostheim können andere Eigenschaften im Vordergrund stehen als bei einer Eigentumswohnung in Aschaffenburg oder einer Kapitalanlage im Landkreis Aschaffenburg.
Ziel ist es, die passenden Kaufinteressenten anzusprechen und die Stärken Ihrer Immobilie überzeugend darzustellen.
9. Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Wertsteigernde Maßnahmen oder kosmetische Reparatur
Eine umfassende Renovierung ist vor dem Immobilienverkauf nicht grundsätzlich notwendig. Ob sich Maßnahmen lohnen, hängt vom Zustand des Objekts, der Zielgruppe und dem Verhältnis zwischen den anfallenden Kosten und einem möglichen Mehrerlös ab.
Oft lassen sich mit überschaubaren Maßnahmen bereits positive Effekte erzielen. Dazu gehören beispielsweise eine gründliche Reinigung, ein aufgeräumter Gesamteindruck oder die Beseitigung kleinerer Mängel.
Größere Investitionen sollten dagegen sorgfältig abgewogen werden. Wir beraten Sie gerne dazu, welche Maßnahmen die Präsentation Ihrer Immobilie unterstützen können und welche Ausgaben vor dem Verkauf möglicherweise nicht sinnvoll sind.
10. Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Beim Verkauf einer Immobilie können unterschiedliche Kosten entstehen. Welche tatsächlich anfallen, hängt von der Immobilie und den individuellen Vereinbarungen ab.
Mögliche Kosten sind:
- Ausgaben für die Beschaffung fehlender Unterlagen
- Kosten für einen Energieausweis, sofern ein neuer benötigt wird
- Aufwendungen für kleinere Reparaturen oder Präsentationsmaßnahmen
- Eine gegebenenfalls vereinbarte Maklerprovision
- Kosten für die Ablösung einer bestehenden Immobilienfinanzierung
- Mögliche steuerliche Belastungen aus dem Verkauf
Es empfiehlt sich, diese Punkte bereits vor Beginn der Vermarktung zu prüfen. Bei bestehenden Darlehen und möglichen Steuerfolgen sollten Sie die zuständige Bank beziehungsweise einen Steuerberater einbeziehen.
11. Muss ich beim Verkauf meiner Immobilie Steuern zahlen?
Ob beim Immobilienverkauf Steuern anfallen, hängt von der persönlichen Situation und den Umständen des Verkaufs ab. Relevant sind unter anderem die Art des Eigentums, der Zeitpunkt des Erwerbs und die Nutzung der Immobilie.
Bei privat gehaltenen Immobilien kann insbesondere die Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte eine Rolle spielen. Grundstücksverkäufe innerhalb der gesetzlichen Zehnjahresfrist können steuerpflichtig sein. Unter bestimmten Voraussetzungen gilt eine Ausnahme, wenn die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
Da die steuerliche Beurteilung von den Einzelheiten des Falls abhängt, sollten Sie einen geplanten Verkauf bei Bedarf vorab mit einem Steuerberater besprechen. Das gilt insbesondere bei vermieteten Immobilien, geerbten Objekten oder einem Verkauf innerhalb der Zehnjahresfrist.
12. Kann ich meine Immobilie verkaufen, wenn sie noch finanziert ist?
Ablösung und Vorfälligkeitsentschädigung
Ja, grundsätzlich ist der Verkauf einer noch finanzierten Immobilie möglich. Allerdings muss geklärt werden, wie das bestehende Darlehen abgelöst und eine gegebenenfalls eingetragene Grundschuld behandelt wird.
Bei einer vorzeitigen Rückzahlung kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Die konkreten Bedingungen hängen unter anderem vom Darlehensvertrag und den gesetzlichen Regelungen ab.
Wir empfehlen, frühzeitig mit Ihrer Bank zu sprechen, damit die erforderlichen Schritte und mögliche Kosten rechtzeitig geklärt werden. So kann der Verkauf Ihrer Immobilie in Kleinostheim, Aschaffenburg oder im Landkreis Aschaffenburg entsprechend vorbereitet werden.
13. Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja, auch vermietete Häuser und Wohnungen können verkauft werden. Dabei ist zu beachten, dass bestehende Mietverhältnisse bei der Veräußerung von Wohnraum grundsätzlich bestehen bleiben. Der Käufer tritt in der Regel in die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein.
Für die Vermarktung sind unter anderem der Mietvertrag, die Miethöhe, die laufenden Kosten und relevante Informationen zum Mietverhältnis wichtig.
