Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 63814 Mainaschaff
  • Kaufpreis 216.000,00
  • Hausgeld 299,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 21
  • Etage 17
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 128317909
  • Provision 4,0 inkl. MwSt.
BOGSCH Immobilien – Team
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Immobilie

BOGSCH Immobilien offeriert Ihnen eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung für den sofortigen Erwerb; gleichermaßen sehr interessant für den Selbstnutzer und den Anleger.

Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie mit dem Personenlift in die im 17ten Stock liegende Wohnung barrierefrei.

Mit dem Eintreten in die Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räumlichkeiten.

So verfügt die ca. 80 m² große Wohnung über ein Bad mit Vollwanne und Waschmaschinenanschluss plus separater Toilette.

Im großzügigen und sehr hellen Wohnzimmer vermitteln die weiße Decke und ein neuwertiger Laminatfußboden eine freundliche und moderne Atmosphäre; im Weiteren erreichen Sie den Balkon mit herrlichem Panorama-Fernblick.

Das geräumige Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang auf dem Balkon ist hell und freundlich, verfügt über ausreichend Stellfläche für Ihren großen Kleiderschrank einschließlich dem Doppelbett.

Im rechten Teil der Wohnung befindet sich die Küche. Zu erwähnen ist die durchdachte und funktionale Einbauküche mit praktischem Bodenbelag, die im Verkaufspreis inkludiert ist.

Im Anschluss nach der Küche eröffnet sich das Paradies für Ihr Kind; ein großes Fenster sorgt in dem Zimmer für viel Lichteinfall; ein robuster Bodenbelag in Verbindung mit der Infrarot-Fußbodenheizung vermittelt zudem ein angenehmes Raumklima.

Selbstverständlich ist die Nutzung des Zimmers auch anderweitig möglich.

Mit umfangreichen Renovierungen wurden die Fenster, die Infrarot-Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung für alle Zimmer, Bodenbelag und Teile der Elektrik den heutigen Erfordernissen angepasst und erneuert.

Die Decken und Wände sind glatt und neutral; vorbereitet für Ihre Anpassungsmaßnahmen nach der Übernahme der Wohnung.

Vervollständigt wird die attraktive Wohnung mit einem Kellerraum.
Zu erwähnen sind weitere Pluspunkte, wie die Stadtnähe zu Aschaffenburg, die Autobahn- und Stadtbusanbindungen sowie die zu Fuß erreichbaren Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs.

In punkto Zukunftssicherheit ist im Allgemeinen festzustellen, dass die Stadt Aschaffenburg mit ihrer Nähe zu prosperierenden Städten im Rhein-Main-Gebiet einschließlich der umfangreichen Stadtbusbereiche einen enormen Aufschwung an Attraktivität erfährt.

Diese tolle barrierefreie Wohnung mit traumhaftem Panorama-Fernblick erwartet Sie für die sofortige Übernahme.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnanlage von Mainaschaff. Der ideale Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert durch Kulturhalle, Saunalandschaft, zahlreichen Vereinen und guter Gastronomie.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Volksschule sind sehr gut erreichbar.
Mainaschaff liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 3 (Ausfahrt Aschaffenburg West) und an der Bundesstraße 8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg.

Für Fern- und Nahverkehr ist die Bahnlinie Aschaffenburg – Frankfurt durch den Aschaffenburger Hauptbahnhof erreichbar. Der Nahverkehr der Strecke Aschaffenburg – Darmstadt (Rhein-Main-Bahn, Linie RB 75) hält mit allen Zügen in Mainaschaff.

Die Bahnstation liegt an der Kreuzung Milanstraße und Bahnhofstraße; park&ride steht zu Verfügung.

Die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen und wird von der Linie 14 (Stadtbus) und der Linie 50 (Regionalbus Aschaffenburg – Mainaschaff – Kleinostheim – Karlstein – Kahl) bedient.

Ausstattung

– 8-Personenaufzug zur Benutzung mit Rollstuhl, Stopp auf jeder Etage einschließlich Untergeschoss
– DSL- Anschluss, Kabel- TV, Sat-TV
– 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
– Grundriss mit sehr funktionaler Raumaufteilung
– Bad mit Wanne
– Gäste- WC
– HWR
– Alle Zimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt
– Infrarot-Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Zimmer
– Tiefe Fenster / Fenstertüren für helle Zimmer
– Fenster mit 3-fach Verglasung; weiß
– Balkon – überdacht mit Seitenschutz
– Balkonbrüstung mit der Möglichkeit zum Einhängen von Blumenkästen
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Kellerabteil zur Whg. – abschließbar
– Sehr gute Energiebilanz (A)
– Wasch- und Trockenkeller
– Fahrradstand – überdacht und abschließbar
– Fahrradraum, über einen separaten Abgang zu erreichen
– Kinderspielplatz
– Gepflegte Wohnanlage mit ständigem Hausmeisterdienst

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und -Verpachtung, Irrtum bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklärten Sie (Interessent) sich einverstanden, dass BOGSCH Immobilien Ihnen bzgl. dieses und weiterer Angebote per Telefon, Fax, E-Mail, WhatsApp, SMS kontaktieren bzw. informieren darf.

Ich bin ebenfalls mit der telekommunikativen Übermittlung von rechtserheblichen Erklärungen – wie beispielsweise dem Makler- oder Kaufvertrag, Widerrufsbelehrung, Datenschutzerklärung und dergleichen – einverstanden.

Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in Textform nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24 und mit dem Versand des angefragten Exposees, welches ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages darstellt.

VERTRAGSABSCHLUSS / MAKLERPROVISION:
Mit Ihrer Annahme dieses Angebotes und durch die Inanspruchnahme weiterer Dienstleistungen der BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) der BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ausgewiesene Maklerprovision von 4,0% inkl. Ust, fällig mit Kaufvertragsschließung, an die BOGSCH Immobilien zu zahlen.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Detailliertere Informationen, sowie die Adresse der Immobilien und des Veräußerers erhalten Sie nach Ihrer Vertragsbestätigung. (Vertrag in Textform ist seit dem 23.12.2020 gesetzliche Pflicht!)

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.04.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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