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BOGSCH Immobilien, Rainer Bogsch
Rupprechtstr. 2, 63801 Kleinostheim
BOGSCH Immobilien – Team
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BOGSCH Immobilien – Zentral und ruhig – 4-Zi-Terrassenwohunung mit Garten in Kleinostheim

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 63801 Kleinostheim
  • Kaufpreis 305.000,00
  • Hausgeld 145,20
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 17
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 128497409
  • Provision 3,97 inkl. MwSt.

Immobilie

Bogsch Immobilien präsentiert Ihnen diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten für den sofortigen Erwerb im Zentrum von Kleinostheim – Stadtbusbereich Aschaffenburg.

Das ruhige Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten (WE) ist in solider Massivbau 1980 erstellt worden und wird von Langzeiteigentümern bewohnt.
Das Haus ist in Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) aufgeteilt.

Ein Hausmeisterservice sorgt für die entsprechende Funktion und Pflege der Wohnanlage, eine Hausverwaltung ist mit der Organisation und Abrechnung betraut, soll heißen: Sie haben das Rundum-Sorglospaket. Voll-Berufstätige werden diesen Service und die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten einschließlich dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr sehr schätzen.

Besonderes Merkmal:
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse direkt in Ihren Garten und weiter zu Ihrem Stellplatz.

Hinweis:
Bedingung für den Eigentümerwechsel

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird aus Altersgründen abgegeben. In dem Zusammenhang wird eine 2-Zimmerwohnung zum Kauf oder Miete gesucht; ein Tausch ist ebenfalls denkbar.
Voraussetzung für den Eigentümerwechsel ist allerdings der nahtlose Wechsel aus der großen in die kleine Wohnung!

Gesucht wird deshalb eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf oder Miete in Kleinostheim.

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie wie immer und selbstverständlich mit ihrer Anfrage und Ihren vollständigen Kontaktdaten. Somit steht einer schnellen Bearbeitung auch nichts im Wege.

+++ NUTZEN SIE DIE JETZT NOCH GÜNSTIGEN BAUZINSEN ZUR FINANZIERUNG IHRES WOHNTRAUMS; UNSERE UNABHÄNGIGEN FINANZIERUNGSBERATER ERSTELLEN IHNEN AUF ANFRAGE EIN INDIVIDUELLES FINAZIERUNGSANGEBOT +++


BOGSCH Immobilien ist mit der Vermarktung exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Lage

Kleinostheim
Die Wohnung befindet sich in einem allgemein ruhigen Wohngebiet von Kleinostheim.

Kleinostheim hat die Infrastruktur einer gut ausgebauten Kleinstadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Apotheken ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.

Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen und weitere Einrichtung befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.

Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.
– Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg) mit P+R Anlage
– Stadtbusanbindung der Linien 50 und 31
– Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
– Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
– Flughafennähe (mit ICE oder Pkw in ca. 40min. zu erreichen)
Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten des Ortes solide Arbeitsplätze.

Radtouren und Wanderungen am Mainufer und im Spessart, ein modernes Freizeitbad, Sportplätze, Musik- und Volkshochschule, Spiel- und Grillplätze und ca. 50 Vereine bieten vielfältigste Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung an.

Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen, Konzerte und Sportveranstaltungen.

Ein Ort zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
– 4-Zimmer EG/Hochparterre 96,83m² WF
– Zentral und dennoch ruhig gelegen
– Wohnen + Essen 32,09m²
– Küche 6,75m²
– Bad 5,54m²
– GWC 1,50m²
– Kind 1 9,33m²
– Kind 2 9,93m²
– Eltern 13,08m²
– Diele 12,41m²
– Abstellbereich bzw. Garderobe 1,01m²
– Terrasse 24,75m²
– Grünfläche / Garten 93,19m²
– Kellerraum mit Fenster 17,42m²
– Waschraum 20,16m²
– Trockenraum 26,56m²
– Fahrradkeller 9,91m²
– Außenstellplatz angrenzend am Garten

Alle Größenangaben wurden der Architektenmappe entnommen.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und -Verpachtung, Irrtum bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärten Sie (Interessent) sich einverstanden, dass BOGSCH Immobilien Ihnen bzgl. dieses und weiterer Angebote per Telefon, Fax, E-Mail, WhatsApp, SMS kontaktieren bzw. informieren darf.

Der Interessent ist ebenfalls mit der telekommunikativen Übermittlung von rechtserheblichen Erklärungen – wie beispielsweise dem Makler- oder Kaufvertrag, der Widerrufsbelehrung mit Widerrufsformular, den Datenschutzhinweisen und dergleichen – einverstanden.

Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in Textform nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24.
Mit Ihrer Anfrage über das Exposee auf Immobilienscout24, welches ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags darstellt, nehmen Sie unser Angebot an, soll heißen: Ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns wird geschlossen.
Sie erhalten in dem Zusammenhang die gewünschten Objektunterlagen, nach Wunsch natürlich auch einen Besichtigungstermin.

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION:
Mit Ihrer Annahme dieses Angebotes und durch die Inanspruchnahme weiterer Dienstleistungen der BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) der BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Maklerprovision von 3,97 % inkl. Ust, fällig mit Kaufvertragsschließung, an die BOGSCH Immobilien zu zahlen.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Detailliertere Informationen, sowie die Adresse der Immobilien und des Veräußerers erhalten Sie nach Ihrer Vertragsbestätigung. (Vertrag in Textform ist seit dem 23.12.2020 gesetzliche Pflicht!)

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 29.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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