Ob eine vermietete Immobilie für einen Kapitalanleger oder einen Käufer mit späteren Eigennutzungsabsichten geeignet ist, hängt von der konkreten Situation ab. Bestehende Mietverhältnisse und mögliche Kündigungsmöglichkeiten sollten sorgfältig geprüft werden.
14. Wie werden geeignete Kaufinteressenten ausgewählt?
Bonitätsnachweis / Finanzierungsnachweis
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf setzt voraus, dass Interessenten und Immobilie zusammenpassen. Neben dem ernsthaften Kaufinteresse spielt insbesondere die Finanzierungsfähigkeit eine wichtige Rolle.
Im Rahmen des Verkaufs werden Anfragen bearbeitet, Besichtigungen koordiniert und offene Fragen geklärt. Bei konkretem Kaufinteresse kann beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung oder ein anderer geeigneter Nachweis angefragt werden.
Eine strukturierte Vorgehensweise unterstützt die Auswahl geeigneter Interessenten und kann helfen, Verzögerungen im Verkaufsprozess zu reduzieren.
15. Muss ich als Verkäufer persönlich zum Notartermin erscheinen?
Grundsätzlich müssen die Vertragsparteien beim Notartermin selbst oder durch eine rechtlich zulässige Vertretung an der Beurkundung mitwirken. In bestimmten Fällen ist eine Vertretung durch eine bevollmächtigte Person möglich. Welche Form der Vollmacht benötigt wird, sollte vorab mit dem Notar geklärt werden.
Vor dem Termin sollten Sie den Vertragsentwurf sorgfältig lesen und offene Fragen rechtzeitig ansprechen. Der Notar erläutert den Vertragsinhalt und sorgt für die ordnungsgemäße Beurkundung.
Wir unterstützen Sie auf Wunsch bei der Vorbereitung des Notartermins und koordinieren die Abstimmung mit den weiteren Beteiligten.
16. Wann erhalte ich als Verkäufer den Kaufpreis?
Der Kaufpreis wird fällig, sobald die im Kaufvertrag festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind und der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat.
Die Zahlung erfolgt anschließend entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen. Besteht noch eine Immobilienfinanzierung, kann ein Teil des Kaufpreises im Rahmen der vereinbarten Abwicklung zur Ablösung des Darlehens verwendet werden.
Die konkreten Zahlungsmodalitäten werden mit dem Notar und gegebenenfalls den beteiligten Banken abgestimmt.
17. Wann muss ich die Immobilie an den Käufer übergeben?
Der Übergabezeitpunkt wird im Kaufvertrag vereinbart. Häufig findet die Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung statt. Es sind jedoch auch abweichende vertragliche Regelungen möglich.
Bei der Übergabe sollten die Schlüssel, vorhandene Unterlagen und die Zählerstände dokumentiert werden. Ein schriftliches Übergabeprotokoll hält außerdem den Zustand der Immobilie und gegebenenfalls noch offene Punkte fest.
Eine sorgfältige Dokumentation schafft Klarheit für beide Seiten und hilft, spätere Missverständnisse zu vermeiden.
18. Warum sollte ich einen Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen?
Rechtssicherheit und Verhandlungskompetenz
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Marktkenntnis, Organisation und eine strukturierte Vorgehensweise. Ein Immobilienmakler kann Sie bei der Wertermittlung, der Preisstrategie, der Zusammenstellung von Unterlagen und der professionellen Vermarktung unterstützen.
Darüber hinaus kann er im vereinbarten Umfang Anfragen bearbeiten, Besichtigungen organisieren, Kaufinteressenten begleiten und die Vorbereitung des Notartermins koordinieren.
Welche Unterstützung sinnvoll ist, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Ziel ist es, den Verkaufsprozess transparent zu gestalten, Ihre Verkaufsziele zu berücksichtigen und Sie bei den einzelnen Schritten zu entlasten.
19. Verkaufen Sie Immobilien in Kleinostheim, Aschaffenburg und im Landkreis Aschaffenburg?
Unser Bürostandort befindet sich in Kleinostheim. Unser regionaler Tätigkeitsbereich umfasst Kleinostheim, die Stadt Aschaffenburg und den Landkreis Aschaffenburg.
Wir unterstützen Eigentümer, die ihr Haus, ihre Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie verkaufen möchten, bei der Vorbereitung, Wertermittlung und Vermarktung. Dabei berücksichtigen wir die individuellen Eigenschaften der Immobilie sowie die jeweilige örtliche Marktsituation.
