BOGSCH Immobilien - Einziehen statt Bauen – Ihr neues Zuhause mit großem Garten und viel Lebensqualität
Einfamilienhaus (EFH) – freistehend, gepflegt in ruhiger Lage
VB 450.000 EUR
4 + 2 Zimmer • 1 Badezimmer • 1 G-WC mit Walk-In-Dusche • Wohnfläche: ca. 130 m² • Grundstück: ca. 826 m²
Beschreibung
BOGSCH Immobilien – Dieses freistehende Einfamilienhaus des renommierten Fertighausherstellers Schwabenhaus vereint großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Wohnambiente und eine attraktive Grundstückslage.
Das im Jahr 1992 errichtete Haus präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 826 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.
Besonders reizvoll sind die ruhige Ortsrandlage, der nicht einsehbare Garten mit Terrasse und der schöne Fernblick. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt dieses attraktive Angebot.
Ob für Paare oder Familien – hier finden Sie ein Zuhause, das Wohnqualität, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbindet.
➡️ Energie und Heizung
Das Haus wird derzeit über eine Infrarotheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist hierfür einen Energiekennwert von 77,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Eine Flüssiggas-Zentralheizung ist ebenfalls vorhanden und kann nach Angaben des Eigentümers reaktiviert werden.
Damit stehen dem künftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten zur Gestaltung der Wärmeversorgung offen.
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner:
Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
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Mehr InformationenDie Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 79,62 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- Gäste-WC mit Walk-in-Dusche
- ➡️ Grundriss öffnen
Dachgeschoss – ca. 50,55 m²
- Schlaf- und Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- ➡️ Grundriss öffnen
Untergeschoss – ca. 67,19 m² Nutzfläche
- Teilweise als Yoga-Studio ausgebaut
- Weitere praktische Nutz- und Abstellflächen
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- ➡️ Grundriss öffen
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und praktische Alltagsnutzung.
Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses großartige und gepflegte Anwesen.
Dem Verkäufer ist folgendes wichtig und sei an dieser Stelle erwähnt:
Im Interesse eines geordneten Ablaufs im Verkauf bittet der Eigentümer darum, von direkten Kontaktaufnahmen oder eigenständigen Besuchen am Objekt ausdrücklich abzusehen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung über BOGSCH Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Fremdkapital
Die Finanzen ordnen
Für einen reibungslosen Verkaufsablauf freuen wir uns über Interessenten, die ihre Finanzierung bereits geklärt haben oder eine entsprechende Finanzierungsberatung wünschen.
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Reden wir darüber!
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Mit der vollständigen Kaufpreiszahlung wird das Haus im Anschluss dem neuen Eigentümer übergeben.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart: Infrarot-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis erstellt am: 16.11.2025
Ausweis gültig bis: 15.11.2035
Energie mit Warmwasser: Ja
Hinweis zum Energieausweis:
Der ausgewiesene Wert zur Infrarot-Heizung beträgt 77,60 kWh/(m²*a), das entspricht einer Energieeffizienzklasse C (kratzt an B)
Wer lieber mit Gas heizen möchte, kann die vorhandene Heizung reaktivieren. In dem Fall ist der Energieverbrauch mit 140,7 kWh/(m²*a) angegeben, Energieeffizienzklasse E.
Anschluss an
die Medien
➡️ Dem Homeoffice steht nichts im Wege
- Telekom-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss
- Parabolspiegel für TV-Empfang
- Drechstromanschluss
- Flüssiggastank vorhanden (2.700 Liter)
- Wasser- & Abwasser-Anschluss
Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick
„Nutzen Sie dieses Komplettangebot inklusive moderner Einbauküche.“
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 826 m²
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Sonniger, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
- Schöner, unverbaubarer Fernblick
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Kein erkennbarer Sanierungsstau
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Moderne Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Voll unterkellert
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Die Nähe zu Aschaffenburg / zum Rhein-Main-Gebiet
- Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
- Naherholungsgebiete (Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße)
Werterhalt & Betriebssicherheit
Zur Aufwertung des Hauses:
Der Eigentümer, der beruflich im Gesundheitswesen tätig ist, legte bei der Auswahl der Materialien und der Ausstattung stets besonderen Wert auf gesundheitlich unbedenkliche und hochwertige Lösungen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus zudem liebevoll und baubiologisch saniert, unter anderem durch die Erneuerung von Fenstern, Böden, Bad und G-WC, Fassade samt Dämmung sowie der Einbauküche.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Investitions- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar.
Haus kaufen in Leidersbach
Allgemeiner Zustand
Allgemein ist festzuhalten: Es handelt sich um ein gepflegtes, energieeffizientes Haus mit solider Baustruktur. Der nichteinsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Was sofort beim Betreten des Wohnbereichs auffällt, ist der schöne Heizkamin. Beim Anblick wünscht man sich schon jetzt die kalte Jahreszeit herbei. 
Um den Heizkamin wieder in Betrieb zu nehmen – sprechen Sie bitte mit dem hiesigen Schornsteinfegermeister.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig und mit Tapete belegt; die Böden wurden mit Fliesen, Laminat und Kork ausgestattet.
Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Haus kaufen in Leidersbach
Die „Eckdaten“
- Art: Freistehendes EFH
- Lage: Leidersbach OT Volkersbrunn
- Baujahr: 1992
- Kaufpreis: VB 450.000 €
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche: ca. 67,19 m² (Keller)
- Zimmer: 4 + 2
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Ein Vollbad im DG
- Ein G-WC mit Walk-In Dusche im EG
- Zustand: normal, gepflegt
- Etagenzahl: 2
- Heizungsart: IR-Heizung
- Flüssiggas-Zentralheizung vorhanden
- Stellplatztyp: Eine Doppelgarage
Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.
Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
Die Lage
Wohnen, wo Ruhe und Natur zu Hause sind
Das Anwesen befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Leidersbach-Volkersbrunn. Hier genießen Sie ein ............... weiterlesen
ruhiges Wohnumfeld, viel Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Besonders der großzügige Garten und der schöne Fernblick machen diese Lage zu etwas Besonderem.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Aschaffenburg und den wirtschaftlich attraktiven Regionen des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die reizvolle Landschaft des Spessarts bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Aschaffenburg, Obernburg am Main, Miltenberg und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist Leidersbach insbesondere für Berufspendler ein attraktiver Wohnort, der die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen verbindet.
Der Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Leidersbach zeichnet sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage nach gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Insbesondere Immobilien in ruhigen Wohnlagen mit großzügigen Grundstücken sind gefragt und aufgrund des begrenzten Angebots vergleichsweise selten verfügbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Ballungsraum Aschaffenburg trägt nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Haus kaufen in Leidersbach
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir insbesondere für die Angaben die zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung zwischen Wohn- und Nutzfläche keine Haftung übernehmen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent darüber hinaus einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess. Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
WEITERGABEVERBOT:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION:
Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen. (siehe Exposé) Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die für den Standort der Immobilie ortsübliche Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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