BOGSCH Immobilien - Einziehen statt Bauen – Ihr neues Zuhause mit großem Garten und viel Lebensqualität
Einfamilienhaus (EFH) – freistehend, gepflegt in ruhiger Lage
450.000 EUR
4 Zimmer 1 Badezimmer 1 G-WC Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 826 m²
Beschreibung
BOGSCH Immobilien
…offeriert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus des renommierten Fertighausherstellers „Schwabenhaus“. Im Jahre 1992 errichtete, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde durch regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an die heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüche angepasst.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität, auf ein naturnahes Umfeld und eine solide Bausubstanz legen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Im Erdgeschoss (EG) ca. 79,62 m² finden Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, die Küche, ein Zimmer und das Gäste-WC mit Walk-In-Dusche vor; Grundriss öffnen
- im Dachgeschoss (DG ca. 50,55 m²) die Schlaf- und Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne; Grundriss öffnen
- das Untergeschoss (UG ca. 67,19 m²) wurde zum Teil als Yoga-Studio ausgebaut, die übrigen Fläche sind Nutzflächen. Grundriss öffen
Die wertvollen Helfer des Alltags, gemeint sind Waschmaschine und Trockner, finden im Keller-Raum ihren Platz.
Erfreulich für den Erwerber:
Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben nicht notwendig.
Um die bereits gute Energieeffizienzklasse C (knapp über B) zu verbessern ist der Einsatz einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung denkbar.
Die großzügige Doppelgagage rundet das Angebot ab.
Das Haus steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung!
BOGSCH Immobilien
Ihr Ansprechpartner:
Rainer Bogsch
BOGSCH Immobilien
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Mehr InformationenIhr Interesse ist geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses großartige und gepflegte Anwesen.
Dem Verkäufer ist folgendes wichtig und sei an dieser Stelle erwähnt:
Im Interesse eines geordneten Ablaufs im Verkauf bittet der Eigentümer darum, von direkten Kontaktaufnahmen oder eigenständigen Besuchen am Objekt ausdrücklich abzusehen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung über BOGSCH Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!
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In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber!
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Mit der vollständigen Kaufpreiszahlung wird das Haus im Anschluss dem neuen Eigentümer übergeben.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart: Infrarot-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis erstellt am: 16.11.2025
Ausweis gültig bis: 15.11.2035
Energie mit Warmwasser: Ja
Hinweis zum Energieausweis:
Der ausgewiesene Wert zur Infrarot-Heizung beträgt 77,60 kWh/(m²*a), das entspricht einer Energieeffizienzklasse C (kratzt an B – siehe Anhang Energieausweis)
Wer lieber mit Gas heizen möchte, kann die vorhandene Heizung reaktivieren. In dem Fall ist der Energieverbrauch mit 140,7 kWh/(m²*a) angegeben, Energieeffizienzklasse E.
Der Fall ist also klar!
Anschluss an
die Medien
➡️ Dem Homeoffice steht nichts im Wege
- Telekom-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss
- Parabolspiegel für TV-Empfang
- 3-Phasen-Drechstrom-Anschluss
- Flüssiggastank vorhanden
- Wasser- & Abwasser-Anschluss
Was favorisiert
das Haus?
➡️ Das „Schwabenhaus“ kann punkten!
- Lage: Anliegerstraße / Bebauungsgrenze – absolute Ruhe
- Grundstücksgröße: 826 m²
- Zustand: Sehr sauberes und gepflegtes Wohnhaus
- Qualität: Solide Baustruktur
- Ausbau: 1,5 Vollgeschosse, Vollunterkellert – trocken
- Kein Sanierungsstau zu erkennen
- Ruhespendender sonniger Garten
- Doppelgarage
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Die Nähe zu Aschaffenburg / Rhein-Main-Gebiet
- Allgemein sonnenverwöhnte Lage
- Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
- Naherholungsgebiete (Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße)
Werterhalt & Betriebssicherheit
Zur Aufwertung des Hauses:
Der Eigentümer, der beruflich im Gesundheitswesen tätig ist, legte bei der Auswahl der Materialien und der Ausstattung stets besonderen Wert auf gesundheitlich unbedenkliche und hochwertige Lösungen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus zudem liebevoll und baubiologisch saniert, unter anderem durch die Erneuerung von Fenstern, Böden, Bad und G-WC, Fassade samt Dämmung sowie der Einbauküche.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Investitions- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar.
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Allgemeiner Zustand
Allgemein ist festzuhalten: Es handelt sich um ein gepflegtes, energieeffizientes Haus mit solider Baustruktur. Der nichteinsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Was sofort beim Betreten des Wohnbereichs auffällt, ist der schöne Heizkamin. Beim Anblick wünscht man sich schon jetzt die kalte Jahreszeit herbei. 
Um den Heizkamin wieder in Betrieb zu nehmen, sprechen Sie bitte mit dem hiesigen Schornsteinfegermeister.
Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig und mit Tapete belegt; die Böden wurden mit Fliesen, Laminat und Kork ausgestattet.
Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
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Die „Eckdaten“
- Art: Freistehendes EFH
- Lage: Leidersbach OT Volkersbrunn
- Kaufpreis: 450.000 €
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 4
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Ein Vollbad im DG
- Ein G-WC mit Walk-In Dusche im EG
- Baujahr: 1992
- Nutzfläche: ca. 67,19 m² (Keller)
- Zustand der Wohnungen.: normal, gepflegt
- Etagenzahl: 2
- Heizungsart: IR-Heizung
- Flüssiggas-Zentralheizung vorhanden
- Stellplatztyp: Eine Doppel-Garage
Bitte die vollständigen Objektunterlagen anfordern.
Dieses Exposee mit den Angaben zum Objekt-Preis und der Höhe zur Maklerprovision stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar.
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Die „Lage“
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft... weiter lesen
und eine naturnahe Umgebung aus. Besonders Familien profitieren von den großzügigen Freiflächen und den sicheren Spielmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Die Gemeinde Leidersbach (Volkersbrunn) zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Miltenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Spessarts bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Leidersbach verfügt über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Aschaffenburg, Obernburg am Main, Miltenberg und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist Leidersbach insbesondere für Berufspendler ein attraktiver Wohnort, der die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen verbindet.
Der Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Leidersbach zeichnet sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage nach gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Insbesondere Immobilien in ruhigen Wohnlagen mit großzügigen Grundstücken sind gefragt und aufgrund des begrenzten Angebots vergleichsweise selten verfügbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Ballungsraum Aschaffenburg trägt nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
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Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir insbesondere für die Angaben die zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung zwischen Wohn- und Nutzfläche keine Haftung übernehmen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent darüber hinaus einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess. Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.
WEITERGABEVERBOT:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION:
Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen. (siehe Exposé) Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die für den Standort der Immobilie ortsübliche Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wie Ihre Daten verwendet werden, erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/
IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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