Ob Sie den Verkauf einer Immobilie planen, zunächst den möglichen Marktwert erfahren möchten oder Fragen zum Ablauf haben: Sprechen Sie uns gerne an. In einem persönlichen Gespräch klären wir, wie wir Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen können.
Makler /// Gutachter vs. Online-Wertermittlung
Der "Immobilienmakler /// Gutachter"
Der Richtige Preis: Die persönliche Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler (Sachverständigen) ist durch nichts zu ersetzen, wenn es um einen transparenten und marktgerechten Verkaufspreis der eigenen Immobilie geht.
Die Alleinstellungsmerkmale Ihrer Immobilie werden hier im Besonderen gewürdigt.
Was macht ein Immobiliengutachter für Sie?
Der Richtige Preis: Ein Gutachter für Immobilien wird Ihr Objekt (unbebautes oder bebautes Grundstück) genau untersuchen und wertsteigernde Faktoren und festgestellte Mängel in den Wert Ihrer Immobilie einfließen lassen.
Wertsteigernde Faktoren sind beispielsweise:
- ein geringes Angebot gepaart mit
- großer Nachfrage am Markt, eine
- besondere Lage, ein
- aufwendig gestalteter Garten mit
- Gartenhaus, eine
- wertige Einfriedung,
- Einrichtungsgegenstände, verwendete
- Materialine,
- Qualität der Bauweise,
- ausgebauter Keller / Dachgeschoss usw.
Die Basis der Wertermittlung sind folgende Parameter:
Die Lage Ihrer Immobilie
- Preisentwicklung
- Distanz zu Schulen, Ärzten etc.
- Verkehrsanbindung
- Kulturangebote
- Lärmbelästigung
- Allgemeines Umfeld
- Entwicklungstendenzen
- Bevölkerungsstruktur
- Image des Bezirks
- Himmelsrichtung, z. B. wegen der Ausrichtung zur Sonne oder zum Wasser
Der Zustand Ihrer Immobilie
- Baujahr
- Bausubstanz
- Schnitt & Größe
- Raumaufteilung
- Technische Ausstattung
- Renovierungszustand
- Energieeffizienz
- Mieteinnahmen
- Eingetragene Lasten und Beschränkungen
(etwa Wohn- und Nießbrauchrechte, Wegerechte und Vorkaufsrechte)
Die Ausstattung Ihrer Immobilie
- Größe, Schnitt und Styl der Immobilie
- Art der Heizung
- Terrasse, Balkone
- Garten
- (Smart-) Technik
- Keller (Nutzungsart)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Photovoltaik- und Solartechnik
- Schnelle Telekommunikation usw.
- Elektrische Ausstattung
- Ausrichtung usw.
Benötigen Sie also ein professionell ermittelten Immobilienwert, um vor dem Käufer kompetent und selbstsicher aufzutreten, ist der Makler von BOGSCH Immobilien Ihr Ansprechpartner.
BOGSCH Immobilien bietet die Immobilienbewertung nur in Aschaffenburg und dem Landkreis Aschaffenburg an – kostenlos! Denn nur hier haben wir die exzellenten Marktkenntnisse für die Bewertung Ihres individuellen Zuhauses. Nach Bedarf werden im Gespräch alle relevanten Faktoren zur Preisfindung erläutert.
Es gibt viele Gründe einen Makler zu beauftragen…
Mit der Expertise von BOGSCH Immobilien wird das Verkaufen Ihrer geliebten Immobilie kein Abenteuer- versprochen!
Oft gestellte Fragen zu einer Beauftragung (FAQ)
Die Vorteile einen Makler zu beauftragen
- Er kennt den angemessenen Wert Ihrer Immobilie
- Organisiert Ortstermine
- Ermittelt den marktgerechten Preis transparent.
- Ist distanzwahrend und neutral gegenüber Ihrer Immobilie
- Stellt den Kundenkontakt her
- Hat die Marktkenntnis, ist daher sicher in der Preisverhandlung
- Ermöglicht eine reibungslose Finanzierungsanfrage
- Erspart Ihnen jede Menge Zeit und nimmt Ihnen jegliche Aufgaben ab
- Vermittelt mit Hilfe von fundiertem Fachwissen
- Verfügt über ein großes Netzwerk und vermittelt Ihnen den perfekten Käfer
- Kennt die Rechtslage und weiß, welche Dinge beachtet werden müssen; für Sie bedeutet das Rechtssicherheit und ein möglichst geringes Risiko im Verkaufsprozess
- Die anfallenden Kosten für eine Wertermittlung werden mit einer Beauftragung zur Objektvermittlung gutgeschrieben
Die Nachteile einer Beauftragung
Keine!
