BOGSCH Immobilien, Rainer Bogsch

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Rupprechtstr. 2, 63801 Kleinostheim

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BOGSCH Immobilien – Team

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BOGSCH Immobilien – freistehendes Haus in Kleinostheim zum Kauf

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 63801 Kleinostheim
Kaufpreis 370.000,00 €
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstück ca. 583 m²
Zimmer 6
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 65 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 128497417
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

BOGSCH Immobilien offeriert Ihnen dieses charmante Haus mit 3 Wohneinheiten (WE) im Ortskern von Kleinostheim.

Das in Massivbauweise erstellte Haus, aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 169 m²

Zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, sind leerstehend; das Dachgeschoss mit ca. 39 m² ist für den Ausbau vorbereitet – die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor.
Nach dem Erwerb des Hauses können Sie sofort mit dem Ausbau beginnen und schaffen sich in kurzer Zeit eine enorme Wertsteigerung.

Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben anzuraten.

Gern präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen. Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.

Fotos unter:
https://bogsch-immobilien.de/haus-kaufen/
oder
https://bogsch-immobilien.de/haus-kaufen-in-kleinostheim/

Was favorisiert das Haus?

+ Die Lage – ruhige Ortsmitte von Kleinostheim
+ Grundstücksgröße 583 m²
+ Nicht einsehbarer großer Garten
+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten (WE) geregelt in der Teilungserklärung
+ EG und OG leerstehend
+ DG steht bereit für den Ausbau
+ 2 Garagen + Nebengelass
+ Vollunterkellert
+ Solide Baustruktur
+ Fußläufiges Erreichen aller wichtigen Einrichtung
+ Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz
+ Die Nähe zu Aschaffenburg und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet
+ Sonnenverwöhnte Lage – deshalb ist Aschaffenburg das bayrische Nizza
+ Arbeitsplatzvielfalt im Untermain und Rhein-Main-Gebiet
+ Naherholungsgebiete wie der Spessart, Odenwald, Taunus, Bergstraße liegen vor der Haustür

Werterhalt und Betriebssicherheit

+ 2021 Ein Fenster erneuert 700,– €
+ 2020 Dachrinnen und Fallrohre erneuert 3450,– €
+ 2017 Rauchmelder erneuert
+ 2015 Parkett geschliffen und versiegelt 1022,– €
+ 2014 7000 Liter-Öltank gereinigt und versiegelt
+ 2014 Hoftor-Anlage / Zaun vollständig erneuert 4700,– €
+ 2013 Eichenparkett geschliffen und versiegelt 1572,– €
+ 2009 7000 Liter-Öltank Innentankhülle installiert 2750,– €
+ 1996 Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit 4600,- DEM
+ 1987 Renovierung Außenfassade, Freisitz + Garage 7240,– DEM
usw.

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die erforderlichen Unterlagen für eine Ersteinschätzung.
Die vollständigen Beleihungsunterlagen erhalten Sie für die Anfrage zu einer eventuell erforderlichen Finanzierung oder spätestens für die Vorbereitung zum Notarvertrag.

In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein. Wertvolle Infos für die Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie erhalten Sie ebenfalls auf unserer Homepage:

www.bogsch-immobilien.de/finanzierung

Lage

Kleinostheim – ein begehrter Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Das Haus liegt im Ortskern von Kleinostheim.
Kleinostheim hat die Infrastruktur einer gut ausgebauten Kleinstadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheke ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen, Autohäuser, diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.
Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
– Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
– Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
– Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
– Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
– Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)
Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes einen soliden Arbeitsplatz.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.
Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

– 3 WE – Aufteilung in der Teilungserklärung geregelt
– EG-Wohnung ca. 65 m², 3 Zi., Bad, Küche
– OG-Wohnung ca. 65 m², 3 Zi., Bad, Küche, Balkon
– DG-Wohnung ca. 39 m², z.Z. nicht ausgebaut – Baugenehmigung liegt vor!
– Keller, jeweils den Wohneinheiten (WE) zugeordnet
– Stellplätze zugeordnet 2/2/1
– Überdachte Terrasse jeweils im Hof & im Garten
– Solide Massivbauweise
– Fenster ISO-Verglasung mit Alu-Rahmen Bj. 03/1991
– Wärmeerzeuger (Öl-Brenner) Bj. 2013
– Schornsteinzüge für das Betreiben von Holz- oder Kohleöfen vorhanden, somit
– Zweite Wärmequelle auf jeder Etage möglich
– Grundstück wird durch Einfriedung geschützt
– Nebengelass / Nebengebäude mit Werkstatt

Weitere Informationen für den Erwerb einer Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage:
www.bogsch-immobilien.de

Die Immobilie steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von BOGSCH Immobilien – Rainer Bogsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter beziehungsweise von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess.
Wir weisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen.

VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposé). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Dieses Exposé, einschließlich aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen, ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wie Ihre Daten verwendet werden erfahren Sie unter: www.bogsch-immobilien.de/datenschutzhinweise/

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser weitreichendes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien

Tel.: 06027/1249-604
Mobil: 0151/40304394
Mail: info@bogsch-immobilien.de

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 260 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 06.06.2023
Energieausweis gültig bis 05.06.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.