BOGSCH Immobilien, Rainer Bogsch

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Rupprechtstr. 2, 63801 Kleinostheim

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BOGSCH Immobilien – Team

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BOGSCH Immobilien – 3-Zimmer ETW mit Balkon WEST, Bad u. WC NEU – im Zentrum zu verkaufen

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63065 Offenbach am Main
Kaufpreis 198.000,00 €
Hausgeld 248,16 €
Wohnfläche ca. 66 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 2 m²
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 3 m²
Etagenzahl 14
Etage 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fernwärme
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Beurkundung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Zustand Saniert
Immobilien-ID 128497410
Provision 3,97 inkl. MwSt.

Immobilie

BOGSCH Immobilien präsentiert Ihnen diese zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach-Stadtzentrum mit ca. 66,32 m² Wohnfläche für den sofortigen Erwerb.

Was favorisiert die Wohnung?
– Der klare Schnitt der Wohnung
– Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung
– Bad 2022 mit Dusche und WM-Anschluss -Erstbenutzung-
– WC (getrennt vom Bad) 2022 -Erstbenutzung-
– Fenster Nov. 2015 erneuert in Küche und Schlafzimmer
– Wohnung ist teilsaniert
– Hausdach 2022 erneuert
– Steigleitungen 2022 im gesamten Haus erneuert
– Personen-Aufzug – 2022 Generalsüberholt inkl. neuer Bedientafel
– Hervorragende Lage und Infrastruktur
– Hausverwalter-Betreuung
– Ruhige und gepflegte Wohnanlage
– Zufahrt zur Wohnanlage mit Schlagbaum gesichert
– Keine offenen Forderungen (Sanierung von Dach, Fallrohre + Aufzug sind ausgeglichen)
– Wertstabil und erschwinglich

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Sie haben Interesse an einem Garagen-Stellplatz im Erdgeschoss?

Mit dem Erwerb eines Stellplatzes in der unmittelbar angrenzenden Garage erwerben Sie nicht nur mehr Komfort, sondern Ihre Wohnung wird enorm aufgewertet.
Reden wir darüber!

Allgemeiner Zustand der Wohnung

Sehr angenehm:
Was sofort beim Betreten der Wohnung auffällt, ist die sehr geräumige Aufteilung. Der durchdachte Schnitt der Wohnung vermittelt das Gefühl einer größeren Wohnung.

Die Wände und Decken sind glatt, einfarbig oder mit Tapete belegt, die Böden mit Linoleum und Fliesen; das Bad und das WC wurden Juli 2022 vollständig saniert – Erstbenutzung.

Der Wohnbereich und die Küche sind räumlich voneinander getrennt.
Es gibt kein Durchgangszimmer, soll heißen: Alle drei Zimmer, Bad, WC und Küche erreichen Sie über den Flur.

Positiv:
Mit überschaubaren Investitionen in die persönliche Anpassung erwerben Sie eine sehr attraktive Wohnung mit geringen Wohnnebenkosten. (248,16 EUR/Monat)

Positiv:
Durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen am Haus und in der Wohnung ist der neue Energieausweise mit einer besseren Energiebilanz zu erwarten.

Für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ist der einfache Zugang zur Wohnung und die kurzen Wege zu allen wichtigen Stationen des täglichen Lebens hervorzuheben.

Eine Wohnung, die vor allem jungen Menschen den Einstig zum Wohneigentum ermöglicht; aber auch den Anspruch von Singles oder älteren Menschen bestens bedient; eine solide Basis für ein angenehmes Leben.

Für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen interessant!

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Lage

Offenbach City – zentrale Lage in Main-Nähe
Bedingt durch die zentrale Lage haben Sie kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen, Institutionen und dem öffentlichen Nahverkehr. (Bahnhof, S-Bahn, Bus)
In der Freizeitgestaltung kann die Wohnlage ebenfalls mit einer hohen Lebensqualität punkten.

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmalen können Sie erwarten:

– Schüco-Fenster in der Küche und im Schlafzimmer 2015 – Dreh-/Kipp-Beschlag für Einhand-Bedienung, Kunststoffrahmen weiß – neuwertig
– Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne
– Balkonbrüstung mit der Möglichkeit zum Einhängen von Blumenkästen
– Keller-Raum
– Heizkörper teilweise erneuert / Thermostat in jedem Zimmer erneuert
– Personen-Aufzug – 2022 generalüberholt einschl. der Bedientafel
– Bad Juli 2022 mit Dusche + WM-Anschluss – Erstbenutzung
– WC (getrennt vom Bad) Juli 2022 saniert -Erstbenutzung-

Eckdaten

Art: Etagen-Wohnung
Lage: 63065 Offenbach
Kaufpreis: 198.000,00 €
Wohnfläche: ca. 66,32 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Nutzfläche: ca. 5 m²
Etagenzahl: 14
Etage: 4
Heizungsart: Fernwärme
Zustand: Teilsaniert
Provision: 3,97 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

+++++++++ Hausgeld ++++++++++++

Gesamt: 248,16 EUR/Monat

Das Hausgeld „Wohnung“ für das Jahr 2020 wurde in der Abrechnung mit einem Betrag von 2977,96 € (248,16 €/Monat) angegeben.
Dabei werden folgende Abrechnungsarten berücksichtigt:
Bewirtschaftungskosten insgesamt pro Jahr: 2.622,96 EUR (218,58 EUR/Monat)
Instandhaltungsrücklage pro Jahr: 355,00 EUR (29,58 EUR/Monat)

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und -Verpachtung, Irrtum bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärten Sie (Interessent) sich einverstanden, dass BOGSCH Immobilien Ihnen bzgl. dieses und weiterer Angebote per Telefon, Fax, E-Mail, WhatsApp, SMS kontaktieren bzw. informieren darf.

Ich bin ebenfalls mit der telekommunikativen Übermittlung von rechtserheblichen Erklärungen – wie beispielsweise dem Makler- oder Kaufvertrag, Widerrufsbelehrung mit Widerrufsformular, Datenschutzhinweise und dergleichen – einverstanden.

Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in Textform nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24 und mit dem Versand des angefragten Exposees, welches ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages darstellt.

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION:
Dieses Exposee stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar. Mit Ihrer Annahme dieses Angebotes und durch die Inanspruchnahme weiterer Dienstleistungen der BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) der BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Maklerprovision, fällig mit Kaufvertragsschließung, an die BOGSCH Immobilien zu zahlen.
Detailliertere Informationen, sowie die Adressen erhalten Sie nach Ihrer Vertragsbestätigung. (Vertrag in Textform ist seit dem 23.12.2020 gesetzliche Pflicht!)
Das Anfordern von Unterlagen ist kostenfrei!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.11.2013
Energieausweis gültig bis 17.11.2023
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

3,97 % Käuferprovision inkl. der USt, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Doppeltätigkeit wurde ihm erlaubt.