In nur 2 Minuten zum Ergebnis
Die "Online-Bewertung"
Der richtige Preis: Sie brauchen nur die Anzahl der Zimmer, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße, das Baujahr und die Lage in Form Ihre Adresse angeben – wie verlockend, oder?
Nüchtern betrachtet geht es bei der Online-Bewertung nur um einen groben Überblick. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist mit dieser Methode nicht abgeschlossen. Für eine seriöse Wertermittlung werden zu wenig Objektdaten abgefragt; die Individualität Ihrer Immobilie wird nicht im Ansatz gewürdigt.
Denn keine Online-Bewertung kann den genauen Immobilienwert berechnen, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die online nicht erfasst werden können. Online-Immobilienbewertungen basieren meist auf statistische Methoden. Individuelle Ausstattungen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben, werden hier nicht berücksichtigt, wie beispielsweise die Nachfrage, das Angebot, Einbauküchen, Badgestaltung, die Außenanlage, Gartengestaltung, Saunaanlage, Schwimmbad, Swimmingpool usw..
Fazit: Das viel zu große Delta zwischen Minimum und Maximum in der Online- Immobilienbewertung hinterlässt viel Raum für Spekulationen. Eine dienliche Hilfe für die planungssichere Preisfindung ist das also nicht!
Online-Bewertung - die Vor- und Nachteile
Die Vorteile der Online-Bewertung
- Der Preis ist schnell ermittelt mit
- Sehr geringem Aufwand
- Meistens kostenlos und unverbindlich
Die Nachteile der Online-Bewertung
- Der Preis kommt über Statistik zustande
- Großes Delta zwischen Minimum und Maximum
- Ohne belastbare Wertigkeit
- Geringe Aussagekraft
- Keine Würdigung der Ausstattungsmerkmale
- Verwendung stark eingeschränkt
Was ist meine Immobilie Wert...
…das, was sie Ihrem potenziellen Käufer wert ist!
Die Antwort ist banal wie einfach. Natürlich ist der Wert Ihrer Immobilie von weiteren Indikatoren abhängig. Mit der immer mitschwingenden Emotionalität ist der Wert vor allem von der aktuellen Nachfrage und den vergleichbaren Angeboten auf dem Markt abhängig. Hinzu kommen die Lage, der Zustand und die Ausstattungsmerkmale, die Ihre Immobilie zu einem Unikat werden lassen.
Der richtige Preis: Eine Preisfindung auf die leichte Schulter zu nehmen, ist daher fahrlässig!
Nach Wochen des Wartens auf den richtigen Käufer gehen Sie Kompromisse ein – natürlich beim Preis! Und schon haben sich scheinbar unüberwindbare Hürden aufgebaut, die den Weg in Ihre neue Zukunft, den Immobilienverkauf und Ihr Leben erschweren.
Das muss nicht sein! Setzen Sie auf eine Preisfindung mit Professionalität und Marktwissen.
Weitere Ausführungen erhalten Sie in unserem Ratgeber für den Verkauf einer Immobilie. Ausführlich erklären wir, welche Schritte zur Preisfindung notwendig sind; darüber hinaus werden die potenziellen Fehler beleuchtet, die beim Verkauf in Eigenregie drohen.
Was leisten wir für Sie?
Rufen Sie uns an. Innerhalb weniger Tage kommt ein Gutachter zu Ihnen nach Hause, um das weitere Vorgehen zu besprechen und Ihre Immobilie zu begutachten.
Alternativ hinterlassen Sie hier Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Die Unterlagen
Diese Unterlagen werden für eine Bewertung herangezogen:
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Wohnflächenberechnung
- Brutto-Grundflächenberechnung
- Lageplan / Flurkarte
- Schnitt, Grundrisse, Ansichten
- Energieausweis
- Nebenkostenabrechnung
- Brandversicherungspolice
- Mietvertrag (falls vorhanden)
- Baubeschreibung
Für Eigentumswohnungen kommen hinzu:
- Teilungserklärung mit allen Nachträgen lt. Grundbuch
- Aufteilungspläne
- Versammlungsprotokolle
- Guthaben-Nachweis (Rücklagen)
Wow! Auf den erste Blick ganz schön viel, oder?
Keine Sorge, Ihr BOGSCH Immobilien-Makler behält den Überblick!
Sollten für die Bewertung oder Vermarktung Unterlagen unvollständig sei, so besorgen wir diese. Mit Ihrer Vollmacht erledigen wir auch die notwendigen Behördengänge.
Die Vermarktung
Sie sind vom ersten bis zum letzten Schritt der Vermarktung involviert.
Mit Rücksichtnahme auf Ihre momentane Situation legen wir gemeinsam die Vermarktungsstrategie fest.
Die zwei Grundformen der Vermarktung:
- Die klassische Vermarkung
- Die anonyme Vermarktung
Wie geht es nun weiter?
Mit der Erledigung der oben angeführten Punkte ist nun der Weg frei für die eigentliche Vermarktung.
- Ein aussagekräftiges und rechtskonformes Exposee mit allen geforderten Angaben erstellen, gilt auch für den Privatverkauf!
- Die Veröffentlichung – jeder soll es wissen, dass Sie verkaufen! (die klassische Vermarktung)
Je nach Region werden die Werbeplattformen nach den Suchgewohnheiten der anvisierte Käuferschicht gewählt.
(z.B. Immobilienscout24, Tageszeitungen, Ortsblätter, MainEcho, Homepage usw.) - Veröffentlichung auf den gängigen Social-Media Kanälen wie z.B. Facebook, Google usw..
- Anschreiben von Kunden aus unserer Suchkartei (die klassische & anonyme Vermarktung)
- Und vieles mehr…!
Die Qualifizierung des Interessenten
Warum Interessent ist nicht gleich Interessent?
Wir suchen keine „Immobilientouristen“ sondern ernsthafte Interessenten, die ihre Voraussetzungen für den Erwerb einer Immobilie geordnet haben. Dazu gehört auch, den Überblick über die finanziellen Mittel zu haben. Mit einem „Drei-Zeiler“ der jeweiligen Bank ist der Weg für die Beantragung eines Entwurfs zum Kaufvertrag geebnet.
Die Objektbesichtigung dient allein dafür, sich zu vergewissern, ob die Qualität und Ausstattungsmerkmale der Realität entsprechen – also letztlich das Tüpfelchen auf dem i.
Bei einer Objekt-Besichtigung sollte es also keine „bösen Überraschungen“ geben.
Der notarielle Kaufvertrag
Sind sich alle Beteiligten einig, wird der Entwurf zum Kaufvertrag bestellt.
Auch hier dürfen Sie sich getrost zurücklehnen. BOGSCH Immobilien erledigt alles für Sie!
Der Entwurf zum Kaufvertrag wird nun an alle Vertragspartner (Käufer / Verkäufer) einschließlich dem Makler versendet. Bei Unklarheiten sind der Notar oder der Makler Ihre Ansprechpartner.
Es folgt der Beurkundungstermin. Bei sehr guter Vorbereitung nur noch ein „Formsache“.
Die Übergabe
Mit der vertragsgemäßen Objektübergabe ist der Vorgang für den Erwerb einer Immobilie abgeschlossen.
Schließlich werden die Unterlagen zur Haustechnik und die Schlüssel übergeben. Das Protokoll, welches die Objektübergabe einschließlich der Zählerstände dokumentiert, erhalten Käufer, Verkäufer und ggf. die Hausverwaltung.
Es ist geschafft, herzlichen Glückwunsch!
Ihre "Beratung"
Der richtige Preis: Das BOGSCH Immobilien-Team steht Ihnen in allen Fragen der Wertermittlung und Vermarktung zur Verfügung. Vereinbaren Sie unkompliziert mit unserem Büro einen Beratungs-Termin. Die Wertermittlung wird selbstverständlich vor Ort durchgeführt. Mit dem Ergebnis ist nun der Weg für weitere wichtige Entscheidungen frei.
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular für die Anfrage zu einer Immobilien- Bewertung. Beschreiben Sie Ihr Anliegen. Wir setzen uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung. Eine Erstberatung ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Mit einer seriösen Immobilienbewertung ohne Reue verkaufen.
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Mission
BOGSCH Immobilien betreut vorrangig Kunden aus Kleinostheim, Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Wir begleiten Käufer auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie – vom Erst-Termin über die Besichtigung bis hin zum Notartermin – und sind behilflich in der Vermittlung von Handwerkern für die erforderlichen baulichen Anpassungen.
Für Verkäufer übernehmen wir die fachliche Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um die erfolgreiche Vermittlung im Verkauf oder in der Vermietung.